Como calcular la plusvalía municipal en Sant Andreu de Llavaneres

28 de mayo de 2021

En este articulo te explicaremos cómo calcular la plusvalía municipal en Sant Andreu de Llavaneres, ya que es un punto importante a tener en cuenta a la hora de vender una propiedad.

A la hora de vender un piso/casa en Sant Andreu de Llavaneres, uno de los principales gastos que tendrás que afrontar es el pago de la plusvalía municipal, una tasa que varía dependiendo del ayuntamiento y que tiene en cuenta el incremento de valor de los terrenos en los que se sustenta la casa que quieres vender.

Puesto que este impuesto es de carácter municipal, las tasas que deben pagar los vendedores pueden variar según el municipio, aunque los inmuebles tengan valores del terreno similares.

Plusvalía municipal en Sant Andreu de Llavaneres

Para que tengas claro cómo se calcula este impuesto y de donde sale cada valor, a continuación, hemos preparado un artículo donde explicamos paso a paso como se calcula el impuesto de plusvalía municipal en la ciudad de Sant Andreu de llavaneres.

cuanto vale mi piso

1.    Años de posesión de la vivienda

Para poder explicar este punto con mayor claridad, vamos a imaginarnos una situación en la que:

Vamos a vender en 2021 una casa en Sant Andreu de Llavaneres cuyo valor castastral del terreno es de 275.000€ y que adquirimos en el año 2009.

En este caso tendremos que tener en cuenta que el tiempo determinado en el que tendremos que basarnos serán 12 años.

2.   Coeficiente de incremento

Según el número de años en los que hayas sido propietario de la propiedad, se determinara el coeficiente de incremento que deberemos aplicar a nuestros cálculos. Cada ayuntamiento establece sus propios baremos para determinar qué coeficiente aplicar según los años calculados. En el ayuntamiento de Sant Andreu de Llavaneres, el coeficiente a seguir es el siguiente:


Si seguimos con nuestro ejemplo, el coeficiente de incremento que tendremos que aplicar en la plusvalía municipal de Sant Andreu de Llavaneres en una vivienda de 12 años será del 3,2%.

3.  Porcentaje a aplicar sobre el valor catastral

El siguiente paso es determinar el porcentaje a aplicar sobre el valor catastral. Este porcentaje se calcula multiplicando los años de posesión de la vivienda por el coeficiente de incremento que hemos calculado anteriormente.

En nuestro caso, siguiendo con el ejemplo, el cálculo sería: 12 (años de posesión de la vivienda) x 3,2% (coeficiente de incremento asignado) = 38,4%

4.    Valor catastral del suelo

Este valor es otro elemento clave para determinar el importe final que tendremos que afrontar con la venta de nuestro inmueble en concepto de plusvalía municipal en Sant Andreu de Llavaneres.

Para conocer el valor catastral de nuestro inmueble, podemos optar por una de estas opciones:

  • Consultar nuestro recibo de IBI
  • Consultar la Sede Electrónica Nacional del Catastro

Para seguir con nuestro ejemplo, vamos a suponer que el valor catastral del terreno de nuestra casa es de 275.000€.

Este articulo te puede ayudar a resolver dudas sobre este apartado:

5.    Base imponible

La base imponible se calcula multiplicando el valor del suelo por el porcentaje a aplicar sobre el valor catastral que se ha determinado anteriormente. Este punto también es importante para poder calcular el importe de la plusvalía municipal en Sant Andreu de Llavaneres.

Siguiendo nuestro ejemplo, la operación seria: 275.000€ (valor catastral) x 38,4% (coeficiente de incremento) = 105.600€

6.   Tipo de impositivo

Mientras que en muchos municipios el tipo de impositivo varía dependiendo de los años de posesión, en Sant Andreu de Llavaneres este tipo de impuesto es de tipo fijo, aunque dependiendo del año en el que te encuentres puede variar. Actualmente (2021) se encuentra en el 30%.

Por lo tanto, siguiendo con nuestro ejemplo, como la venta se va a realizar en el 2021, el tipo de impositivo a aplicar en nuestro cálculo de plusvalía municipal de Sant Andreu de Llavaneres sería el del 30%.

7.    Cuota tributaria

Por último, para acabar de calcular la plusvalía municipal de Sant Andreu de Llavaneres se ha de multiplicar la base imponible (paso 5) por el tipo de impositivo (paso 6). El resultado final de este cálculo será la cuota final que tendrás que abonar en concepto de plusvalía municipal.

Para acabar con el ejemplo, los cálculos necesarios serán: 105.600€ (base imponible) x 30% (tipo de impositivo) = 31.680 €

31.680 € es la cantidad final a abonar en concepto de plusvalía municipal en Sant Andreu de Llavaneres, según el ejemplo que hemos seguido a lo largo del artículo.

Esperamos que este articulo te haya sido de ayuda para calcular la plusvalía municipal de Sant Andreu de Llavaneres por tu propia cuenta. De todos modos, también puedes utilizar una calculadora automática.

En Area Gestió Immobiliària somos agentes inmobiliarios expertos en la costa del Maresme con una experiencia contrastada de más de 30 años y un equipo formado por +35 profesionales. Si estás interesado en la venta de una vivienda, no dudes en solicitar asesoramiento por parte de unos de nuestros expertos sin ningún tipo de compromiso, incluyendo la fiscalidad asociada a la venta de tu piso.

También puedes subscribirte a nuestra Newsletter para ser el primero en recibir ofertas exclusivas y las últimas noticias del sector.

También te puede interesar

Abrir chat
¿Necesitas ayuda?