Claves para solicitar el aval del Gobierno del 20% de la hipoteca

El pasado 26 de junio de 2023, se aprobó el Real Decreto Ley que autoriza el uso de avales del Instituto de Crédito Oficial, ICO, para respaldar la adquisición de hipotecas por parte de jóvenes y familias con menores a su cargo.

¿El objetivo principal de esta iniciativa? Agilizar y favorecer la compra de alrededor de 50.000 viviendas.

Aval del Gobierno del 20% de la hipoteca

Esta medida no implica una subvención directa, sino que se ajusta a la porción que los bancos, por lo general, no financian en sus préstamos hipotecarios, ya que acostumbran a cubrir hasta un máximo del 80% del valor del inmueble.

Quienes soliciten este aval podrán acceder a una hipoteca que abarque hasta el 100% del precio de compra. No será necesario disponer de unos ahorros que supongan el 20% del valor total de venta.

Eso sí, deberán contar con la cantidad correspondiente en concepto de gastos e impuestos asociados a la compraventa. Suele equivaler entre el 10% y el 12% del valor de la propiedad.

Según Raquel Sánchez – ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana – este aval estará vigente durante los diez años siguientes al momento de la firma y, para viviendas con un certificado energético D o superior, podría alcanzar hasta el 25%.

Requisitos para pedir la ayuda

Los interesados deberán cumplir con las siguientes características:

• Ser menores de 35 años o parte de una familia con menores a cargo.
• Residir en España.
• Tener DNI o NIE.
• Contar con un perfil financiero apto para solicitar una hipoteca.
• Destinar la propiedad a uso habitual y ser la primera que se adquiere.
• Ajustar el precio de la vivienda al límite establecido por cada Comunidad Autónoma.
• Disponer de unos ingresos anuales inferiores a 37.800 euros por persona (o 75.600 de ser dos compradores juntos).

Proceso de solicitud del aval

Para poder beneficiarse de esta ayuda será imprescindible presentar la solicitud directamente al banco encargado de tramitar la hipoteca.

Las peticiones ya están siendo aceptadas y estarán disponibles hasta el 31 de diciembre de 2025, con la posibilidad de extenderse por dos años adicionales.

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