25 de gener de 2023
Deixem enrere el 2022. Un any considerat com a excel·lent per al sector, amb un gran nombre de transaccions immobiliàries que no es veien des dels anys previs a la crisi del 2008, i això malgrat un entorn macroeconòmic molt complex que ha suposat una forta pujada dels tipus d’interès.
Segons María Matos, directora d’Estudis de Fotocasa, el 2022 es pot considerar un any “daurat” per al sector immobiliari, després del boom de 2007.
Des d‘Area Real Estate mirem amb il·lusió al futur i ho fem amb una petita anàlisi sobre com s’espera que sigui el mercat immobiliari l’any 2023.
Ens centrem en el Maresme per a compartir algunes de les tendències i previsions que s’esperen que marquin el mercat residencial de la zona.
Encara que no es preveu cap crisi en el mercat immobiliari que pugui comportar grans desajustaments, els nivells d’operacions immobiliàries al Maresme podrien tornar a nivells similars als del 2019.
I és que, l’elevada inflació i la ràpida pujada dels tipus d’interessos han encarit el finançament. Sumat a una major exigència per part de les entitats financeres per a la concessió d’hipoteques, ens fa estimar que el volum de transaccions d’habitatges pugui situar-se entre un 10% i un 15% inferior en relació amb l’any anterior.
Malgrat aquesta caiguda en el nombre de transaccions, preveiem un mercat dinàmic i sa impulsat per una forta demanda.
A diferència del volum d’operacions de compravenda, creiem que els preus es consolidaran amb una variació del -2 -3% respecte al 2022 a causa de la relativament baixa disponibilitat d’estoc en venda en relació amb la demanda existent, especialment en zones i tipologies d’habitatge més demandades.
En zones de segona residència o més turístiques, com l’alt Maresme, l’habitatge de segona mà sí que pot sofrir alguna lleugera correcció en preus a la baixa.
Quant a l’obra nova, esperem un comportament molt diferent amb alces de preus motivats per diversos factors: una alta demanda d’aquesta mena de producte, una limitada oferta en general, i sobretot, l’augment dels costos de construcció que obliguen els promotors a repercutir-los en el preu.
Pel que fa al mercat del lloguer, estimem que encara es tensarà més per la reducció gradual de l’estoc (provocat per una creixent inseguretat jurídica) i un augment de l’oferta perquè una part del mercat orientat a compra es quedarà en el mercat del lloguer per l’encariment de les hipoteques.
El nostre pronòstic del preu dels lloguers és que es mantinguin estables o pugin lleugerament, encara que en les principals zones de la comarca podrem veure increments interanuals superiors al 5%.
Com a conseqüència, això atorgarà major poder de negociació als propietaris que podran ser més exigents amb els requisits i condicions que s’exigeixin als inquilins.
Finalment, s’espera que els habitatges continuïn sent la primera opció per als inversors. Malgrat la pujada dels tipus d’interès, aquests continuen sent una inversió relativament segura.
Així doncs, tot apunta al fet que enguany l’evolució del mercat immobiliari dependrà de les novetats respecte al conflicte bèl·lic entre Rússia i Ucraïna i a l’aplicació i abast de la futura llei immobiliària d’habitatge, entre altres. En qualsevol cas, cal remarcar que no preveiem un ajust dràstic en el mercat immobiliari.
Si estàs pensant a vendre o llogar la teva propietat, a Area Real Estate som especialistes en la costa del Maresme amb més de 30 anys de trajectòria i més de 200 immobles intermediats anualment. El nostre equip d’experts immobiliaris de les nostres oficines de Sant Andreu de Llavaneres o de Mataró li oferiran un assessorament personalitzat i ajustat a les seves necessitats. No dubti a contactar amb nosaltres sense cap mena de compromís.
