¿Cómo ha sido el primer trimestre de 2023 en el sector inmobiliario?

Los datos concluyentes de este primer trimestre de 2023 en el sector inmobiliario continúan sorprendiéndonos. Se han alcanzado niveles de transacciones que no se habían observado desde el año 2007.

Dado nuestro compromiso por mantenerte informado sobre las últimas novedades del sector, hemos resumido los aspectos más destacados del “Informe Inmobiliario de Cataluña – Primer Trimestre 2023”, elaborado por API, Col·legi i Associació d’Agents Immobiliaris.

Resumen del primer trimestre de 2023 en el sector inmobiliario

Cifras más destacadas en el ámbito residencial

Tras una disminución en las transacciones durante el último trimestre de 2022, que insinuaba un cambio de ciclo, el primer trimestre de 2023 ha mostrado una destacada resiliencia en la actividad.

Se han registrado:

• 25.438 compraventas, lo que representa un incremento del 5,8% en comparación al período anterior y un aumento del 1% en términos interanuales.

• 3.968 compraventas realizadas por clientes extranjeros, lo que supone un crecimiento del 5% en relación con el 2022. Los ciudadanos franceses encabezan la lista, seguidos por aquellos de procedencia marroquí o china.

• Un aumento del 4,6% en comparación con el año anterior en los visados otorgados para nuevas construcciones.

Tendencia en los precios

Los precios de las viviendas han seguido cayendo, aunque lo han hecho de forma moderada. La tasa interanual ha descendido del 5%, dando lugar al primer descenso trimestral.

El mayor impacto negativo proviene del aumento en los costes de las hipotecas, debido al incremento de las tasas de interés, que se espera que sigan al alza. Recientemente, el Banco Central Europeo las ha vuelto a subir y se anticipan más incrementos en 2023.

Eso sí, aunque esta variable sigue teniendo un evidente efecto en el mercado de viviendas en venta, el aumento es mucho menos pronunciado que en los últimos doce meses y todo apunta a que su evolución será moderada.

¿Las cifras más importantes relacionadas con los precios en Cataluña?

1. Descenso trimestral del 2% e interanual del 4,5%.
2. Precio del m2 medio de 2.413,00 €.

La Ley de Vivienda y el alquiler

Tras la aprobación en mayo de 2023 de la Ley de Vivienda, y a la espera de la resolución definitiva por parte del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana sobre las zonas tensionadas, la tendencia sigue siendo la misma.

El mercado del alquiler continúa resultando notablemente complejo. La disponibilidad de propiedades es cada vez más limitada y, en consecuencia, debe pagarse un mayor precio.

Destacan los siguientes resultados:

• Un descenso del 6,2% de la oferta de viviendas en alquiler.
• Un aumento del 11,1% de los precios de las rentas mensuales.

Nuevas formas de explotación de inmuebles

Las modalidades emergentes de uso de propiedades, como el alquiler turístico o estancias cortas, están ganando seguidores, a expensas de la verdadera necesidad que es ampliar la disponibilidad de los alquileres a largo plazo.

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