Quins passos cal seguir per a vendre un habitatge amb usdefruit?
17 de desembre de 2024
Sembla mentida el ràpid que passa el temps! Ens trobem en el tancament de 2024 i, per a acomiadar l’any de la millor manera, a Area Real Estate hem decidit abordar un tema que genera moltes preguntes, però que també ofereix oportunitats quan es gestiona correctament: la venda d’un habitatge amb usdefruit.
Aquest tipus d’operació obre la porta a diferents alternatives, adaptades tant a les necessitats de les persones involucrades com a les característiques de l’immoble. A continuació, t’expliquem, pas a pas, com dur-la a terme amb èxit.
Pas 1: entendre què és l’usdefruit
L’usdefruit és un dret que permet a una persona gaudir d’un immoble sense ser el seu amo. Segons el Codi Civil – en els articles 467 i següents – aquest dret té caràcter temporal i pot extingir-se a la defunció de l’usufructuari o en finalitzar el termini acordat.
Quan l’usdefruit acaba, el propietari recupera la plena possessió de l’habitatge i pot decidir entre:
Habitar-la.
Llogar-la.
Vendre-la sense restriccions.
Pas 2: identificar com es va obtenir l’usdefruit
L’origen de l’usdefruit influeix en les opcions disponibles per a la seva venda. Entre les formes més comunes d’adquirir-ho es troben:
Herències: sovint, el cònjuge viudo manté l’usdefruit sobre l’immoble, mentre els hereus comparteixen la titularitat. Això permet al vidu usar l’habitatge sense ser el propietari.
Divorcis: en alguns casos, l’usdefruit recau sobre el cònjuge que té la custòdia dels fills, assegurant-li l’ús de l’habitatge, encara que no sigui l’únic titular.
Compravenda: moltes persones majors opten per vendre la nua propietat, conservant l’usdefruit per a continuar residint en la seva llar mentre obtenen liquiditat.
Pas 3: triar la modalitat de venda
Depenent de les teves necessitats, pots optar per diferents maneres de vendre un habitatge amb usdefruit. Les opcions més comunes?
Venda conjunta entre usufructuari
Totes dues parts poden acordar la venda del ple domini de l’habitatge. Això implica que tant l’usufructuari com el nu propietari acudeixin al notari per a formalitzar la transacció. La compensació econòmica es reparteix segons els drets de cadascun.
Venda de la nua propietat conservant l’usdefruit
Aquesta alternativa és ideal si desitges continuar residint en l’immoble. Pots vendre únicament la titularitat i mantenir el dret d’ús. El comprador adquireix l’habitatge, però no pot utilitzar-la fins que l’usdefruit s’extingeixi.
Vendre l’usdefruit al propietari
Si decideixes cedir el teu dret al nus propietari, aquest pot adquirir el ple domini de l’immoble. En alguns casos, és necessari realitzar una renúncia formal a l’usdefruit, per a això pot ser útil l’assessoria d’un expert.
Pas 4: formalitzar l’operació
Qualsevol que sigui la modalitat triada, el següent pas és formalitzar la transacció davant un notari. Aquest professional s’encarregarà de garantir que tot es realitzi conforme a la legislació vigent.
És important que totes dues parts estiguin d’acord en les condicions econòmiques i legals abans de conducta.
Pas 5: comptar amb assessoria professional
Atès que vendre un habitatge amb usdefruit pot implicar aspectes legals complexos, és recomanable disposar del suport d’un professional en dret immobiliari. Això assegurarà que el procés sigui àgil i compleixi amb totes les normatives.
Som la immobiliària que estaves buscant
Com dèiem a l’inici, la venda d’un habitatge amb usdefruit ofereix oportunitats quan es gestiona correctament. Això sí, requereix un enteniment clar de les seves implicacions legals. Per això, és fonamental comptar amb l’assessorament adequat abans de fer qualsevol pas.
A Area Real Estate entenem el crucial que és poder confiar en experts en un moment tan important i ens comprometem a gestionar cada detall del procés de compravenda, acompanyant-te des del principi fins al final.
Vols que t’assessorem de manera personalitzada? Et convidem a visitar les nostres oficines immobiliàries a Mataró i Llavaneres.
Ens trobaràs en:
Via Europa, 173, Local 2, Mataró.
Passeig de la Mare de Déu de Montserrat, 22, Sant Andreu de Llavaneres.
També et pot interessar
Com funciona l’índex per a actualitzar el preu del lloguer durant el 2025?
Aquesta web utilitza cookies perquè puguem oferir-te la millor experiència d'usuari possible. La informació de les cookies s'emmagatzema en el teu navegador i realitza funcions com ara reconèixer-te quan tornes a la nostra web o ajudar el nostre equip a comprendre quines seccions de la web trobes més interessants i útils.
Cookies estrictament necessàries
Les cookies estrictament necessàries ha d'activar-se sempre perquè puguem guardar les teves preferències d'ajustos de cookies.
Si desactives aquesta cookie no podrem guardar les teves preferències. Això significa que cada vegada que visitis aquesta web hauràs d'activar o desactivar les cookies de nou.
Cookies de tercers
Aquesta web utilitza Google Analytics per a recopilar informació anònima tal com el nombre de visitants del lloc, o les pàgines més populars.
Deixar aquesta cookie activa ens permet millorar la nostra web.
Si us plau, activa primer les cookies estrictament necessàries perquè puguem guardar les teves preferències!
Cookies adicionales
Esta web utiliza las siguientes cookies adicionales:
facebook.com (ads/ga-audiences)
Si us plau, activa primer les cookies estrictament necessàries perquè puguem guardar les teves preferències!