Què haig de fer primer, comprar o vendre un immoble?

Un dels dubtes que més sol sorgir als propietaris que volen vendre un immoble amb l’objectiu de comprar-se un altre, és quins passos han de dur a terme primer. Concretament, què han de fer abans, comprar o vendre?

Des de Area Gestió, agència immobiliària a Llavaneres i Mataró, volem dedicar el nostre post d’avui a parlar-vos sobre aquest tema per a ajudar-vos a prendre la decisió correcta.

Comprar o vendre un immoble, què s’ha de fer abans?

La resposta a la pregunta, “què haig de fer primer, comprar o vendre?” ve condicionada sempre per la situació personal de cada propietari.

És important tenir en compte la situació econòmica, el pressupost amb el qual es compta, si ja es té fitxat o no el nou habitatge i si es té o no una hipoteca pendent de l’immoble que es vol vendre.

Tenir en compte aquests factors ens ajudarà a saber quina és la millor decisió. Analitzem totes dues opcions a continuació.

Vendre abans de comprar

Quan el propietari decideix vendre abans de comprar: 

• Té la seguretat de posseir els recursos per a poder dur a terme la compra o per a poder cancel·lar la hipoteca en el cas que la tingués.
• Al no tenir encara un altre habitatge en la seva propietat, no té la sensació de pressió ni de pressa per arribar a vendre l’altra. 
• Pot mantenir el preu de venda perquè no li urgeix tant vendre.
• En el cas que es necessités, podria tenir més facilitats que li concedissin un préstec hipotecari. 
• Si el benefici de la venda el reinvertís en la compra d’un habitatge habitual, podria estalviar-se la tributació d’alguns impostos. 
• No té que atabalar-li l’opció d’haver de trobar una casa al més aviat possible. Pot prendre-s’ho amb calma, per exemple llogant una cosa temporal, fins a trobar l’habitatge perfecte. 

Comprar abans de vendre

Quan el propietari decideix comprar abans de vendre el seu pis normalment és perquè ha trobat l’ habitatge perfecte abans de vendre el seu. Un fet realment positiu, ja que no sempre es troba el que es busca de forma tan ràpida. En aquests casos, el propietari té diverses opcions: 

• Fer-se càrrec de les dues hipoteques, si fos el cas.
• Sol·licitar una hipoteca pont.
• Pactar amb el venedor l’opció de lloguer amb opció a compra, una situació que li permetria evitar una nova hipoteca fins que tanqui la venda del seu immoble.
• Signar arres i posposar al màxim la data de la compravenda per a intentar vendre l’habitatge durant aquest temps. 

Com veieu, es tracta de dues operacions que es poden dur a terme en un període molt curt de temps, fins i tot solapar-se. Un procés que pot generar dubtes i incerteses per als propietaris en diversos moments.

Apostar per l’assessorament professional pot convertir-se en la millor opció per a tramitar totes dues operacions de manera ràpida, segura i sense imprevistos, i dins dels temps marcats.

Et trobes en aquesta situació? A Area estarem encantats d’ajudar-te de principi a fi.

Som coneixedors del mercat local, comptem amb un equip expert en negociacions, sabem com treure la major rendibilitat al teu habitatge, duem a terme tècniques immobiliàries que ajuden a agilitar el procés de compravenda i comptem amb una àmplia base de dades de compradors i venedors interessats.

Quin és el primer pas que has de dur a terme? Descobrir el preu de venda del teu habitatge. Et convidem a que ho facis en el valorador que posem al teu abast de manera gratuïta i online. Només trigaràs dos minuts!