¿Cómo se espera que sea el mercado de la vivienda en 2022?

20 de diciembre de 2021

Faltan pocos días para decir adiós al 2021. Un año en el que el sector inmobiliario ha sorprendido positivamente y ha mostrado grandes signos de recuperación. Desde Area Real Estate miramos con ilusión al futuro y lo hacemos con un pequeño análisis sobre cómo se espera que sea el mercado de la vivienda en 2022.

Dejamos atrás un año marcado por numerosos cambios sociales y legislativos y nos centramos en un 2022 en el que las compraventas se prevén que sigan subiendo de forma estable y que retornen a niveles similares a los de la pre-pandemia.

Uno de los principales retos que tiene el sector de cara al próximo año es el hecho de facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes menores de 35 años, tanto en alquiler como en propiedad.

En cuanto a las condiciones financieras y macroeconómicas, todo apunta a que serán óptimas y se traducirán en un incremento de las compraventas del 15%, tal y como apunta Gonzalo Benardos, profesor de economía de la Universidad de Barcelona.

Previsiones para los próximos meses en el mercado residencial de El Maresme

¿Cómo será el mercado inmobiliario en Mataró y Llavaneres en 2022? ¿Qué previsiones se tienen para los próximos meses? ¿Cómo se espera que afecten los cambios producidos por la pandemia?

Nos centramos en el Maresme para compartir algunas de las tendencias y previsiones que se esperan que marquen el mercado residencial de la zona.

  • Prevemos que el mercado inmobiliario de la zona continúe solido en cuanto a volumen de operaciones de compraventa, al igual que este último, año por diversos motivos:
  1. Ventajas de nuestra comarca: proximidad a Barcelona, clima privilegiado, 50 km de costa y oferta gastronómica, entre otros.
  2. Mayor oferta de viviendas unifamiliares que se adaptan más a las preferencias de los compradores en la nueva normalidad.
  3. Auge del tele-trabajo, donde familias buscan salir de Barcelona en búsqueda de precios más asequibles y mayor calidad de vida.
  • Los precios de venta de segunda mano creemos que se consolidarán, y en todo caso, con ciertos aumentos, especialmente en los municipios del centro y bajo Maresme ante la escasez de oferta (por ejemplo, en Llavaneres). Podéis descargaros el informe inmobiliario de Mataró que hemos preparado sobre la evolución del precio de venta y alquiler, a continuación.

mercat habitatge 2022
  • La demanda de viviendas de obra nueva continuará siendo muy elevada y, por tanto, prevemos que se continuará vendiendo muy bien, al igual que ha sucedido este último año (en Mataró, por ejemplo, ya representan 1 de cada 5 ventas de vivienda).
  • Mayor aumento de los precios de vivienda de obra nueva que los de segunda mano. Un incremento que viene justificado tanto por la limitada oferta y alta demanda, como por los aumentos de los costes de construcción provocados por los cuellos de botella del comercio y logística mundial.
  • El mercado del alquiler prevemos que continuará con tensiones, con mucha mayor demanda que oferta y una importante incertidumbre por los cambios constantes de regulación, tanto a nivel catalán como estatal.
  • La compra de vivienda destinada al alquiler continuará siendo una muy buena opción para sacar partido a los ahorros, con rentabilidades brutas medias del 6-8% anuales, especialmente en las zonas con mayor demanda como Mataró y municipios colindantes.

Si queréis conocer el precio estimativo de venta o alquiler que podríais obtener por vuestra propiedad, podéis hacerlo en nuestro valorador online. Lo obtendréis de forma inmediata y gratuita en el siguiente enlace: https://areagestio.com/valoracion-viviendas/

cuanto vale mi piso
  • Los precios de alquiler consideramos que también se consolidarán, y en algunos municipios con menor oferta, es posible que presenten ciertos incrementos de precio. De todas formas, no prevemos grandes variaciones ni al alza ni a la baja a pesar de la Ley de medidas urgentes para la contención del precio del mercado de alquiler de la Generalitat de Catalunya.

Así pues, todo apunta a que el próximo año seremos testigos de un mercado inmobiliario muy activo, con precios que tenderán a evolucionar ligeramente al alza.

Si tu reto de 2022 es vender tu vivienda en Mataró, Llavaneres o en la zona de El Maresme, en Area Real Estate estaremos encantados de ayudarte con todo el proceso. 

Somos expertos locales desde hace más de 30 años y contamos con un método de comercialización eficaz para poder ofrecerte las mejores condiciones. ¿Quieres saber en qué consiste? ¡Contáctanos!

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