Tendències del mercat immobiliari per a 2025: com evoluciona la demanda d’habitatge a Catalunya?

En aquest article fem un repàs sobre les tendències més interessants del mercat immobiliari català i que més poden afectar-te aquest 2025 com a inversor o propietari d’un habitatge a Catalunya. Esperem que et siguin útils per a prendre millors decisions i per a guiar les teves estratègies cap a un objectiu encertat.

En Area Real Estate sempre ens enfoquem a analitzar les tendències del sector immobiliari a l’inici de l’any per a poder gestionar i orientar als nostres clients de la millor forma i aconseguir la màxima rendibilitat dels seus immobles. Volem compartir amb tu aquelles tendències immobiliàries per a 2025 que ens semblen més crucials.

Les tendències del mercat immobiliari que no has de perdre de visita aquest 2025 si tens en venda o lloguer un habitatge a Catalunya

Augment de l’interès en zones perifèriques

En els últims anys s’ha detectat en el mercat immobiliari de Catalunya una tendència que sembla que continuarà vigent aquest 2025: un creixement de l’interès per les zones perifèriques de les grans ciutats, especialment de Barcelona.

Segons un informe d’Idealista, municipis de la perifèria com Terrassa, Sabadell, L’Hospitalet del Llobregat i Badalona es troben en el llistat de poblacions amb major demanda relativa de lloguer per sobre de la ciutat de Barcelona. Alguna cosa que també es reflecteix en el mercat de la compravenda.

Aquest augment de la demanda cap a zones més allunyades del centre es deu, a part de la pressió immobiliària que hi ha en les grans ciutats, al fet que els compradors i arrendataris busquen preus més assequibles i habitatges més amplis per un menor cost.

Prioritat d’habitatges amb terrassa

La demanda d’espais exteriors privats en els habitatges és una cosa que continua vigent des de la pandèmia i l’auge del teletreball. Sembla ser que no va ser només una moda. A causa d’això, segons declaracions a El País de l’arquitecte Antonio Fernández Morán, ara les terrasses es fan molt més funcionals i es dissenyen com un lloc pensat per a fer vida, prioritzant l’amplitud i la llum.

Segons declaracions d’Ignacio Moreno, conseller delegat de la promotora Aurora, fer habitatges sense terrassa complica la comercialització d’aquestes.

L’eficiència energètica, un aspecte que no es té en compte a l’hora de triar habitatge a Catalunya

Pràcticament cap inquilí ni comprador es fixa en la qualificació energètica d’un habitatge abans de llogar-la o adquirir-la. Això provoca que, dels pocs propietaris que es plantegen realitzar una millora a nivell energètic en l’immoble, únicament el 10% acabi fent-la.

Específicament, a Catalunya la majoria dels immobles (53,4%) té la qualificació E (eficiència energètica moderada).

Noves tendències de finançament en el mercat immobiliari

Segons l’Informe Forcadell-UB de 2024, s’està observant una tendència cap a la concessió d’hipoteques amb condicions més favorables, per la qual cosa les llars tindran més accessible adquirir un habitatge a Catalunya i en la resta d’Espanya.

També sembla que augmentarà el nombre de crèdits en els quals l’import concedit superi el 80% del preu de l’habitatge.

La demanda d’habitatge a Catalunya seguirà fort

Segons informa la secció de notícies d’Idealista, en els pròxims 15 anys el 50% de la nova demanda d’habitatge es concentrarà a Catalunya i en la Comunitat de Madrid, per la qual cosa la falta de candidats seguirà sense ser un problema.

A més, també s’espera que aquest 2025 creixin les compravendes a Catalunya, sempre que la baixada dels tipus d’interès es mantingui. No obstant això, altres experts afirmen que el volum de les transaccions immobiliàries continuarà sent limitat per la falta d’oferta d’habitatge i la pressió dels preus.

La demanda estrangera d’habitatge a Catalunya continuarà sent una de les tendències del mercat immobiliari

El 21,5% de les transaccions immobiliàries a Catalunya es realitzen per part d’estrangers o no residents a Espanya, alguna cosa que continuarà ocorrent aquest 2025 i que està en augment des de la pandèmia.

L’auge del teletreball, l’augment de les persones jubilades en països europeus i la inestabilitat que hi ha en uns certs països són algunes de les causes que provoquen aquesta situació de cerca de residència alternativa en un altre país.

En definitiva, 2025 continuarà sent un molt bon moment per a posar a la venda el teu habitatge a Catalunya i treure-li una alta rendibilitat. A més, es preveu que la comunitat continuï liderant les llistes com un dels destins més interessants per a la inversió immobiliària a Espanya.

Vols aprofitar totes les oportunitats d’enguany? Com a experts en la zona del Maresme, podem ajudar-te a aconseguir la màxima rendibilitat al teu immoble, ja sigui a través de la venda o el lloguer.