Punts importants a revisar quan un inquilí deixa el pis de lloguer

Al setembre vam parlar sobre com rescindir un contracte de lloguer, sigui per part del propietari o de l’inquilí. Ara, toca enfocar-nos en el pas previ: quan l’inquilí deixa el pis.

En aquest moment, el propietari ha de revisar l’estat de l’habitatge per a assegurar-se que totes les obligacions de l’acord s’hagin complert.

Terminis d’avís per a finalitzar el lloguer

És fonamental respectar els temps d’avís per a evitar la renovació automàtica del contracte:

1. Inquilí: ha de comunicar la seva sortida almenys trenta dies abans de la data de finalització.
2. Propietari: està obligat a notificar a l’inquilí amb quatre mesos d’antelació si el contracte es rescindirà en finalitzar el cinquè any (per a particulars) o el setè (en el cas d’empreses).

Complir amb aquests terminis – establerts en la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) – permet realitzar una revisió ordenada de l’immoble, retornar la fiança i lliurar les claus de forma organitzada.

Punts clau en revisar l’immoble quan l’inquilí deixa el pis

Sigui el que sigui la part que decideix concloure el contracte, és important revisar alguns aspectes per a assegurar que l’immoble es lliura en les condicions pactades.

Quins?

• Estat del mobiliari: és fonamental comprovar que els mobles es trobin en condicions adequades, sense danys més enllà del desgast habitual. En cas que hi hagi desperfectes significatius, el cost de reparació o reemplaçament pot descomptar-se de la fiança.

• Components estructurals: elements com a portes, finestres, aixetes, parets i sòls han d’estar en bon estat. Si s’identifiquen danys que afecten la seguretat o habitabilitat, és possible utilitzar una part de la fiança o una garantia addicional per a cobrir els costos, sempre que els desperfectes no siguin producte del desgast natural. Per part seva, l’inquilí ha de comunicar qualsevol mal rellevant quan ocorri, sense esperar a la finalització del contracte.

• Estat general de l’habitatge: la LAU estableix que l’immoble ha de retornar-se en condicions similars a les originals, excloent el desgast per ús normal. Si l’inquilí realitza modificacions en l’habitatge, és important que compti amb l’autorització escrita del propietari.

• Últimes factures de subministraments: és fonamental per al propietari assegurar-se de rebre còpies de les últimes factures de subministraments per a poder fer el canvi de titularitat i verificar que estiguin abonades. En cas contrari, podrien sorgir problemes en fer el canvi de nom o seria necessari assumir els pagaments pendents. A més, és convenient informar l’inquilí que no ha de donar de baixa els subministraments, ja que això genera despeses i gestions addicionals.

• Electrodomèstics: és necessari verificar el funcionament dels electrodomèstics abans de donar per finalitzat el contracte. Si presenten algun desperfecte que no sigui producte de l’ús habitual, el propietari pot cobrir els costos de reparació o substitució descomptant l’import de la fiança o d’una altra garantia disponible.

• Objectes personals: alguns inquilins obliden pertinences personals, com a roba, llibres o joguines, en l’immoble. L’ideal és organitzar la devolució d’aquests objectes, i si no són reclamats, documentar per escrit el seu abandonament i especificar que passaran a ser propietat de l’arrendador.

Inspecció final i lliurament de l’immoble

Per a assegurar un procés de lliurament sense complicacions, el més recomanable és realitzar la inspecció final en presència de l’inquilí. Això permet revisar l’estat de l’immoble en conjunt i solucionar qualsevol possible discrepància.

Una bona pràctica? Utilitzar una llista de verificació que detalli tots els punts a inspeccionar, de manera que res quedi sense revisar, així com prendre fotografies de l’estat de l’immoble.

Així mateix, és important que totes dues parts signin el document de rescissió, en el qual es reflecteixin les condicions exactes en les quals es lliura l’immoble per a garantir un tancament de contracte clar i ben documentat.

Per què confiar en Area Real Estate?

A vegades, la gestió d’un lloguer pot ser complexa i donar lloc a discrepàncies o problemes. Per això, comptar amb el suport d’un professional és la millor recomanació.

A Area Real Estate fa més de 35 anys que acompanyem als nostres clients durant tot el procés d’arrendament. Oferim suport complet des de l’inici fins al final.

Comptem amb un departament de gestió de lloguers i patrimonis que ens permet encarregar-nos de:

• Revisar i actualitzar la renda cada any.
• Gestionar els impagaments de manera amistosa.
• Generar i cobrar els rebuts als inquilins.
• Liquidar mensualment la renda en el compte.
• Assessorar en qualsevol assumpte legal, tècnic, comercial o fiscal.
• Realitzar el manteniment preventiu o correctiu de l’immoble.
• Atendre els inquilins i gestionar qualsevol incidència o sinistre.
• Comercialitzar l’immoble per a trobar al millor inquilí ràpidament.
• Dipositar la fiança en organismes oficials i gestionar els avals i garanties.
• Mantenir-nos al corrent de les novetats legislatives que afecten el propietari.

A més, oferim un servei d’Administració En línia, on és possible:

1. Conèixer l’estat del cobrament de les rendes.
2. Revisar les incidències i conèixer el seu estat.
3. Contactar de manera immediata amb el teu administrador.
4. Accedir a informació rellevant, com a contractes o pòlisses d’assegurança.

Les portes de les nostres oficines immobiliàries a Mataró o Llavaneres estan obertes per a oferir tota la informació necessària. Estem en:

• Via Europa, 173, Local 2, Mataró.
• Passeig de la Mare de Déu de Montserrat, 22, Sant Andreu de Llavaneres.