Campaña renta 2021: cómo declarar la venta de una vivienda habitual

10 de mayo de 2021

Como ya hemos comentado en el blog anterior, actualmente nos encontramos en plena campaña de declaración de la renta 2021 y se prolongara hasta el próximo 30 de junio de 2021, último día oficial para presentar la declaración de las rentas generadas en 2020.

Si durante el año 2020 has realizado la venta de uno o más inmueble del cual tu seas el propietario, deberías ser consciente de que debes incluir esta operación en la declaración de la renta 2021 dado que está sujeta a gravamen en el IRPF por las ganancias que se obtienen. Desde Area Gestió Immobiliària queremos ayudarte con este artículo como vendedor para que este año te sea más fácil incluir las ganancias de tu piso en el IRPF.

cuanto vale mi piso

¿Cómo declarar la venta de un piso en propiedad?

Los propietarios de las viviendas vendidas tienen la obligación de declarar las ganancias o pérdidas que se obtienen de la venta de uno o varios inmuebles.

Para calcular el rendimiento del inmueble, tenemos que declarar el valor de adquisición y el valor de transmisión, es decir, la diferencia entre el precio al que se vende y el precio al que se adquirió.

Los ingresos o valor de transmisión hacen referencia al importe real por el cual se haya efectuado la venta del inmueble, restando los gastos de la transmisión como por ejemplo la plusvalía municipal.

  • (+) Importe real de la transmisión.
  • (-) Gastos y tributos inherentes a la transmisión.

Los Gastos o el valor de adquisición de un inmueble hace referencia al importe real por el que se adquirió el bien el cual se ha efectuado su venta. A este gasto se le pueden sumar otros como el IVA o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Hay que restar amortizaciones a estos gastos si por ejemplo se alquiló el inmueble durante el tiempo en el cual se ha sido propietario.

  • (+) Importe de adquisición.
  • (+) Inversiones y mejoras realizadas en el inmueble.
  • (+) Gastos y tributos inherentes a la adquisición.
  • (-) Amortizaciones.

En caso de que al calcular el resultado de la operación hayamos obtenidos perdidas con la venta del inmueble, no deberemos pagar impuestos. Además, podremos compensar esta perdida con otras ganancias patrimoniales.

¿Cuál es el IRPF que debo pagar a Hacienda con la venta de mi inmueble?

Como cualquier otra operación tributaria, las ganancias de la venta de un inmueble en propiedad comportan pagar un porcentaje sobre la base imponible. En este caso dicho porcentaje va del 19% al 23% dependiendo de la cuantía o beneficios obtenidos con dicha operación.

  • Beneficio hasta 6.000 € = 19%
  • Beneficio entre 6.000€ y 50.000 € = 21%
  • Beneficio de más de 50.000 € = 23%

En qué casos te librarás de pagar IRPF por vender una vivienda

Hoy en día prácticamente nadie está libre del pago del IRPF al vender una vivienda, salvo si la venta generó pérdidas. Aun así, hay casos en los que encontramos que la venta de una vivienda en propiedad esta exenta de este pago, como por ejemplo en situaciones como:

  • Cuando una persona venda su vivienda habitual, esa ganancia no tendrá que declararla en el IRPF si ha reinvertido el importe obtenido en la compra de otra casa habitual o en la rehabilitación de la casa que va a ser su nuevo hogar.
  • Otro grupo de contribuyentes exento de tributar en el IRPF por la venta de su vivienda son los mayores de 65 años. Es decir, si ha vendido una vivienda en el 2020 y tiene más de 65 años, puede acogerse a los beneficios fiscales que se le otorgan, que pueden llegar a la exención del 100% del impuesto.

Caso práctico

Vamos a realizar un caso práctico para entenderlo mejor. Imaginemos que José tiene en propiedad un piso en Sant Andreu de Llavaneres y lo vende a un matrimonio con dos hijos como vivienda habitual.

Valor de adquisición: 300.000 €

Valor de transmisión: 350.000 €

Rendimiento neto: 50.000€

Rendimiento neto reducido: 10.380 € (aplicamos la reducción del 19% por los primeros 6.000€ y 21% por el montante restante hasta los 50.000 €)

Para que se entienda mejor, si José obtiene un beneficio de 50.000€ con la venta de su vivienda en Llavaneres, tendrá que pagar el 19% por los primeros 6.000€ y el resto hasta los 50.000€ pagará el 21%. Es decir, un total de 10.380 € en concepto de IRPF por la plusválua obtenida por la venta de su propiedad.

En Area Gestió Immobiliària somos agentes inmobiliarios especializados en la costa del Maresme, con una experiencia contrastada de más de 32 años, un equipo formado por más 35 profesionales y oficinas de atención al público en Llavaneres, Mataró y Sant Vicenç de Montalt. Si estás pensando en vender o alquilar tu propiedad, no dudes en solicitar asesoramiento por parte de unos de nuestros expertos sin ningún tipo de compromiso.

También te puede interesar

Abrir chat
¿Necesitas ayuda?