Per a aquest 2021 el sector immobiliari espera un augment de les operacions de compravenda i una certa correcció de preus a la baixa, encara que amb grans diferències en funció de la zona. Malgrat la previsible correcció de preus, en molts casos serà necessari recórrer a una hipoteca per a obtenir el finançament necessari si desitges adquirir un habitatge.
Aquesta crisi sanitària ha afectat a tota l’economia mundial i ha tingut un gran impacte tant en l’ocupació com en el creixement econòmic del país. Això ha provocat que tinguem un escenari completament diferent en el mercat bancari i que tots aquells que tinguin una hipoteca o que tinguin pensat tenir-la es facin preguntes com hi ha noves condicions en els bancs per a aconseguir una hipoteca? Què passarà amb els preus de les hipoteques? Haig de trobar una hipoteca a tipus fix o variable?
Enduriment de les condicions per a concedir una hipoteca
Clarament la situació financera que es viuen en moltes llars ha empitjorat a causa de la inestabilitat econòmica, els ERTEs, al tancament d’empreses o la baixada d’ingressos de molts autònoms. Aquesta situació, segons els experts, afectés les condicions que els bancs imposen per a aconseguir una hipoteca, sent aquestes més estrictes.
Tots aquells que tinguin pocs estalvis, poca estabilitat en els seus ingressos o que busquin un finançament de més del 80% de l’immoble tindrà molt complicat aconseguir el préstec hipotecari. Encara que d’altra banda aquells que gaudeixin d’una millor situació econòmica podran aconseguir un millor marge de negociació amb les entitats bancàries.
Les hipoteques continuaran sent barates gràcies als baixos tipus d’interès
Els experts de Area Gestió Immobiliària preveuen que durant el 2021 els compradors d’habitatge que sol·licitin un préstec hipotecari puguin continuar beneficiant-se d’un cost de les hipoteques molt avantatjós, que continuen en mínims històrics. Davant l’actual recessió econòmica, l’Euribor – que és l’índex de referència més usat per a tenir en compte el tipus d’interès de les hipoteques – ha continuat baixant fins a situar-se en el -0,505% al gener de 2021.
Ilustració 1. Evolució històrica del euribor. FONT: ElEconomista
En conseqüència, un comprador que sol·liciti una hipoteca a tipus variable per a adquirir un habitatge actualment pot estar pagant tan sols el 0,8-1% + Euribor sobre el capital prestat.
Ilustració 2: Radiografía preus per noves hipoteques. FONT: ElEconomista
No obstant això, diversos experts preveuen que 2021 pugui ser l’últim any en el que els clients de les entitats financeres continuïn gaudint d’aquests preus hipotecaris tan avantatjosos que ofereix l’actual panorama. La previsible recuperació econòmica amb l’arribada de les vacunes apunta a un escenari de pujada de preus, i per tant inflació, que comportarà que els Bancs Centrals augmentin els tipus d’interès.
L’auge de les hipoteques a tipus fix
La situació d’incertesa sobre el panorama econòmic futur ha fet que cada vegada més clients confiïn en les hipoteques a tipus fix, encara que això signifiqui majors costos a curt termini. Aquest tipus d’hipoteca generen garantia i seguretat als clients, evitant així sobresalts en les futures quotes mensuals en cas de pujada dels tipus d’interès.
Segons les últimes dades de l’Associació Hipotecària Espanyola (AHE), gairebé el 44% dels nous préstecs hipotecaris es formalitzen en l’actualitat a tipus fix, mentre que fa tan sols 8 anys aquestes únicament representaven el 0,9% de les noves concessions d’hipoteques.
En Area Gestió Immobiliària som agents immobiliaris experts en la costa del Maresme amb una experiència contrastada de més de 30 anys, un equip format per més 35 professionals i oficines d’atenció al públic en Llavaneres, Mataró i Sant Vicenç de Montalt. Si estàs pensant a comprar el teu habitatge al Maresme o tens dubtes sobre com finançar-la amb un préstec hipotecari, no dubtis a sol·licitar assessorament per part d’uns dels nostres experts sense cap mena de compromís. També pots subscriure’t a nostra Newsletter per a ser el primer a rebre ofertes exclusives i les últimes notícies del sector.