¿Cómo calcular el precio del metro cuadrado en Mataró?

Si estás pensando en vender o alquilar un inmueble, deberás tener en cuenta ciertos factores que influyen en dicho proceso. Entre ellos, el precio del metro cuadrado, uno de los valores más importantes del mercado inmobiliario.

En esta nueva entrada al blog, te detallamos todo aquello que necesitas saber para calcular correctamente el precio del metro cuadrado en Mataró.

¿Qué es el metro cuadrado de construcción?

Por metro cuadrado entendemos la unidad de medida a partir de la cual se calcula el área de construcción. Esta hace referencia tanto a la medida del terreno como a su superficie construida: fachada, pasillos, patio, jardín, cuartos, cocina y baños.

Elementos a tener en cuenta para calcular el precio del metro cuadrado

Para obtener correctamente el precio del metro cuadrado deberemos tener en cuenta tres unidades de medidas:

• Superficie útil: Aquel espacio de una vivienda que se puede recorrer físicamente. Se incluye todo aquello que se encuentra en su interior, pero se excluyen espacios como los tabiques o los pilares.

• Superficie construida: La suma de la superficie útil más el espacio ocupado por sus muros perimetrales.

• Superficie construida con elementos comunes: Aquella superficie establecida según el Catastro en la que se incluyen las zonas comunes del edificio.

Según fija el Catastro, las terrazas, patios, balcones y espacios comunes que estén cubiertos computan al 50%. En cambio, si están cerrados por paredes, computan al 100%.

Así se calcula el precio del metro cuadrado

Una vez obtenidos la totalidad de metros cuadrados, podremos proceder a conocer el precio de los mismos. ¿Cómo? Multiplicando los metros construidos por el precio del m2 en la zona en la que se encuentre el inmueble. Dependiendo de si se trata de una venta o de un alquiler, deberemos tomar como referencia precios distintos.

Esta es la evolución del precio del m2 en Mataró, según Idealista, tanto en venta como en alquiler:

Precio del m2 venta Mataró. Fuente: Idealista.

Precio del m2 alquiler Mataró. Fuente: Idealista.

Así pues, si disponemos de una vivienda de 150m2 en Mataró y deseamos venderla, deberemos multiplicar 150 · 2.103 € para obtener un precio aproximado.

En cambio, si deseamos alquilar la propiedad, multiplicaremos 150 · 10,50 € para establecer un precio de las cuotas adecuado.

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