• ca

Compare Listings

Vull llogar el meu pis; què haig de fer?

Vull llogar el meu pis; què haig de fer?

Llogar un pis o casa en propietat pot ser una bona opció per a rendibilitzar la inversió o ajudar a pagar la hipoteca. A més, la rendibilitat bruta del lloguer al nostre país se situa en el 6,8% segons Servihabitat. Per això, val la pena plantejar-se el lloguer, per més que ens preocupa que el futur inquilí no ens vagi a pagar la renda o que sentim temor al fet que la casa sofreixi desperfectes.

Els dubtes que poden aparèixer quan prenem la decisió de posar en lloguer el nostre pis poden ser moltes: quins requisits haig de complir?, quina documentació necessito?, quin és el preu de la renda? com selecciono a l’inquilí ideal? o haig de comptar amb l’assessorament d’un professional? I, és que encara que pugui semblar senzill, hi ha molts aspectes a tenir en compte a l’hora de rentar el teu pis o casa.

Des de Area Gestió Immobiliària estem especialitzats a oferir serveis immobiliaris 360º com la compra-venda d’immobles, la gestió d’Administració de Comunitats de Propietaris, i també, el Lloguer de vivienda

Concretament i en relació al Lloguer de Vivenda, oferim un servei d’assessorament integral i ens encarreguem de gestionar el procés de principi a fi per a garantir-te la major rendibilitat i el cobrament de les rendes. Per això, a través d’aquest article volem proporcionar informació rellevant a totes aquelles persones que vulguin llogar la seva casa i no sàpiguen per on començar.

Requisits per a llogar el meu habitatge

Per a llogar un pis de manera segura, el primer que cal fer és complir una sèrie de requisits administratius. A continuació, detallarem quals són els requisits més importants per a poder llogar un immoble. 

Escriptura de compra-venda

El primer requisit per a llogar un habitatge és poder demostrar que ets el propietari o propietària. Per a això, el document més comú per a fer-lo és l’escriptura notarial de compra-venda que se’t va lliurar en el moment de comprar el pis.

Cèdula d’Habitabilitat  

La Cèdula d’Habitabilitat és uns dels documents necessaris per a poder llogar un habitatge ja que aquest, s’utilitza per a acreditar que l’habitatge disposa de totes les condicions tècniques mínimes perquè pugui ser habitada. D’aquesta manera, es comprova l’estat de la cuina, banys o els subministraments elèctrics. 

És important comentar que la Cèdula d’Habitabilitat és un certificat regulat per les Comunitats Autònomes, per la qual cosa cadascuna estableix una vigència i uns tràmits específics. 

Certificat d’eficiència energètica

Un altre dels documents que has de tenir en vigor per Llei per a poder llogar el teu pis és el Certificat d’Eficiència Energètica. En aquest, s’especifica la quantitat de CO2 que emet el teu pis i se li atorga una qualificació en funció del nivell energètic, que pot anar des de la “A” fins a la “G”.

Per fer constar la validesa ha d’estar subscrit per un tècnic professional i a més, és necessari que estigui emès a través dels documents oficials reconeguts pel Ministeri d’Indústria, Energia i Turisme. 

Contracte d’arrendament

Després de tenir els documents necessaris, fixar un preu de la renda i haver seleccionat a l’inquilí ideal (la part més difícil de tot el procés), serà necessari redactar un contracte de lloguer que compleixi amb la normativa establerta en la Llei d’Arrendaments Urbans. 

En el contracte s’inclouen una sèrie de clàusules que defineixen les condicions de l’arrendament del pis, així com els drets i obligacions legals tant de l’arrendador com de l’arrendatari. Concretament, s’haurà d’incloure informació sobre la renda mensual, la forma de pagament i la durada del contracte. També es recomana incloure les condicions del manteniment de l’habitatge, l’import de la fiança i garanties addicionals (si escau) i indicar el responsable d’assumir les despeses de comunitat, IBI o els subministraments.. 

Dipòsit de la fiança

Una vegada s’hagi formalitzat el contracte, i tal com indica la Llei d’Arrendaments Urbans, l’inquilí haurà d’abonar la fiança que correspon a una mensualitat de la renda pactada. L’import d’aquesta fiança haurà de ser ingressat pel propietari a l’organisme de la Comunitat Autònoma corresponent – en el cas de Catalunya aquest organisme és el Incasol.  

Per què llogar el meu pis a través d’una immobiliària?

Com hem comentant anteriorment, el procés per a llogar un pis no és senzill ja que cal tenir molts aspectes: documentació, fixació de la renda, selecció d’un bon inquilí per a assegurar el cobrament de la renda, redacció d’un contracte que compleixi la llei, ingressar la fiança en els organismes competents, contractar una assegurança, i un llarg etcètera.

Per això és molt recomanable comptar amb l’assessorament d’un professional com el de les immobiliàries, ja que s’encarreguen de la gestió completa de tot el procés. 

Des de Area Gestió Immobiliària, el nostre assessor cuida al detall la selecció de l’inquilí i s’assegura de la disponibilitat d’assegurances per a situacions adverses. També procura que el procés sigui senzill per a tu des del primer dia fins a la signatura, i tot això de forma totalment gratuïta. Amb posterioritat, en cas de ser necessari, ofereix un servei complet d’administració del lloguer.

A més, rebràs ajuda especialitzada per a establir un preu adequat, una tasca complicada tenint en compte tots els factors que influeixen (zona, serveis, oferta als voltants, les teves necessitats…). I, és clar, no val qualsevol xifra; depenent d’aquest número tindrem a una mena arrendatari o un altre i un preu més atractiu que el que ofereix la competència augmenta les nostres opcions.

Finalment, ens encarregarem de redactar el contracte d’arrendament complint la normativa vigent i estalviant-te possibles sancions, farem el canvi de titular dels subministraments, dipositarem la fiança legal en el Incasol i contractarem les assegurances més adequades per a tu en cas que ho desitgis.

Si desitges llogar la teva casa o simplement estàs interessat en què els nostres assessors facin una valoració gratuïta del teu pis sense cap compromís, no dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres i ens assegurarem que obtinguis la màxima rendibilitat pel teu habitatge.

Related posts

És el 2021 un bon moment per a invertir en habitatge al Maresme?

Ens acomiadem de l'any 2020 que de bé segur no serà recordat amb afecte per ningú. La pandèmia...

Continue reading

Ven el teu pis més ràpid i al millor preu gràcies al Home Staging

Durant anys, abans de vendre una casa, ha sigut necessari millorar molts detalls per tal...

Continue reading

Com calculem el preu d’una propietat al Maresme?

Un dels element clau a l’hora d’entendre la feina d’un agent immobiliari, no es altre que el...

Continue reading

Join The Discussion

Comentaris Recents

    ¿Aún no ha encontrado lo que buscaba?

    Subscríbase a nuestra newsletter para recibir ofertas exclusivas y las últimas noticias