Vendre una casa per a comprar una altra: totes les despeses que has de conèixer

Amb el 2024 a punt d’acabar, potser estàs pensant a fer un pas important: vendre casa teva per a adquirir una nova. Si és així, a Area Real Estate som aquí per a acompanyar-te en aquesta nova etapa. Sabem que aquest procés porta amb si il·lusió i expectatives, però també requereix un bon pla.

Abans de prendre qualsevol decisió, és vital que coneguis totes les despeses que comporta aquest procés perquè puguis avançar amb total seguretat i sense sorpreses.

Totes les despeses que has de conèixer per a vendre una casa i comprar una altra

1. Les despeses de compravenda

Les despeses relacionades amb la compravenda d’un habitatge nou voregen el 12% del valor de l’immoble, incloent-hi impostos i costos administratius.

Quant a la venda, les despeses varien entre un 5% i un 15% del preu de venda. Aquest percentatge depèn de factors com la comissió immobiliària i els impostos aplicables.

2. L’exempció de l’impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF)

Una de les claus en vendre per a comprar és la possibilitat de quedar exempt del pagament de l’IRPF. Complir amb unes certes condicions pot reduir considerablement les despeses associades a la venda.

Però… Quins són aquests requisits?

• Que totes dues propietats – tant la que embenis com la que adquireixes – siguin la teva residència habitual. Això implica haver viscut a la casa que embenis de manera continuada durant almenys tres anys. A més, la nova propietat ha de convertir-se en la teva residència efectiva en un termini de 12 mesos després de la compra o finalització de les obres, si és de nova construcció.

• El termini entre la venda i la compra no superi els dos anys. Això també aplica si adquireixes el nou habitatge i embenis l’anterior dins d’aquest termini.

Recorda que és fonamental incloure la venda en la teva declaració de la renda i indicar que realitzaràs la inversió dins del període permès.

3. Altres despeses a tenir en compte

A més dels impostos i costos associats a l’exempció de l’IRPF, hi ha altres despeses que has de considerar tant en vendre com en comprar un habitatge:

• Impostos de transmissió i registre: en comprar, hauràs d’abonar l’impost de transmissions patrimonials (ITP) o l’impost sobre el valor afegit (IVA) si és un habitatge nou, a més dels costos d’inscripció en el Registre de la Propietat.

• Despeses hipotecàries: si necessites finançar la compra amb una hipoteca, hauràs de cobrir les despeses d’obertura, taxació i possibles costos bancaris, en funció de les condicions del préstec i l’entitat financera.

• Despeses de notaria: la intervenció d’un notari és obligatòria en totes dues transaccions. Les seves tarifes estan regulades i varien segons el valor de l’immoble.

• Comissió immobiliària: en vendre, és habitual que l’operació inclogui una comissió per a l’agència immobiliària que gestioni la venda. Aquesta comissió sol estar entre el 3% i el 7% del preu de venda, encara que pot variar.

Troba la propietat dels teus somnis a Les 3 Viles, Mataró i la costa del Maresme

Amb totes les despeses ja clares, només et queda fer l’últim pas: triar el que serà la teva nova llar.

Com a immobiliària experta en la zona, a Area Real Estate comptem amb una àmplia oferta de propietats disponibles en venda.

Vols veure-les totes? Et convidem a fer-ho, aquí.

No dubtis a posar-te en contacte amb la nostra agència immobiliària de Mataró o Llavaneres per a apostar per una comercialització honesta, pròxima i transparent.