• es

Comparar listados

¿Cómo calculamos el precio de una vivienda en el Maresme?

¿Cómo calculamos el precio de una vivienda en el Maresme?

Uno de los elementos clave a la hora de entender el trabajo de un agente inmobiliario, no es otro que el saber determinar un precio correcto para su vivienda. Un precio demasiado alto puede suponer una pérdida importante de tiempo, mientras que un precio demasiado bajo puede suponer perder mucho dinero.

Durante años, la tasación de viviendas han sido hechas exclusivamente por agentes inmobiliarios que se dedicaban a esta tarea. Sin embargo, con la aparición de los portales inmobiliarios y posteriormente motores de inteligencia artificial que dan este mismo servicio, muchos clientes no ven una diferencia entre una valoración profesional y la que proveen dichos portales online.

Por ello, desde Area Gestió Immobiliària, hemos decidido acercar este proceso que llevan a cabo nuestros profesionales para nuestros clientes y remarcar las diferencias entre ambos tipos de valoración. Así como explicar cuáles son las razones por las que es muy recomendable contar con el asesoramiento de un agente inmobiliario a la hora de comprar una vivienda, o al contrario, investigar cuánto vale nuestra casa.

¿Cómo se realiza una valoración de vivienda?

¿Cómo se realiza una valoración de vivienda?

En el mercado actual, hay dos formas diferentes de llevar a cabo la valoración de un inmueble. Sin embargo, a continuación veremos que ambas presentan algún factor que hace que sea necesaria una modificación posterior, una vez obtenido el precio.

  • Valoración basada en el valor catastral. En esta modalidad, se coge el valor que la propiedad tiene en el Catastro público. Con este valor debería obtenerse una cantidad verificada por el ente público que sea de referencia. Sin embargo, si examinamos esta modalidad con un poco más de detalle, podemos ver que se trata de una mala opción que, en la actualidad, se empieza a encontrar en desuso. La función del Catastro no es la de mostrar un valor de mercado de la vivienda, tal y como pretendemos obtener, sino que intenta ser una referencia que muestra un valor mínimo de esta propiedad. Por lo tanto, en el supuesto de que se obtenga este valor, es necesario aplicar un incremento acorde con los elementos que explicaremos en la segunda parte de este artículo.
  • Valoración basada en comparables. Es en la actualidad la forma de valoración de inmuebles que se utiliza más frecuentemente y en la que basan sus cálculos todos los motores de valoración a los que nos hemos referido al inicio del artículo. Esta técnica toma como referencia los precios a los que se encuentran propiedades que comparten elementos en común, con la que está siendo valorada. Con esta modalidad se obtiene un valor mucho más cercano al real al que obtenemos del Catastro. Sin embargo, topa con un problema esencial: todas las propiedades tienen elementos diferentes y únicos, que son ignorados por esta metodología.

Es en este momento, donde toma una especial relevancia la tarea de nuestros agentes especializados en valoración de inmuebles. Junto a la comparación con inmuebles parecidos, en Area Gestió Immobiliària aplicamos un factor de corrección que ajusta el valor de la propiedad que estamos analizando a la realidad de la misma. Para ello, nuestros agentes tienen como referencia 4 elementos a la hora de determinar el factor de corrección idóneo.

Elementos que componen la tasación de una vivienda en Área Gestiò Immobiliària

Elementos que componen la tasación de una vivienda en Área Gestiò Immobiliària

Cuando hacemos la tasación de una vivienda, hay 4 grandes elementos que hay que tener en cuenta de forma detallada:

  1. Localización: Se trata, sin duda alguna, del elemento clave a la hora de determinar el valor de una propiedad. Este elemento comprende un gran rango de condiciones, que van desde la importancia de la ciudad o pueblo donde se encuentra la vivienda, hasta la edad media de los habitantes de la población. Entre estos elementos, factores como la calidad del barrio en el que se encuentra, el precio del metro cuadrado construido en el área, las conexiones con otros puntos de la geografía o incluso la renta media de los habitantes de la zona, se tienen en cuenta en esta parte de la valoración. Para garantizar una mayor precisión, todos nuestros expertos tienen extensos conocimientos de la zona ya que hemos asignado a cada uno de ellos un área de conocimiento específico, logrando una precisión que solo puede ser obtenida desde una amplia experiencia profesional.
  2. Estado de la vivienda. Este segundo elemento toma una gran importancia, ya que es el primer impacto que va a recibir de la propiedad el futuro comprador o arrendatario. Las viviendas, como todos los activos materiales, requieren algunas mejoras que impidan su depreciación a lo largo del tiempo. Sin embargo, hay muchos matices sobre el estado de la vivienda. Mientras que muchos portales solamente tienen en cuenta la fecha de la última reforma, nuestros agentes analizan en profundidad cuáles han sido los efectos de las remodelaciones sobre el valor de la propiedad. Para plantear un ejemplo, existe el caso que algunas propiedades han hecho una reforma parcial en una parte de la vivienda. En este caso, nuestros profesionales toman en consideración cuál es la relevancia de la parte renovada de la vivienda y lo ponen en valor de forma prorrateada, logrando que todas las reformas incrementen el valor de la propiedad de forma veraz.
  3. Zonas comunes. Algunas viviendas, forman parte de un complejo residencial o una comunidad de vecinos. En este caso, nuestros agentes toman en consideración todos los elementos comunes de los que dispone, como pueden ser piscinas, parques o recintos deportivos y analizan las condiciones en las que se encuentran. De esta manera, las propiedades que disponen de elementos o zonas comunes que puedan incrementar su valor, ven cómo nuestros agentes lo toman en cuenta.
  4. Servicios. Finalmente, nuestros agentes toman en consideración los servicios de los que dispone la propiedad que se encuentra sujeta a esta valoración. Los servicios son todas aquellas facilidades que rodean a la vivienda: la presencia de escuelas, centros médicos, parques públicos o cualquier otro elemento que sea de muy fácil acceso para los propietarios. Habitualmente, la presencia de algunos servicios específicos puede ser indicador de una futura apreciación de la zona en la que se encuentra la vivienda y, por lo tanto, del valor de ésta. Por ello, nuestros agentes también toman estos elementos en consideración para establecer el precio adecuado para la propiedad.

Consejos a la hora de vender su propiedad

Para acercarle ciertos consejos para vender su propiedad de manera exitosa, le presentaremos un ejemplo reciente. En estos últimos meses, en Area Gestió Immobiliària, hemos consultado con un cliente que puso su propiedad a la venta por 270.000€, siguiendo las valoraciones de un motor de valoración, basado en la inteligencia artificial, de un conocido portal inmobiliario. Al consultar con nuestros agentes, le indicaron que, dado el estado de la vivienda, el precio no era correcto y que, para su venta, debía ser corregido a 245.000€.

Pese a la información que le facilitaron nuestros profesionales, el propietario decidió no bajar el valor de venta y mantenerlo en su idea original basada en los mencionados motores de valoración. Durante los primeros meses, pese a recibir cierto interés, la vivienda no pudo ser vendida.

Pasados 6 meses, se decidió ajustar el precio de la propiedad a la cantidad que se había indicado desde Área Gestiò Immobiliària. Sin embargo, a causa de la crisis del coronavirus, nuestros agentes apreciaron que, pasados estos meses, la vivienda se situaba actualmente en un valor de 240.000€.

Tras 3 meses más con el precio que al inicio se había recomendado, la vivienda se bajó de precio nuevamente, al valor marcado por nuestros agentes. En el plazo de 1 mes, la propiedad pudo ser finalmente vendida por dicha cantidad a un nuevo comprador muy interesado en ella.

Sin embargo, al finalizar la operación, creímos conveniente apuntar los efectos que tuvo sobre la propiedad elegir la valoración realizada por el motor de inteligencia artificial:

  • Un ingreso 5.000€ menor que el indicado en un primer momento por nuestros agentes, fruto de publicitar la vivienda a un precio incorrecto.
  • Demora de 9 meses en el tiempo de venta de la vivienda.
  • Error de valoración de más de un 9% por parte de los motores de valoración.

Por estas razones, nuestros agentes están formados para llevar a cabo valoraciones realistas de sus viviendas con la finalidad de adecuarlas al valor real del mercado inmobiliario y evitar que usted pueda perder tanto dinero como tiempo en la venta de su propiedad.

Si usted desea vender o alquilar su propiedad o se encuentra interesado en que nuestros agentes le puedan hacer una tasación de vivienda sin ningún compromiso, no dude en ponerse en contacto con nosotros y le ofreceremos el valor de mercado real de su propiedad.

Artículos Relacionados

Qué debo saber sobre los fondos Europeos destinados a la rehabilitación energética de comunidades de propietarios en Cataluña

La construcción y el consumo de los edificios son la tercera causa principal de consumo...

sigue leyendo

Qué debes saber si vas a pedir una hipoteca en 2021

Para este 2021 el sector inmobiliario espera un aumento de las operaciones de compraventa y una...

sigue leyendo

¿Es el 2021 un buen momento para invertir en vivienda en El Maresme?

Nos despedimos del año 2020 que de bien seguro no será recordado con cariño por nadie. La...

sigue leyendo

Únete a la discusión

Comentarios Recientes

    ¿Aún no ha encontrado lo que buscaba?

    Subscríbase a nuestra newsletter para recibir ofertas exclusivas y las últimas noticias