¿Cómo funciona el índice para actualizar el precio del alquiler en 2025?

En Area Real Estate sabemos que cada año trae consigo novedades importantes, y el 2025 no es la excepción: el Boletín Oficial del Estado (BOE) ya ha publicado la metodología del índice del Instituto Nacional de Estadística (INE) para actualizar el precio del alquiler a partir de este nuevo año.

Incluido en la Ley 12/2023 – y denominado con las siglas IRAV (índice de referencia para la actualización de arrendamientos de vivienda) – este mecanismo mantiene su objetivo principal de evitar incrementos desproporcionados en las rentas.

¿Qué es el índice de referencia?

Se trata del sistema que regula la posibilidad de ajustar la renta al finalizar cada año de contrato, permitiendo al arrendador adecuar el importe al contexto económico vigente.

Eso sí, para que esta revisión sea válida, es imprescindible que el acuerdo incluya una cláusula específica que lo autorice. Además, el propietario debe comunicar al inquilino el cambio con una antelación mínima de un mes.

¿Cómo se actualiza el precio del alquiler en 2025?

El actual índice de referencia se determina tomando como base el menor valor entre la variación anual del Índice de Precios al Consumo (IPC), la variación anual del IPC subyacente y la tasa media anual ajustada.

Más específicamente, considera:

• La variación anual del IPC: mide el cambio general entre los precios de bienes y servicios.

• La variación anual del IPC subyacente: excluye elementos volátiles como alimentos frescos y energía, proporcionando un análisis más estable.

• La tasa media anual ajustada: incorpora parámetros técnicos definidos por los ministerios de Vivienda y Economía, que incluyen un coeficiente moderador del 0,5% y un objetivo inflacionario del 2%, alineado con las metas del Banco Central Europeo (BCE).

De este modo, las actualizaciones de las rentas pretenden ser proporcionales y razonables. Por ejemplo:

Un contrato de alquiler con un precio mensual de 1.000,00 € firmado en febrero de 2024, podría ser actualizado en febrero de 2025, siempre que se cumplan los requisitos mencionados anteriormente.

El cálculo del nuevo importe se realizaría basándose en el índice del INE publicado en enero del 2025, que en este caso sería del 2,2%. De este modo, la renta mensual aumentaría 22,00 €, pasando a ser de 1.022,00 € a partir de febrero.

¿Cuándo y dónde se publica el índice?

El INE publica este índice en su página web de manera mensual, coincidiendo con las fechas de difusión del IPC.

Fuente: INE

Como puede apreciarse, los primeros resultados ya están disponibles desde el 2 de enero de 2025. Además, el índice se expresa con dos decimales, algo que simplifica su interpretación y aplicación.

¿Qué contratos están afectados?

Este mecanismo se aplica exclusivamente a contratos formalizados a partir de mayo de 2023. Por lo tanto, los acuerdos previos y aquellos destinados a usos no residenciales – como locales, oficinas o garajes – no están incluidos.

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