Tots els detalls sobre el lloguer per habitacions i les seves diferències amb altres contractes

Segons l’informe “Habitatges compartits en 2023” elaborat per Fotocasa al començament del 2024, l’arrendament per habitacions s’ha convertit en una pràctica cada vegada més comuna al nostre país.

En aquest context – sigui que busquis llogar una habitació o siguis propietari amb intenció d’arrendar-la – és fonamental estar al dia dels aspectes legals i les particularitats d’aquest tipus de contractes, així com les seves diferències respecte a altres modalitats de lloguer.

En què consisteix el lloguer per habitacions?

Mitjançant el contracte d’arrendament d’una habitació es lloga una part de l’habitatge (un dormitori). També es concedeix el dret a utilitzar i gaudir de les zones compartides de la casa, com:

1. El bany.
2. El saló.
3. La cuina.
4. La terrassa.

És necessari formalitzar un contracte per a llogar una habitació?

La veritat és que no és obligatori, ja que es tracta d’un acord no subjecte a la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU).

Els experts de l’Agència Negociadora del Lloguer (ANA) expliquen que els arrendaments d’habitacions no es consideren habitatges complets, a causa de la falta de serveis essencials com a cuina i bany que, com hem esmentat anteriorment, han de compartir-se amb altres inquilins o propietaris.

D’aquesta manera – d’acord amb l’article 1547 del Codi Civil – és suficient un pacte escrit o verbal entre els involucrats. Això sí, s’aconsella formalitzar un contracte de lloguer per a prevenir possibles disputes i definir clarament els drets i responsabilitats de cada part.

Quines condicions han d’aclarir-se en un contracte d’arrendament per habitació?

Tant en un acord verbal com escrit, és recomanable que s’estipulin clarament els següents aspectes:

• Mètode de pagament.
• Import del lloguer.
• Freqüència dels pagaments.
• Acceptació de mascotes.
• Drets i obligacions.
• Distribució de les despeses.
• Suma de la fiança i condicions en les quals el propietari pot retenir-la.
• Durada de l’acord, ja que generalment totes dues parts poden finalitzar el contracte quan el considerin oportú, encara que és preferible avisar amb antelació.

En què es diferencia el lloguer per habitacions d’altres modalitats d’arrendament?

El lloguer per habitacions es distingeix d’altres modalitats per la seva flexibilitat en durada i terminis, la qual cosa facilita la seva adaptació a les necessitats específiques dels inquilins, com a estudiants o professionals temporals.

A més, aquest tipus d’arrendament sol ser més econòmic i accessible, la qual cosa permet l’accés a habitatges en zones urbanes amb preus elevats. La major rotació d’inquilins també és un avantatge, especialment per a propietaris que prefereixen acords a curt termini.

Finalment, el lloguer per habitacions fomenta la convivència i la socialització entre els ocupants i crea un ambient comunitari que resulta atractiu per a moltes persones.

Area Real Estate, la teva immobiliària de confiança a Mataró

Cerques llogar una habitació o ets propietari amb intenció d’arrendar? En tots dos casos, estàs en el lloc correcte.

A Area Real Estate t’oferim una àmplia varietat de propietats en lloguer, on pots trobar la llar dels teus somnis.

Vols veure-les totes? Et convidem a fer-ho ara, aquí.

Si ets un propietari amb plans d’arrendar, t’interessarà saber que fa 35 anys que gestionem patrimonis immobiliaris. Ens assegurarem que no hagis de preocupar-te per res, obtinguis la màxima rendibilitat i augmentis el valor dels teus immobles.

No dubtis a visitar la nostra immobiliària a Mataró o Llavaneres per a obtenir tota la informació que necessites. T’esperem en:

• Vía Europa, 173, Local 2, Mataró.
• Passeig de la Mare de Déu de Montserrat, 22, Sant Andreu de Llavaneres.