• es
  • ca

Comparar listados

Como calcular la Plusvalía Municipal en Mataró

Como calcular la Plusvalía Municipal en Mataró

En este articulo te explicaremos cómo calcular la plusvalía municipal en Mataró, ya que es un punto importante a tener en cuenta a la hora de vender una propiedad.

A la hora de vender un piso en Mataró, uno de los principales gastos que tendrás que afrontar es el pago de la plusvalía municipal, una tasa que varía dependiendo del ayuntamiento y que tiene en cuenta el incremento de valor de los terrenos en los que se sustenta la casa que quieres vender.

Puesto que este impuesto es de carácter municipal, las tasas que deben pagar los vendedores pueden variar según el municipio, aunque los inmuebles tengan valores del terreno similares.

Plusvalía municipal en Mataró

Para que tengas claro cómo se calcula este impuesto y de donde sale cada valor, a continuación, hemos preparado un artículo donde explicamos paso a paso como se calcula el impuesto de plusvalía municipal en la ciudad de Mataró.

1.    Años de posesión de la vivienda

Para poder explicar este punto con mayor claridad, vamos a imaginarnos una situación en la que:

Vamos a vender en 2021 una casa en Mataró cuyo valor castastral del terreno es de 200.000€ y que adquirimos en el año 2011.

En este caso tendremos que tener en cuenta que el tiempo determinado en el que tendremos que basarnos serán 10 años.

2.    Coeficiente de incremento

Según el número de años en los que hayas sido propietario de la propiedad, se determinara el coeficiente de incremento que deberemos aplicar a nuestros cálculos. Cada ayuntamiento establece sus propios baremos para determinar qué coeficiente aplicar según los años calculados. En el ayuntamiento de Mataró, el coeficiente a seguir es el siguiente:

 Si seguimos con nuestro ejemplo, el coeficiente de incremento que tendremos que aplicar en la plusvalía municipal de Mataró en una vivienda de 10 años será del 3,4%.

3.    Porcentaje a aplicar sobre el valor catastral

El siguiente paso es determinar el porcentaje a aplicar sobre el valor catastral. Este porcentaje se calcula multiplicando los años de posesión de la vivienda por el coeficiente de incremento que hemos calculado anteriormente.

En nuestro caso, siguiendo con el ejemplo, el cálculo sería: 10 (años de posesión de la vivienda) x 3,4% (coeficiente de incremento asignado) = 34%

4.    Valor catastral del suelo

Este valor es otro elemento clave para determinar el importe final que tendremos que afrontar con la venta de nuestro inmueble en concepto de plusvalía municipal en Mataró.

Para conocer el valor catastral de nuestro inmueble, podemos optar por una de estas opciones:

  • Consultar nuestro recibo de IBI
  • Consultar la Sede Electrónica Nacional del Catastro

Para seguir con nuestro ejemplo, vamos a suponer que el valor catastral del terreno de nuestra casa es de 200.000€.

Este articulo te puede ayudar a resolver dudas sobre este apartado:

5.    Base Imponible

La base imponible se calcula multiplicando el valor del suelo por el porcentaje a aplicar sobre el valor catastral que se ha determinado anteriormente. Este punto también es importante para poder calcular el importe de la plusvalía municipal en Mataró.

Siguiendo nuestro ejemplo, la operación seria: 200.000€ (valor catastral) x 34% (coeficiente de incremento) = 68.000€

6.    Tipo Impositivo

Mientras que en muchos municipios el tipo de impositivo varía dependiendo de los años de posesión, en Mataró este tipo de impuesto es de tipo fijo, aunque dependiendo del año en el que te encuentres puede variar. Actualmente (2021) se encuentra en el 18%.

Por lo tanto, siguiendo con nuestro ejemplo, como la venta se va a realizar en el 2021, el tipo de impositivo a aplicar en nuestro cálculo de plusvalía municipal de Mataró sería el del 18%.

7.    Cuota tributaria

Por último, para acabar de calcular la plusvalía municipal de Mataró se ha de multiplicar la base imponible (paso 5) por el tipo de impositivo (paso 6). El resultado final de este cálculo será la cuota final que tendrás que abonar en concepto de plusvalía municipal.

Para acabar con el ejemplo, los cálculos necesarios serán: 68.000€ (base imponible) x 18% (tipo de impositivo) = 12.240 €

12.240 € es la cantidad final a abonar en concepto de plusvalía municipal en Mataró, según el ejemplo que hemos seguido a lo largo del artículo.

Esperamos que este articulo te haya sido de ayuda para calcular la plusvalía municipal de Mataró por tu propia cuenta. De todos modos, también puedes utilizar una calculadora automática.

 

En Area Gestió Immobiliària somos agentes inmobiliarios expertos en la costa del Maresme con una experiencia contrastada de más de 30 años y un equipo formado por +35 profesionales. Si estás interesado en la venta de una vivienda, no dudes en solicitar asesoramiento por parte de unos de nuestros expertos sin ningún tipo de compromiso, incluyendo la fiscalidad asociada a la venta de tu piso.

También puedes subscribirte a nuestra Newsletter para ser el primero en recibir ofertas exclusivas y las últimas noticias del sector.

Artículos Relacionados

¿Qué documentos intervienen en la compraventa de una vivienda?

El momento de realizar una compraventa de una vivienda es, en la mayoría de casos, un momento...

sigue leyendo

Qué debo saber sobre los fondos Europeos destinados a la rehabilitación energética de comunidades de propietarios en Cataluña

La construcción y el consumo de los edificios son la tercera causa principal de consumo...

sigue leyendo

Qué debes saber si vas a pedir una hipoteca en 2021

Para este 2021 el sector inmobiliario espera un aumento de las operaciones de compraventa y una...

sigue leyendo

Únete a la discusión

Comentarios Recientes

    ¿Aún no ha encontrado lo que buscaba?

    Subscríbase a nuestra newsletter para recibir ofertas exclusivas y las últimas noticias