Tot el que necessites saber sobre el president en una comunitat de veïns

En cada comunitat de veïns existeix la figura del president. Un càrrec que comporta una sèrie de responsabilitats i obligacions perquè la gestió de l’edifici sigui la correcta.

Però… Com s’elegeix al president d’una comunitat de propietaris? És obligatori assumir el càrrec? Quant dura aquest deure? Des d‘Area Real Estate donem resposta als dubtes més freqüents.

El president en una comunitat de veïns

Encara que la junta de propietaris té un paper fonamental com a òrgan de govern en la comunitat, el president actua com a enllaç entre les gestions i assumeix la representació de la junta en diverses ocasions.

Com s’elegeix al president?

D’acord amb el que s’estableix en l’article 13 de la Llei de Propietat Horitzontal, el president ha de ser designat entre els propietaris a través d’un procés d’elecció. De no ser possible, mitjançant un sistema de torn rotatori o sorteig.

Qui pot ser el president?

Qualsevol propietari d’un habitatge en una comunitat de veïns pot ser president. Concretament, l’article 13.2 estableix que només aquells que resideixen en lloguer o terceres persones queden exclosos d’ocupar el lloc.

És obligatori assumir el càrrec?

En efecte. El propietari no pot rebutjar-lo. És necessari evitar que el lloc quedi vacant, ja que la comunitat ha de comptar sempre amb un representant.

Això sí, existeixen circumstàncies que podrien justificar que algú no pugui assumir el càrrec:

• Motius laborals.
• Problemes de salut.
• Edat avançada.
• Residir fora de la comunitat.

Quant dura el mandat?

Segons el que s’estableix en l’article 13.7, generalment té una durada d’un any, tret que els estatuts indiquin el contrari.

La junta té la facultat de decidir el canvi de president abans que finalitzi el seu mandat, convocant una sessió extraordinària en la qual els designats poden ser remoguts del seu càrrec.

Funcions del president en una comunitat

A part d’ostentar legalment la representació de l’edifici tant en judici com fora d’ell, ser president comporta les següents responsabilitats:

• Requerir el cessament immediat d’activitats prohibides.
• Demandar judicialment als membres de la comunitat per deutes.
• Actuar com a secretari i administrador.
• Convocar i presidir les juntes.
• Incloure en l’ordre del dia els temes sol·licitats pels propietaris.
• Signar les actes juntament amb el secretari per al seu tancament.
• Aprovar les certificacions de deute, comunicacions per tauler d’anuncis i acord de liquidació de deutes.

L’Administració de Comunitats d’Area Real Estate

Ets el president de la teva comunitat i t’agradaria proposar en la pròxima junta el canvi de l’Administrador de Finques actual?

 A Area Real Estate portem més de 30 anys

• Gestionant comunitats de propietaris en la zona del Maresme.
• Garantint un estricte control econòmic i administratiu.
• Oferint una atenció personalitzada, àgil i amb múltiples canals de comunicació.
• Ocupant-nos del manteniment eficient i optimitzat de la finca.
• Proporcionant un assessorament integral en qualsevol aspecte tècnic, jurídic, administratiu o comercial relacionat amb la propietat.

Si vols fer el pas i canviar d’Administrador de Finques, no dubtis a contactar-nos perquè t’ajudem amb el procés. Pots visitar-nos també en la nostra agència immobiliària de Mataró i Llavaneres; on posem a la teva disposició l’equip del Departament de Comunitats perquè puguin informar-te de tot allò que necessitis.

Et convidem a continuar descobrint molts més avantatges del nostre servei de Gestió de Comunitats, aquí.