Cómo cumplir con la nueva normativa de ascensores de 2024 para poder seguir usándolo

El 1 de julio entró en vigor la nueva normativa de ascensores de 2024, la cual impone exigencias de funcionamiento mucho más estrictas que las que había anteriormente. Debido a ello, son muchas las comunidades que deben realizar modificaciones en sus ascensores para que no queden fuera de servicio y puedan pasar las inspecciones técnicas.

Como administradores de comunidades de propietarios, en Area Real Estate hemos ayudado a muchos de nuestros clientes a implementar estos cambios para que cumplan con la normativa vigente y queremos compartir contigo los puntos más importantes del Real Decreto.

¿Qué nuevos requisitos exige la nueva normativa de ascensores de 2024?

La nueva normativa de ascensores de 2024 incluye algunas modificaciones y requisitos, a continuación te dejamos los más importantes.

Normativa para ascensores con cierre automático

Es obligatorio que todos los ascensores con cierre automático tengan un dispositivo de protección, concretamente, el de cortina fotoeléctrica. Este debe cubrir a partir de 25 milímetros desde el suelo hasta 1,6 metros. De esta forma se evita que las puertas se cierren pese a extender el brazo o que las mascotas se queden encerradas pese a estar la correa en la zona de las puertas.

Además, estos ascensores deben contar con un intercomunicador para emergencias que sea bidireccional.

Normativa para ascensores generales

Todos los ascensores deben aumentar su precisión de parada y tener una mayor nivelación. Esto se ha establecido con el objetivo de evitar que las personas mayores o con movilidad reducida tropiecen al salir y al entrar del ascensor.

Aparte, si las guías y los contrapesos son cilíndricos, de rail o de madera habrá que renovarlos, ya que no están permitidos salvo que sean patrimonio histórico artístico. 

Por otro lado, es obligatorio incluir un pesacargas en la cabina para impedir que el ascensor funcione si se supera el peso límite indicado. A día de hoy, hay ascensores que, pese a ir sobrecargados, entran en funcionamiento, lo que hace que lleven un ritmo más lento y que sean menos precisos en la parada.

¿Cómo afecta la nueva normativa de ascensores de 2024 a las comunidades de propietarios?

La nueva normativa de ascensores de 2024 también establece que las comunidades de propietarios deben contratar un plan de mantenimiento y llevar a cabo las modificaciones que se indiquen en todas las inspecciones periódicas obligatorias. Además, ahora son las comunidades las encargadas de guardar toda la documentación del ascensor. Hasta ahora, la responsabilidad de las inspecciones también había sido de las comunidades, pero las consecuencias de no cumplirlas quedaban en el olvido; ahora la ley obliga a que el ascensor se pare por incumplimiento.

Estas revisiones periódicas obligatorias deberán pasarse cada 2 años en el caso de edificios públicos o industriales, cada 4 años si se trata de edificios con más de 20 viviendas o 4 plantas, y cada 6 años en los demás casos.

Además de las inspecciones periódicas obligatorias, es obligatorio realizar una primera inspección antes de la primera puesta en marcha del ascensor, cuando se haga alguna modificación del mismo o si se ha producido un accidente (incluso si afecta a animales).

Por último, mensualmente se debe llevar a cabo una revisión del ascensor por parte de la empresa de mantenimiento. Sin embargo, en las viviendas unifamiliares o de menos de tres pisos se puede hacer cada 4 meses como mínimo.

¿Qué deben hacer las comunidades ante la nueva normativa de ascensores?

Alrededor de 1,1 millones de ascensores se ven afectados por la nueva normativa de 2024 y son muchas las obras en comunidades de propietarios que han tenido lugar para cumplir con la ley. Algunas comunidades han gastado entre 1.000 y 8.000 euros para realizar reformas en el ascensor, aunque lo más frecuente es que la derrama sea de menos de 1.000 euros. 

Para asegurarse cumplir con la nueva normativa de ascensores de 2024 es importante contar con expertos en administraciones de propietarios que puedan aconsejarte y gestionar todo lo relacionado con su implementación. Lo más importante es disponer de toda la documentación y saber la fecha exacta de la próxima revisión según las nuevas reglas.

¿Con qué objetivo se hace la nueva normativa de ascensores de 2024?

En España hay millones de ascensores y muchos de ellos llevan más de 30 años funcionando. Esta normativa incluye algunas modificaciones técnicas con el objetivo de reducir el número de accidentes que tienen lugar en estos sistemas de transporte. Además de esto, con esta regulación también se busca igualar la seguridad que ofrecen los ascensores que ya existen y que tienen más años con la que ya llevan incluida los ascensores más nuevos.

Según declaraciones de Carlos Frechilla, director de la Federación Empresarial Española de Ascensores, a RTVE, “el 93% de los accidentes que se producen actualmente es por no contar con los cambios que dispone esta nueva normativa.

En Area Real Estate, contamos con una amplia experiencia en la administración de comunidades de propietarios y te podemos ayudar a implementar los cambios necesarios para cumplir con la nueva normativa de ascensores de 2024. Nos encargamos de gestionar todo el proceso, desde la revisión de la documentación hasta la coordinación de las obras y la gestión de las inspecciones periódicas obligatorias. 

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