¿Comprar vivienda con hipoteca o al contado? Pros y contras según el mercado actual

En España, cada vez es más habitual comprar una casa sin hipoteca, al contado. Es una tendencia creciente con la que coinciden prácticamente todos los análisis. Ante estos datos, son muchas las personas que se preguntan qué es mejor, si comprar una vivienda a tocateja o hipotecarse. Como agencia inmobiliaria experta en el sector, queremos darte nuestra visión sobre el tema y contarte cuáles son los pros y los contras de ambas opciones. Nuestro objetivo es darte los datos de la forma más completa posible para que puedas tomar una decisión informada y consciente.

Además, este es un tema importante teniendo también en cuenta que los bancos han endurecido las condiciones y que hay una tendencia a la baja en la firma de préstamos hipotecarios. En otras palabras, se conceden muchos menos préstamos que antes. Por eso, es importante que conozcas las ventajas que supone comprar una casa al contado.

Comprar una casa sin hipoteca y al contado

Los inversores son el perfil más común de compradores que optan por comprar una casa sin hipoteca y al contado. Sin embargo, también hay casos en que personas que buscan su primera o segunda residencia optan por no recurrir a la hipoteca. Entre los más habituales encontramos:

• Personas que disponen de ahorros suficientes.
• Situaciones en las que se ha experimentado un incremento del patrimonio económico.
• Personas que han recibido una herencia.
• Vendedores que han puesto a la venta su casa y quieren utilizar el dinero de la transacción para adquirir una nueva vivienda. En definitiva, casos en los que se vende una casa para comprar otra.
• Compradores que buscan una vivienda muy económica.

Si te encuentras en alguna de las anteriores situaciones, comprar una casa sin hipoteca es una muy buena opción, ya que es una forma de compra que tiene muchas ventajas. A continuación te contamos las más importantes.

Pros de comprar una casa sin hipoteca

• Ahorro de tiempo: al comprar una casa al contado te ahorras todo el proceso de consultar a diferentes entidades bancarias para comparar cuál es la que ofrece mejores condiciones. Además, también te ahorras el periodo de espera hasta que el banco aprueba la operación, lo cual puede extenderse meses.
• Ahorro de dinero: sin hipoteca solo pagas el valor total de la vivienda, sin intereses. Por otro lado, tampoco tienes que hacer frente a gastos que tiene asociado el pedir una hipoteca, como el notario o la tasación exigida por el banco. Incluso te puedes ahorrar la gestoría, ya que solemos ser los que nos encargamos de tramitar la hipoteca.
• Mayor poder de negociación: por regla general, los vendedores quieren vender su vivienda lo antes posible para no tener que seguir pagando los gastos asociados. Disponer del dinero y poder proporcionárselo de forma inmediata hace que se agilice todo el proceso y que puedas jugar con esa baza para, quizás, conseguir una mayor rebaja.
• Menor riesgo financiero: no tener deudas hace que en el futuro se puedan enfrentar situaciones económicas adversas con más recursos y posibilidades.

Contras de comprar una casa al contado

El riesgo que tiene comprar una casa sin hipoteca es que, en muchos casos, supone destinar todos tus ahorros a un único fin y quedarte sin “colchón”. En resumen, la desventaja principal es la descapitalización. Por tanto, tienes que pensar bastante si te merece la pena realizar esa inversión en un inmueble. 

Por eso, confiar en expertos inmobiliarios que te acompañen en todo el proceso de compra de una nueva vivienda y que hagan la fase de selección y cribado de los inmuebles es hacer la apuesta de una manera más segura. En nuestro caso, ofrecemos a nuestros clientes algunas de las mejores propiedades de la zona de El Maresme, Mataró y Les 3 Viles.

Pedir una hipoteca para comprar una casa

Ventajas de pedir hipoteca

• Menor desembolso y mantenimiento de la liquidez: al no tener que movilizar todos tus ahorros dispones de mayor flexibilidad financiera y puedes dedicarlos a otros gastos, inversiones o imprevistos.
• Acceso a mejores viviendas: la hipoteca es la posibilidad que tienen muchas personas de poder acceder a viviendas con un mayor valor y de tener una mejor calidad de vida. Muchas veces, si solo dependes de tus ahorros, las posibilidades son mucho más reducidas.

Aunque a primera vista las ventajas de pedir una hipoteca sean menores, realmente los beneficios son muy significativos y pueden compensar con respecto a las desventajas.

Desventajas de pedir hipoteca

Por último, el principal contra de hipotecarse es el pago de los intereses, que hacen que el coste total de la vivienda sea mayor. Además, como ya hemos comentado antes, firmar una hipoteca también lleva asociados unos gastos, como los de apertura, las comisiones o la notaría.

También hay que tener en cuenta que si no puedes asumir en algún momento el pago hipotecario, corres el riesgo de perder la vivienda por embargo. En definitiva, una hipoteca supone un compromiso financiero a largo plazo que puede limitar tu capacidad de endeudamiento futuro o tus inversiones y gastos.

Conclusión: ¿es mejor comprar una casa sin hipoteca y al contado?

No hay una respuesta única a esta pregunta. Todo va a depender de tu situación financiera, de tus objetivos y del riesgo que estés dispuesto a asumir. Si tienes suficiente capital y para ti es importante la tranquilidad financiera, comprar una casa al contado puede tener más ventajas. No obstante, si prefieres mantener tu liquidez, la hipoteca es la mejor alternativa.

Si sigues con dudas sobre qué opción elegir o, una vez has tomado la decisión, quieres ayuda para elegir vivienda en la zona de El Maresme, Mataró y Les 3 Viles y conocer buenas opciones, no dudes en ponerte en contacto con nuestra agencia inmobiliaria. Estaremos encantados de poder ayudarte en esta nueva etapa.