Vendre una propietat: motius pels quals realitzar una valoració professional

Ha arribat el moment de vendre el teu habitatge? Llavors segur que ets conscient de la importància de tenir tota la documentació al dia, organitzar la informació necessària i cuidar tots els detalls per a atreure els potencials compradors.

Ara bé, entre tots aquests preparatius, cal tenir en compte un dels factors que més influirà en l’èxit de l’operació: el preu de venda. És vital que un expert realitzi una valoració professional del teu immoble perquè el preu reflecteixi el seu valor de mercat. Només d’aquesta manera t’asseguraràs les millors condicions en la transacció.

La importància de dur a terme una valoració professional abans de vendre un habitatge

Pren nota; aquestes són les cinc raons que subratllen per què realitzar una estimació precisa de la teva propietat és una de les millors decisions que podries prendre.

1. Maximitza el valor de venda

D’una banda, sense una avaluació experta existeix el risc d’establir un preu massa baix, alguna cosa que resultaria en notables pèrdues econòmiques per al propietari. Un preu inferior al que correspondria també pot donar la percepció que l’habitatge té algun mal ocult.

D’altra banda, fixar un preu de venda elevat amb l’objectiu de maximitzar els guanys pot ser perjudicial a llarg termini i conduir a situacions com:

• Que la propietat deixi de ser atractiva en el mercat.
• Que els potencials compradors trobin alternatives similars a preus més baixos.
• Que sigui necessari rebaixar el preu inicial i els interessats presentin ofertes encara més reduïdes.

2. Accelera el procés

Presentar un habitatge en el mercat a un preu just atreu a compradors disposats a pagar el seu valor real. Això disminueix les negociacions a la baixa i facilita una venda més ràpida.

En canvi, establir un preu massa alt pot estendre el temps fins a finalitzar la transacció, ja que els potencials compradors tendeixen a fer ofertes més baixes.

3. Millora la competitivitat en el mercat immobiliari

En assignar un import que realment representa el valor de l’immoble, aquest es torna més desitjable i competitiu en els llocs web d’anuncis immobiliaris, que mostren milers de propietats.

Els potencials compradors solen usar filtres de cerca per preu, per la qual cosa un habitatge el cost del qual coincideix exactament amb el seu valor tendeix a rebre més visites.

4. Enforteix la negociació

Una valoració precisa es converteix en un component essencial en les negociacions amb els interessats, ja que ofereix una base ferma sobre la qual justificar el preu de l’immoble.

5. Prevé les disputes legals

En proporcionar informació detallada i valuosa que recolza el preu establert, com els metres quadrats, l’orientació o l’eficiència energètica, es minimitza el risc de possibles conflictes amb els compradors.

Quina és la diferència entre valoració i taxació?

Entendre la diferència entre valoració i taxació és crucial per a seleccionar l’opció més adequada segons les teves necessitats.

Tots dos processos avaluen el valor d’una propietat, però tenen objectius diferents:

• La taxació és un procediment oficial utilitzat principalment per a garantir hipoteques. Es realitza sota la normativa de l’Ordre ECO 805/2003. Requereix la intervenció d’un arquitecte tècnic i el compliment de criteris estandarditzats.

• La valoració s’empra sobretot per a establir el preu de venda d’una propietat. No és un procés oficial i no posseeix validesa legal. Pot ser efectuada per agents immobiliaris o mitjançant aplicacions.

Per tant, la decisió d’optar per una valoració o una taxació dependrà, entre altres factors, de si necessites presentar l’informe a bancs, en procediments judicials o similars.

Descobreix ara el valor del teu habitatge

T’agradaria conèixer el preu de venda real del teu immoble gratis i en només 48 h? Et convidem a sol·licitar una valoració professional, aquí.

A Area Real Estate ens farem càrrec de visitar el teu habitatge per a conèixer les seves característiques i elaborar un informe que determini el seu valor de mercat. Per a això, ens basem en estudis realitzats amb Big Data i en el nostre profund coneixement del mercat local.

Nosaltres ja estem llestos per a començar. Contacta ara amb la nostra agència immobiliària de Mataró o Llavaneres i aposta per una comercialització honesta, pròxima i transparent.