Pròrroga de la pujada màxima del 2% dels lloguers

Arran de la situació actual i la persistència d’una elevada inflació, el passat 27 de desembre de 2022, el Govern va prendre la decisió de prorrogar les anomenades ‘’mesures anticrisi’’, que van sorgir davant l’esclat de la guerra a Ucraïna i afecten, entre altres, als contractes de lloguer.

Des d’Area Real Estate hem recollit en aquesta nova entrada al blog tot allò que necessites saber sobre aquestes novetats. No et perdis cap detall.

Límit a l’actualització de les rendes l’any 2023

Segons estableix l’article 67 del Reial decret llei 20/2022, l’IPC, Índex de Preus al Consumidor, ha deixat de ser una referència adequada per a l’actualització dels preus dels lloguers després que la inflació aconseguís màxims històrics dels últims 35 anys.

Per tal motiu, amb la intenció d’evitar que els inquilins hagin d’assumir grans augments en el pagament de les quotes dels seus lloguers, s’ha limitat l’actualització de les rendes amb un màxim del 2% fins a desembre del 2023, basant-se en l’Índex de Garantia de Competitivitat, la mesura d’inflació utilitzada per tots els països que fan ús de l’euro.

D’aquesta manera:

• En el cas d’aquells arrendadors que siguin grans tenidors, és a dir, disposin de més de deu immobles urbans d’ús residencial o d’una superfície construïda de més de 1.500 m² d’ús residencial, excloent els garatges i trasters, la pujada màxima dels lloguers no podrà superar el 2% establert en cap dels casos.

• Aquells arrendadors que no siguin grans tenidors tindran la possibilitat de pactar amb l’inquilí un augment diferent. En cas de no arribar a un acord, el límit establert serà del 2%.

• No s’aplica a contractes de lloguer de locals comercials, oficines o habitatges de temporada.

Així doncs, si havíem de pagar un lloguer de 1.000 €, després de la pròrroga de la pujada màxima del 2% dels lloguers, haurem de començar a pagar 1.020 €.

Pròrroga extraordinària dels contractes de lloguer

Una altra de les novetats destacables és que, segons estableix l’article 71 del Reial decret, es prorrogaran altres sis mesos des de la data de finalització els contractes que acabin entre el 28 de desembre de 2022 i el 30 de juny de 2023, sempre que així ho desitgi l’inquilí. L’actualització de la renda es realitzarà en relació amb el 2% màxim establert.

Ara bé, d’acord amb l’article 9.3 de la Llei d’Arrendaments Urbans, aquesta pròrroga no s’aplicaria en el cas que l’arrendatari necessités l’habitatge de manera permanent per al seu ús personal o per als seus familiars en primer grau de consanguinitat o per adopció, o per al seu cònjuge en casos de separació o divorci, sempre que el contracte preveiés aquesta eventualitat.

La importància de comptar amb l’assessorament de professionals del sector

Actualment, són constants les actualitzacions que es realitzen pel que fa a les normatives que regulen els lloguers, tant de manera autonòmica com nacional.

Per tal motiu, per a aquells que disposen de propietats en lloguer, comptar amb l’assessorament de professionals del sector pot convertir-se en l’eina perfecta, obtenint així una major seguretat.

A Area Real Estate coneixem en profunditat el mercat immobiliari. Portem més de 30 anys oferint als nostres clients un acompanyament integral i personalitzat.

Ens fem càrrec del lloguer dels habitatges en les millors condicions, garantint el cobrament de la renda sense preocupacions.

No dubtis a contactar amb el nostre equip d’experts, en la nostra immobiliària de Mataró o Llavaneres per a obtenir un assessorament personalitzat sobre qualsevol aspecte tècnic, jurídic, administratiu o comercial relacionat amb la teva propietat.