Cómo calcular la Plusvalía Municipal en Sant Vicenç de Montalt

8 de julio de 2021

En este artículo te explicaremos cómo calcular la plusvalía municipal en Sant Vicenç de Montalt, ya que es un punto importante a tener en cuenta a la hora de vender una propiedad.

A la hora de vender un piso/casa en Sant Vicenç de Montalt, uno de los principales gastos que tendrás que afrontar es el pago de la plusvalía municipal, una tasa que varía dependiendo del ayuntamiento y que tiene en cuenta el incremento de valor de los terrenos en los que se sustenta la propiedad que quieres vender.

Puesto que este impuesto es de carácter municipal, las tasas que deben pagar los vendedores pueden variar según el municipio, aunque los inmuebles tengan valores del terreno similares.

Plusvalía municipal en Sant Vicenç de Montalt

Para que tengas claro cómo se calcula este impuesto y de dónde sale cada valor, a continuación, hemos preparado un artículo que explica paso a paso cómo se calcula el impuesto de plusvalía municipal en Sant Vicenç de Montalt.

1. Años de posesión de la vivienda

Para poder explicar este punto con mayor claridad, imaginemos que:

Queremos vender en 2021 una casa en Sant Vicenç de Montalt cuyo valor catastral del terreno es de 250.000€, y que la adquirimos en 2007. En este caso, tendremos en cuenta un tiempo determinado de 14 años.

2. Coeficiente de incremento

Según cuántos años hayas sido propietario de la propiedad, se determinará un coeficiente de incremento u otro que deberemos aplicar a nuestros cálculos. Cada ayuntamiento establece sus propios baremos, en el ayuntamiento de Sant Vicenç de Montalt, el coeficiente a seguir es el siguiente:

Si seguimos con nuestro ejemplo, el coeficiente de incremento que tendremos que aplicar en la plusvalía municipal de Sant Vicenç de Montalt en una vivienda de 14 años será del 3,2%.

3. Porcentaje a aplicar sobre el valor catastral

El siguiente paso es determinar el porcentaje a aplicar sobre el valor catastral. Este porcentaje se calcula multiplicando los años de posesión de la vivienda por el coeficiente de incremento que hemos encontrado anteriormente.

En nuestro caso, siguiendo con el ejemplo, el cálculo sería: 14 (años de posesión de la vivienda) x 3,2% (coeficiente de incremento asignado) = 44,8%

4. Valor catastral del suelo

Este valor es clave para determinar el importe final que tendremos que afrontar con la venta de nuestro inmueble en concepto de plusvalía municipal. Para conocerlo, podemos optar por una de estas opciones:

  • Consultar nuestro recibo de IBI
  • Consultar la Sede Electrónica Nacional del Catastro

Para seguir con nuestro ejemplo, hemos supuesto un valor catastral del terreno de 250.000€.

Este artículo puede ayudarte a resolver dudas sobre el Valor Catastral:

5. Base Imponible

La base imponible se calcula multiplicando el valor catastral del terreno por el porcentaje a aplicar que se ha determinado anteriormente. Este punto es muy importante para poder calcular el importe de la plusvalía municipal.

En nuestro ejemplo, la operación sería: 250.000€ (Valor Catastral) x 44,8% (Coeficiente de Incremento) = 112.000€

6. Tipo Impositivo

En muchos municipios el tipo de impositivo varía dependiendo de los años de posesión. Sin embargo, en Sant Vicenç de Montalt el tipo de impuesto es fijo, aunque a medida que pasan los años puede fijarse un tipo diferente y cambiar. Actualmente (2021) se encuentra en el 11%.

Por lo tanto, siguiendo con nuestro ejemplo, como la venta se realizará en 2021, el tipo impositivo a aplicar en nuestro cálculo de plusvalía municipal de Sant Vicenç de Montalt sería el del 11%.

7. Cuota tributaria

Por último, para acabar de calcular la plusvalía municipal de Sant Vicenç de Montalt se debe multiplicar la Base Imponible (paso 5) por el Tipo Impositivo (paso 6). El resultado final de este cálculo será la cuota final que tendrás que abonar en concepto de plusvalía municipal.

Para acabar con el ejemplo, los cálculos necesarios serán: 112.000€ (Base Imponible) x 11% (Tipo Impositivo) = 12.320 €

12.320 € es la cantidad final que abonar en concepto de plusvalía municipal en Sant Vicenç de Montalt, según el ejemplo que hemos seguido a lo largo del artículo.

Esperamos que este artículo te haya sido de ayuda para calcular la plusvalía municipal de Sant Vicenç de Montalt por tu propia cuenta. De todos modos, también puedes utilizar una calculadora automática.

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