Quins són els drets de l’arrendatari d’un habitatge?

Són moltes les persones que, a l’hora de buscar habitatge, trien fer-ho a través del lloguer. Una opció que els atorga una sèrie de drets com a arrendataris.

Vols conèixer quins són? T’expliquem, a continuació, les garanties que estableix la Llei d’Arrendaments Urbans per als inquilins.

Drets de l’arrendatari d’un habitatge

Negociar el preu del lloguer i la durada del contracte

És completament vàlid negociar un descompte en la renda, sempre que es realitzi abans de signar el contracte.

La legislació estableix les següents pautes per als contractes de residència habitual:

• La durada mínima és de cinc anys per a persones físiques.
• Per a persones jurídiques, la permanència és de set anys.

L’inquilí només pot finalitzar el contracte després d’un període de sis mesos després de la signatura.

En el cas dels contractes de lloguer destinats a usos diferents de l’habitatge – comerços, magatzems o tallers, entre altres – les parts tenen llibertat per a acordar la durada.

Acordar el preu del lloguer a canvi de millores en l’habitatge

Si les millores no posen en perill la seguretat o estabilitat de l’edifici, és factible realitzar obres de millora amb la finalitat de negociar una disminució en el cost mensual del lloguer.

És essencial que aquest acord quedi documentat per escrit. Si no és així, l’arrendador es reserva el dret de donar per acabat el contracte de manera immediata.

Recuperar la fiança

Quan finalitza el contracte, l’inquilí té el dret de recuperar la garantia que va lliurar al començament, sempre que no hi hagi danys en la propietat ni pagaments pendents.

El propietari ha de complir amb aquesta obligació en un termini de trenta dies després de la devolució de les claus.

Denunciar a l’arrendador per entrar sense autorització a l’immoble

L’arrendador només pot ingressar a la propietat en dues circumstàncies:

1. Quan compti amb el consentiment de l’inquilí.
2. Quan disposi d’una ordre judicial.

Si això no es compleix i d’acord amb el que s’estableix en l’article 18.2 de la Constitució, l’arrendatari té el dret de presentar una denúncia per violació del domicili.

Exercir l’opció preferent de compra de l’immoble

En cas que el propietari decideixi posar en venda la propietat durant la vigència del contracte, l’arrendatari té el dret preferent d’adquirir-la abans que qualsevol altre possible comprador, tret que s’hagi acordat una cosa diferent.

El titular de l’immoble ha de comunicar la seva decisió amb una anticipació de trenta dies i atorgar el temps necessari per a prendre una decisió.

Descobreix les millors propietats en Les 3 Viles, Mataró i la costa del Maresme

A Area Real Estate, immobiliària experta en la zona del Maresme, comptem amb una àmplia oferta de propietats disponibles en lloguer, entre les quals pots trobar la llar que sempre has somiat.

Vols veure-les totes? Et convidem a fer-ho ara aquí.

Posa’t en contacte amb la nostra agència immobiliària de Mataró o Llavaneres per a apostar per una comercialització honesta, pròxima i transparent. T’esperem!