18 de novembre de 2024
Davant la creixent demanda i l’escassetat d’habitatges, el mercat immobiliari ha començat a oferir alternatives que faciliten l’accés a la propietat. Una de les més atractives és la compra d’immobles sense possessió, una opció que està generant cada vegada més interès.
Vols saber si aquesta modalitat podria ser l’oportunitat que necessites? En aquesta guia, et vam mostrar tots els aspectes essencials perquè prenguis una decisió informada.
Un immoble sense possessió és aquell en el qual adquireixes la titularitat, però sense accés immediat a l’habitatge. És a dir, la propietat és teva, encara que no disposis de les claus.
Aquest tipus de situació sorgeix quan el bé està subjecte a un procés judicial que impedeix el lliurament directe al comprador.
Existeixen tres tipus principals de propietats sense possessió:
Entre els principals avantatges es troben els preus atractius: pel fet que aquestes propietats s’adquireixen a un cost significativament inferior al de mercat, els inversors poden obtenir rendibilitats elevades, amb taxes internes de retorn (TIR) que oscil·len entre el 15% i el 40%.
Per als particulars, aquesta alternativa permet accedir a un habitatge a un preu molt més econòmic en comparació amb un immoble similar en el mercat lliure.
Ara bé, aquesta opció també implica uns certs riscos. No és possible saber amb certesa quan es podrà obtenir la possessió i, en molts casos, el comprador ha d’assumir la gestió legal necessària per a recuperar-la.
A més, és habitual que es requereixi disposar de fons propis per a afrontar la compra, ja que, al no poder accedir a l’immoble, no es pot realitzar una taxació i, per tant, no és possible optar a un préstec hipotecari.
Això sí, en alguns casos – quan existeix un acord en el preu amb els ocupants per a un lliurament amistós – és possible facilitar l’accés a un taxador, la qual cosa permet que unes certes entitats ofereixin finançament hipotecari.
Un altre desavantatge per a tenir en compte és la tributació de l’impost de transmissions patrimonials (ITP). A vegades, aquest ha de calcular-se sobre el valor de referència cadastral en lloc del preu de compra, ja que, a causa del descompte significatiu d’aquestes propietats, el preu d’adquisició sol estar per sota del preu de referència.
És fonamental que segueixis algunes pautes clau per a minimitzar riscos i assegurar que el procés sigui el més segur possible.
Abans de fer qualsevol oferta, examina la situació de l’immoble i la condició de l’ocupant. Coneix si existeixen contractes d’arrendament, judicis en curs o altres elements rellevants.
L’assessoria d’un expert és clau per a revisar la documentació i verificar la legalitat de la transacció.
Si decideixes avançar, tracta d’arribar a un acord amb l’ocupant actual. Mantingues una comunicació respectuosa i cerca una solució favorable per a totes dues parts.
És fonamental signar un contracte amb clàusules que protegeixin els teus drets com a comprador i defineixin les condicions per al lliurament de l’immoble.
Després de signar el contracte, realitza tots els procediments requerits per a formalitzar la compra i transferir la propietat al teu nom, com l’escriptura i el pagament d’impostos.
El temps per a obtenir la possessió d’un immoble depèn de l’estat judicial en el qual es trobi. En la majoria dels casos, aquests immobles ja estan en procés judicial, i el comprador té l’opció de subrogar-se en aquest procés, la qual cosa pot escurçar significativament els terminis de recuperació si el procediment ja es troba avançat.
Això sí, el més recomanable, abans de formalitzar la compravenda, és comptar amb un acord amistós amb els ocupants per al lliurament voluntari de l’immoble. Aquest acord sol incloure, a canvi, una ajuda econòmica per a la mudança o la condonació de deutes pendents, la qual cosa facilita la recuperació de la possessió tan aviat com s’escripturin els drets sobre l’habitatge.
Ja ho has comprovat: la compra d’un pis sense possessió pot ser una alternativa atractiva. No obstant això, resulta essencial avaluar tots els aspectes legals i comptar amb el suport adequat per a prendre la millor decisió.
Sabies que el departament comercial d’Area Real Estate disposa d’una àmplia cartera d’immobles sense possessió en diverses àrees, com les províncies de Barcelona, Maresme, Vallès Occidental i Oriental, i el Baix Llobregat? Aquestes opcions representen una oportunitat única tant per a perfils inversors com particulars.
A més, oferim un servei integral en el procés d’adquisició d’immobles sense possessió. Això inclou serveis de possessió extrajudicial, com la realització d’informes ocupacionals que proporcionen a l’interessat una visió clara de la situació ocupacional de l’immoble, així com la negociació amistosa amb els ocupants per a aconseguir un acord favorable amb la propietat.
El nostre servei abasta des de la identificació d’oportunitats i l’anàlisi de la situació ocupacional, fins a la gestió de compra, la recuperació de la possessió, l’assegurament de l’immoble i la seva posterior comercialització ja sigui per a la venda o per al lloguer.
Et convidem a visitar les nostres oficines immobiliàries a Mataró, on podrem assessorar-te de manera personalitzada i en profunditat.
Ens trobaràs en:
