10 de maig de 2023
El passat 27 d’abril de 2023, el Govern va donar a conèixer l’autorització de la Nova Llei de l’Habitatge després de la seva votació en el Congrés dels Diputats.
Si bé encara queda l’aprovació definitiva per part del Senat, s’espera que això succeeixi abans de les eleccions autonòmiques i municipals previstes per al 28 de maig de 2023.
Quins són els aspectes determinants d’aquesta nova llei?
Com avancem en l’article, “pròrroga de la pujada màxima del 2% dels lloguers”, actualment el límit està fixat al 2% per a tots els habitatges. Encara que es tracta d’una mesura temporal.
Durant el 2024 aconseguirà el 3% i a partir del 2025 es dissenyarà un nou índex que sigui més estable a fi d’evitar forts augments en les rendes.
El límit afectarà grans i petits propietaris i regularà tant els contractes nous com els ja existents.
Els màxims s’establiran segons la modalitat del contracte i el tipus de propietat, indexant-se:
Es reduirà el nivell d’exigència perquè els governs regionals i locals puguin declarar una zona com tensionada.
Encara que serà necessari complir amb almenys una d’aquestes dues condicions:
El gran propietari serà responsable de presentar una sol·licitud de desnonament per a demostrar tant el seu estatus com determinar si l’ocupant es troba en una situació de vulnerabilitat.
Si es confirma que és un gran propietari, serà necessari proporcionar evidència d’haver dut a terme un procés de mediació a través dels serveis de l’administració pública abans de continuar amb el desnonament.
Les autoritats hauran de promoure l’adequat reallotjament i accés a l’habitatge digne, ateses les condicions de vulnerabilitat social, econòmica, les circumstàncies personals i familiars.
Paral·lelament, les comunitats autònomes podran dissenyar mecanismes de mediació i alternativa residencial.
Es recollirà un sistema de bonificació fiscal en l’IRPF per a aquells propietaris que tinguin habitatges en lloguer en zones tensionades.
Es donarà l’opció a les comunitats autònomes de rebaixar de deu a cinc el nombre d’habitatges que ha de posseir un propietari – ja sigui persona física o jurídica – en una zona tensionada per a ser considerat gran propietari.
Els percentatges de reserva de sòl per a habitatges protegits augmentaran:
Els ajuntaments podran aplicar un recàrrec en l’Impost sobre Béns immobles (IBI) en aquells habitatges que estiguin buits durant més de dos anys.
La penalització serà d’almenys el 50%, arribant a un màxim del 150% en funció de la durada de la desocupació i del nombre d’habitatges deshabitats que siguin del mateix titular.
L’objectiu és incentivar als propietaris amb més de quatre habitatges en el mateix municipi a posar-los en lloguer.
Aquesta nova Llei complica la gestió dels habitatges per part dels propietaris. A Area Real Estate volem alliberar-vos de qualsevol impediment que pogués donar-se en el procés d’arrendament, ajudant-vos de principi a fi i ocupant-nos de totes les gestions requerides.
Què podem fer per tu des del nostre departament de gestió de lloguers i patrimonis?
A més, posem a la teva disposició un servei d’administració en línia on trobaràs tota la informació sobre els teus lloguers.
Què podràs fer?
No dubtis a visitar les nostres oficines immobiliàries a Mataró o Llavaneres per a sol·licitar més informació.