28 de enero de 2022
En este articulo, te explicaremos cómo calcular la plusvalía municipal en Mataró, ya que es un punto importante a tener en cuenta a la hora de vender una propiedad.
En el momento de vender un piso en Mataró, uno de los principales gastos que tendrás que afrontar es el pago de la plusvalía municipal.
Como te adelantábamos en nuestro artículo “La nueva Plusvalía Municipal”, en noviembre de 2021 entró en vigor un nuevo sistema de cálculo de la base imponible de la Plusvalía Municipal.
Un sistema con dos metodologías que permiten al propietario poder elegir la que le resulte más beneficiosa en el momento de vender, donar o heredar una casa.
Puesto que este impuesto es de carácter municipal, las tasas que deben pagar los vendedores pueden variar según el municipio.
Para que tengas claro cómo se calcula este impuesto con la nueva fórmula, te hemos preparado un caso práctico donde te lo explicamos paso a paso.
Descubre como se calcula el impuesto de plusvalía municipal en la ciudad de Mataró con las dos metodologías, a continuación.
Para poder explicar cada método con mayor claridad, vamos a imaginarnos una situación en la que:
Vamos a vender en 2022 una casa en Mataró cuyo valor catastral del terreno es de 200.000€ y que adquirimos en el año 2011, es decir, hace 11 años.
1. Calcularemos la base imponible del inmueble
Para hacerlo se multiplicará el valor catastral del suelo por los coeficientes fijados en el Decreto. Cada Ayuntamiento tendrá la posibilidad de modificar estos coeficientes a la baja hasta un 15% con el objetivo de adaptarlos a la realidad inmobiliaria del momento.
Base Imponible: 200.000€ x 0,08% = 16.000€.
2. Obtendremos la cuota tributaria aplicando el tipo impositivo fijado por el Ayuntamiento de Mataró, que corresponde al 18%.
Mientras que en muchos municipios el tipo de impositivo varía dependiendo de los años de posesión, en Mataró este tipo de impuesto es de tipo fijo, aunque dependiendo del año en el que te encuentres puede variar. Actualmente (enero 2022) se encuentra en el 18%.
Cuota Tributaria: 16.000€ x 18% = 2.880€.
En este caso hipotético, la cuota tributaria a pagar sería de 2.880€.
1. Calculamos la ganancia patrimonial restando el precio de transmisión con el de adquisición.
Pongamos el caso de que la vivienda la adquirimos por 150.000€ y al cabo de 11 años, la vendemos por 200.000€. La ganancia patrimonial sería de 50.000€.
2. Calculamos la base imponible multiplicando la ganancia patrimonial con el porcentaje que hace referencia al valor catastral del suelo sobre el valor catastral total.
Imaginemos que este porcentaje es del 40%. La base imponible será de: 50.000€ x 40% = 20.000€.
3. Por último, aplicaremos el tipo impositivo fijado por el Ayuntamiento de Mataró (18% a enero 2022).
En este caso, la cuota tributaria resultaría de multiplicar 20.000€ x 18%, teniendo como resultado 3.600€.
Para acabar con el ejemplo, con el método objetivo, la cantidad final a abonar en concepto de plusvalía municipal en Mataró sería de 2.880€; y con el método real, sería de 3.600€.
La novedad de esta nueva plusvalía municipal radica también en que en aquellas transacciones en las que no exista ganancia patrimonial, no será necesario tributar.
No obstante, a diferencia de lo que sucedía en la normativa anterior, con el nuevo real decreto sí estarán sujetas a liquidación del impuesto las plusvalías generadas en menos de un año.
En aquellas operaciones en las que se deba pagar el impuesto, se tendrá un plazo de 30 días hábiles desde la fecha de transmisión para poder hacerlo. En el caso de Mataró, esto debe liquidarse en el Organismo de Gestión Tributaria de la Diputació de Barcelona.
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NOTA: Contenido actualizado en enero de 2022 en base a la normativa vigente publicada. El contenido puede no estar del todo actualizado si el reglamento sobre el que se sustenta ha sufrido modificaciones. Para más información contactar con nuestro equipo en el 93 018 51 67
