18 de gener de 2023
En el moment de comprar o vendre una propietat, un dels factors més importants és tenir al cap la seva grandària. Encara que ens pugui semblar una qüestió senzilla, en molts casos la diferència entre els metres útils i els metres construïts es converteix en un aspecte una mica incert per als menys familiaritzats amb el món immobiliari.
Per tal motiu, des d’Area Real Estate et detallem a què fa referència cadascun d’aquests aspectes i quins factors marquen la diferència. No et perdis cap detall.
Entenem per metres útils d’un habitatge la superfície corresponent a aquells metres que estan dins del mateix immoble. Parlant clar, aquells que pots utilitzar i trepitjar.
Així doncs, dins dels metres útils d’un habitatge no s’inclouen zones com l’espai entre envans o aquelles ocupades per pilars. Ara bé, l’espai en el qual es trobin mobles o armaris de paret, si n’hi hagués, sí que es consideren metres útils.
Per a obtenir els metres quadrats útils dels quals disposa un habitatge haurem de multiplicar el llarg i ample de les parets de cada habitació, sumant-les posteriorment per a conèixer el resultat total de la superfície de l’habitatge.
A la xifra obtinguda haurem de restar-li les mesures de les portes i les finestres, perquè aquests elements no computen en aquest sentit.
Entendemos por metros cons
Entenem per metres construïts d’un habitatge, els metres totals, incloent-hi aquells ocupats per envans, galeries, instal·lacions… Ara bé, haurem de tenir en compte algunes peculiaritats.
D’una banda, si parlem d’habitatges situats en edificis plurifamiliars o en urbanitzacions, que disposen d’escales, vestíbuls, passadissos… Tots ells computaran de manera proporcional com a metres construïts d’un habitatge, desgranant la part de metres particulars i la part proporcional comuna que correspongui a cada propietari.
D’altra banda, dos dels llocs que solen portar a confusió són les terrasses i els patis.
Segons estableix el Cadastre, si aquests no estan coberts, computen al 50%. En el cas de tenir tres o les quatre parets cobertes, computen al 100%. De tractar-se d’un habitatge protegit, la superfície computable d’una terrassa en cap cas pot superar el 10%.
Un altre aspecte a tenir en compte és que aquells habitatges amb espais com a entresolats o soterranis que no superen l’altura d’1,5 metres no seran considerats com a superfície construïda.
Conèixer els metres totals construïts d’un habitatge pot convertir-se en una tasca una mica complexa. Per tal motiu, et recomanem consultar aquesta dada en el Cadastre o bé acudir a un assessor immobiliari perquè t’ajudi en tot el procés.
Després de conèixer la diferència principal entre els metres útils i els metres construïts d’un habitatge, et convidem que descobreixis el valor de la teva propietat en el mercat actual.
A Area Real Estate posem a la teva disposició una eina de valorador de propietats que et permetrà obtenir una estimació del preu del teu habitatge, de manera instantània i gratuïta. A més, si ho desitja i sense cap mena de compromís, un dels nostres agents immobiliaris de la nostra oficina de Mataró o de Llavaneres podrà visitar per a fer-li una valoració precisa del valor de mercat del seu immoble, tenint en compte orientació, estat, etc.
No dubtis a contactar amb nosaltres per a obtenir assessorament personalitzat.
