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¿Cuáles son los gastos al comprar una vivienda?

¿Cuáles son los gastos al comprar una vivienda?

Al comprar una vivienda no siempre tenemos en cuenta todos los gastos e impuestos que se deben afrontar para formalizar la operación y convertirse en dueño de la propiedad. Es importante tener conciencia de qué gastos económicos conllevan el trámite de la compra del inmueble, y que normalmente suelen ascender entre el 10 y el 12% del precio de venta.

A continuación os resumimos cuáles son los principales gastos e impuestos, y cuál es su precio aproximado para 2020 y 2021. En cualquier caso, es importante tener en cuenta que algunos gastos solo se producen si se contrata una hipoteca en una entidad bancaria para comprar el inmueble.

Gastos a tener en cuenta al comprar una vivienda

Gastos de notaría

Los gastos de compraventa como la notaría es un gasto importante a tener en cuenta a la hora de comprar una casa. Se producen por el otorgamiento de la escritura pública. Todos los notarios cobran lo mismo al estar regulados por el Estado. Los precios están entre 600 y 875 euros, dependiendo del precio de la vivienda.

Gastos de inscripción registral de la propiedad

Un segundo paso, y gasto de la compraventa de una vivienda, es que se deben inscribir las escrituras que ha firmado el notario. Los precios también tienden a estar fijados por normativa y suelen estar entre 400 y 650 euros, dependiendo del precio del inmueble. La inscripción en el Registro de la Propiedad ofrece una protección jurídica específica y es un trámite obligatorio en el proceso de la compra de una casa o un piso.

Impuestos de compra-venta

Uno de los pagos más importantes al comprar una vivienda nueva es el IVA. En 2020, está al 10% del importe del inmueble. En caso de que la casa te cueste 100.000 euros, serían 10.000 de IVA. 

También se debe tener en cuenta el segundo impuesto: el de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que dependerá de cada Comunidad Autónoma. Este impuesto se paga siempre cuando se suscribe un documento notarial, corresponde que lo pague el comprador y varía de 0 a 1,5%.

En contraposición, en el caso que se trate de la compra de una vivienda de segunda mano, el impuesto más esencial que se deberá abonar es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El valor de este impuesto será un porcentaje del precio escriturado, que varía en función de la Comunidad Autónoma, entre un 6,5 y un 10%.

En el caso de viviendas de protección oficial, (VPO), en ciertas comunidades autónomas existen algunas reducciones del impuesto IPT para familias numerosas y personas jóvenes.

La gestoría

Este gasto es opcional. Se suele contratar cuando se realiza una hipoteca y no existen tarifas fijas. La gestoría es seleccionada por la entidad financiera puesto que debe entregar el dinero una vez inscrita la compra y la hipoteca en el Registro de la Propiedad. 

El gestor administrativo es quien realiza los trámites necesarios hasta que se completa la inscripción en el Registro de la Propiedad. El gasto total suele estar entre los 300 euros.

Gastos e impuestos con Hipoteca: la Tasación

La tasación se refiere a la valoración de una vivienda para que esta sea objeto de garantía en un préstamo hipotecario. Solo se deberá hacer cargo del precio de tasación si se solicita una hipoteca. Este depende de la empresa que la realice y suele rondar entre los 200 y 600 euros. 

Los gastos de la compra de una vivienda con hipoteca se han visto modificados con la sanción de la nueva Ley Hipotecaria. A partir de esta Ley, los gastos asociados de notaría, registro de la propiedad y el AJD corresponde que los afronte el banco que emite la hipoteca.

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