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El certificado de eficiencia energética ha adquirido una importancia creciente en el mercado inmobiliario y, desde julio de 2026, incorpora novedades que refuerzan la transparencia, la seguridad y la profesionalización del sector. Si estás pensando en vender, alquilar o rehabilitar una vivienda, conviene conocer estos cambios y cómo pueden afectar a tu inmueble. Según la modificación del Real Decreto 390/2021, el objetivo es ofrecer mayores garantías tanto a propietarios como a compradores e inquilinos.
¿Qué es el certificado energético y para qué sirve?
El certificado de eficiencia energética es un documento oficial que evalúa el comportamiento energético de una vivienda o edificio y le asigna una calificación entre la letra A y la G, siendo A la más eficiente y G la menos eficiente.
Actualmente es obligatorio para vender o alquilar una vivienda, pero su relevancia va mucho más allá. Además de informar sobre el consumo energético del inmueble, este documento resulta cada vez más importante para acceder a ayudas públicas, subvenciones para rehabilitación energética y beneficios fiscales vinculados a la mejora de la eficiencia de los edificios.
Cómo cambia el certificado de eficiencia energética en 2026
La principal novedad de la normativa es la creación de un Registro Centralizado de Técnicos Competentes, donde deberán figurar los profesionales habilitados para emitir certificados energéticos.
Esta medida pretende:
- Aumentar la transparencia del sector.
- Facilitar la identificación de técnicos cualificados.
- Reducir posibles fraudes.
- Garantizar la calidad de los certificados emitidos.
Hasta ahora no existía un registro público unificado para comprobar la habilitación de los profesionales encargados de realizar este trámite, lo que generaba incertidumbre entre muchos propietarios.
Quién puede emitir el certificado de eficiencia energética
La reforma también amplía las titulaciones que podrán elaborar determinados certificados energéticos. Esto permitirá que más profesionales habilitados por la Ley de Ordenación de la Edificación puedan realizar este tipo de certificaciones, dependiendo de cada caso.
Para los propietarios, esto puede traducirse en una mayor oferta de técnicos cualificados y una mejora en la accesibilidad del servicio.
El certificado de eficiencia energética y las ayudas a la rehabilitación
Uno de los aspectos más relevantes es que el certificado de eficiencia energética ya no debe considerarse únicamente un requisito administrativo para vender o alquilar.
En los últimos años se ha convertido en un documento indispensable para solicitar:
- Ayudas para la rehabilitación energética.
- Subvenciones vinculadas a fondos europeos.
- Deducciones fiscales por mejoras de eficiencia.
- Programas de renovación de viviendas y edificios.
Por ello, contar con un certificado correctamente elaborado y actualizado es cada vez más importante para aprovechar las oportunidades de financiación disponibles.
La validez del certificado de eficiencia energética con letra G
Una de las cuestiones que más dudas genera entre los propietarios es la vigencia de los certificados con calificación energética G.
Aunque se ha vuelto a hablar de este asunto a raíz de la reforma, la reducción de su validez de diez a cinco años no es una medida nueva, ya que ya estaba contemplada en la normativa anterior.
Sin embargo, la actualización normativa vuelve a poner el foco en la necesidad de mejorar la eficiencia energética de los inmuebles menos eficientes y planificar actuaciones de rehabilitación que permitan mejorar su clasificación
El futuro del certificado de eficiencia energética en Europa
La Unión Europea continúa avanzando hacia un parque inmobiliario más eficiente y sostenible. El objetivo es lograr edificios con menores consumos energéticos y menores emisiones de carbono de cara a 2050.
En este contexto, ya se estudian nuevas categorías energéticas para identificar los inmuebles más eficientes, con posibles clasificaciones denominadas “Plus” y “Zero”, destinadas a las viviendas con los mejores niveles de rendimiento energético.
Todo apunta a que la eficiencia energética seguirá ganando peso en las decisiones de compra, alquiler e inversión inmobiliaria durante los próximos años.
Cómo mejorar la calificación del certificado de eficiencia energética
SSi tu vivienda tiene una calificación baja, existen diversas actuaciones que pueden ayudarte a mejorarla:
- Instalar aislamiento térmico en fachadas.
- Sustituir ventanas antiguas por modelos más eficientes.
- Mejorar el aislamiento de cubiertas y cerramientos.
- Renovar sistemas de climatización.
- Incorporar energías renovables como placas solares.
Además de reducir el consumo energético y aumentar el confort, estas mejoras suelen incrementar el valor de mercado de la vivienda y hacerla más atractiva para futuros compradores o inquilinos.
¿Qué significa esto para los propietarios del Maresme?
Para los propietarios de Sant Andreu de Llavaneres, Sant Vicenç de Montalt, Mataró y el resto del Maresme, estos cambios refuerzan la importancia de contar con toda la documentación de la vivienda correctamente actualizada.
Si estás pensando en vender o alquilar tu inmueble, es recomendable comprobar la vigencia de tu certificado de eficiencia energética y asegurarte de que ha sido emitido por un técnico acreditado.
Además, si estás valorando una operación inmobiliaria, te recomendamos consultar nuestra guía para vender una vivienda en el Maresme y conocer cómo preparar tu propiedad para obtener el máximo valor de mercado.
Conclusión
El certificado de eficiencia energética se consolida como una herramienta fundamental dentro del mercado inmobiliario. Los cambios introducidos en 2026 buscan aumentar la confianza de los propietarios, mejorar la calidad de las certificaciones y facilitar el acceso a ayudas y subvenciones.
En un mercado cada vez más orientado a la sostenibilidad, disponer de una vivienda energéticamente eficiente no solo supone un ahorro económico, sino también una ventaja competitiva en cualquier proceso de venta o alquiler.
¿Necesitas un certificado energético para vender o alquilar tu vivienda?
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FAQ
¿Es obligatorio tener certificado energético para vender una vivienda?
Sí. El certificado de eficiencia energética sigue siendo obligatorio para vender una vivienda en España y debe ponerse a disposición de los potenciales compradores desde el inicio de la comercialización.
¿Es obligatorio para alquilar una vivienda?
También. Los propietarios que quieran alquilar una vivienda deben disponer de un certificado energético en vigor y comunicar su calificación energética en los anuncios de alquiler.
¿Qué cambia con la nueva normativa de 2026?
La principal novedad es la creación de un Registro Centralizado de Técnicos Competentes, que permitirá identificar fácilmente a los profesionales habilitados para emitir certificados energéticos y aportará más transparencia y seguridad al proceso.
¿Cómo puedo comprobar si el técnico está acreditado?
Con la puesta en marcha del nuevo registro, los ciudadanos podrán verificar si el profesional que contratan está oficialmente habilitado para realizar certificaciones energéticas.
¿Quién puede emitir un certificado energético?
Los certificados deben ser realizados por técnicos competentes. La nueva normativa amplía además el número de titulaciones que pueden emitir determinados certificados energéticos, según lo establecido por la Ley de Ordenación de la Edificación.
¿Cuánto tiempo es válido un certificado energético?
Con carácter general, el certificado energético tiene una validez de hasta 10 años. Sin embargo, los certificados con calificación G tienen una vigencia máxima de 5 años.
¿Tengo que renovar mi certificado energético si todavía está vigente?
No. Los certificados emitidos y vigentes siguen siendo válidos hasta su fecha de caducidad, salvo que se realicen reformas importantes que modifiquen la eficiencia energética de la vivienda.
¿Qué ocurre si mi vivienda tiene una calificación energética G?
Además de tener una validez reducida de 5 años, esta calificación indica un bajo nivel de eficiencia energética. Mejorar el aislamiento, las ventanas o las instalaciones puede ayudar a obtener una mejor clasificación.
¿El certificado energético sirve para solicitar ayudas y subvenciones?
Sí. Actualmente es un documento fundamental para acceder a muchas ayudas destinadas a la rehabilitación energética y a determinadas deducciones fiscales relacionadas con la mejora de la eficiencia energética.
¿Cómo puedo mejorar la calificación energética de mi vivienda?
Las actuaciones más recomendadas son mejorar el aislamiento térmico de la fachada, sustituir ventanas antiguas por modelos más eficientes, mejorar cubiertas y cerramientos, renovar los sistemas de climatización e incorporar energías renovables.
¿Una buena calificación energética aumenta el valor de la vivienda?
Sí. Cada vez más compradores e inquilinos valoran la eficiencia energética porque implica menor consumo, mayor confort y un ahorro económico a largo plazo. Además, las futuras exigencias europeas harán que este aspecto tenga aún más relevancia.
¿Qué pasa si vendo o alquilo sin certificado energético?
La normativa contempla sanciones para los propietarios que comercialicen una vivienda sin disponer del certificado energético obligatorio. Por ello, es recomendable tener toda la documentación actualizada antes de iniciar la venta o el alquiler.