20 de desembre de 2023
L’any 2023 quedarà marcat com un període de transformació significativa en el mercat immobiliari. La reactivació del sector després de la pandèmia, l’aplicació de la nova política monetària en l’eurozona i la implementació de la Llei d’Habitatge han generat un ambient d’inquietud i incertesa.
Alguna cosa que ens porta a preguntar-nos… “Com es comportarà el mercat immobiliari l’any 2024?” A Area Real Estate, hem elaborat una anàlisi amb algunes prediccions que ens ajudaran a tenir una visió general del que vindrà.
L’enduriment dels préstecs experimentat durant el 2023 ha contribuït a encarir els habitatges de nova construcció, ja que els promotors s’han hagut d’enfrontar a majors riscos i, com a conseqüència, la producció s’ha vist alentida.
Aquestes dificultats se sumen a:
Uns factors que, sense dubte, compliquen la construcció de noves propietats. Per tant, no seria sorprenent que els preus d’aquesta mena d’habitatges continuïn en augment en 2024, atès que la disponibilitat en inventari es troba en nivells mínims.
Pel que fa als immobles de segona mà, s’anticipa que els preus seguiran a l’alça durant el primer trimestre de l’any, encara que ho faran de forma més moderada.
A causa de la persistència de les tensions inflacionàries, el poder adquisitiu de les famílies es veurà disminuït, la qual cosa resultarà en una reducció del consum i en un fre en la demanda de compra al nostre país.
Ara bé, a partir d’aquest primer trimestre, podríem començar a observar fluctuacions a la baixa en algunes comunitats amb menor demanda i menys atractiu turístic, com a resultat de la comparació interanual amb les pronunciades variacions presentades en 2023.
Això sí, aquestes fluctuacions no necessàriament indiquen reduccions en els preus, ja que, després dels augments inusuals, simplement es tornaria al punt de partida.
En el 2024, s’anticipa que la resistència a l’augment dels costos hipotecaris serà notable a causa de la intensa demanda acumulada i es podrien comptabilitzar més de 450.000 transaccions de compravenda. Un escenari que representaria un retorn a la normalitat i a la dinàmica del mercat, amb una inclinació cap a la compra per reposició.
A més, l’elevat reclam postpandèmia s’ha estabilitzat i ha donat lloc a un nou tipus de comprador, caracteritzat per:
Les dues parts essencials del mercat, inquilins i propietaris, estan cada vegada més distanciades.
Aquest desequilibri genera un mercat compacte amb baixa rotació d’inquilins, la qual cosa prolonga el procés de cerca i dificulta encara més l’accés.
La conseqüència principal de l’escassetat d’oferta és l’increment significatiu dels preus. Aquesta inestabilitat es va reflectir en una escalada intensa durant el primer trimestre de 2023, quan va aconseguir el valor màxim històric en l’àmbit nacional i va superar fins i tot la marca registrada durant la bombolla de 2007.
L’any 2024, s’espera que el lloguer sigui l’opció preferida per a les famílies que no van poder comprar una propietat a temps. Es pronostica un augment en els preus dels arrendaments, que possiblement superarà el 5% interanual, la qual cosa donarà lloc a dues tendències:
Pel que respecta a la Llei d’Habitatge, actualment s’està treballant en els aspectes més tècnics. Hi ha un compromís per a aplicar al més aviat possible el límit del 3% a l’actualització dels nous contractes en 2024, si pot ser el mes vinent de gener.
Aquesta mesura podria motivar a un nombre significatiu de propietaris a explorar alternatives, com el lloguer turístic, residencial o temporal.
Estarem molt atents sobre com evoluciona el mercat immobiliari l’any 2024 per a mantenir-vos sempre informats.
Si estàs pensant a dur a terme alguna operació immobiliària i t’agradaria comptar amb l’assessorament professional adequat, a Area Real Estate estarem encantats d’ajudar-te.
Som una consultora especialitzada a oferir solucions immobiliàries integrals de forma personalitzada, pròxima i eficaç des de 1989.
Contacta amb el nostre equip o visita la nostra agència immobiliària de Mataró o Llavaneres. T’esperem en:
