¿Cuánto puedo subir la renta del alquiler de mi piso en Mataró?

Desde la aprobación de la Ley de Vivienda, una de las preguntas más frecuentes que estamos recibiendo en nuestra inmobiliaria en Mataró se refiere al aumento de las rentas del alquiler, tanto por parte de propietarios con pisos ya arrendados como por aquellos que están considerando hacerlo.

¿Qué novedades te afectan como propietario?

Actualización de las rentas del alquiler

Anteriormente, la Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU, no establecía un índice concreto para la renovación de los alquileres. Únicamente estipulaba como tope máximo el Índice de Precios al Consumidor, IPC.

La mayoría de los contratos se basaban en el IPC y, al cumplir cada período de doce meses, se procedía a ajustar el precio del arrendamiento de acuerdo con dicho porcentaje.

Se elimina la revisión anual del alquiler sobre el IPC

La Ley de Vivienda – en su disposición final sexta – introduce el Índice de Garantía de Competitividad, IGC, como el mecanismo de actualización de los alquileres. Establece que:

• En 2023, se limita el aumento al 2%.
• En 2024, se implementará un tope del 3%.
• A partir de 2025, se creará un nuevo índice, que por el momento se desconoce.

El objetivo principal de estas medidas es prevenir la influencia de la inflación en los precios de los arrendamientos y proteger los intereses de los inquilinos.

Cambios en la subida de las rentas de los alquileres

De acuerdo con lo señalado en la “Guía sobre la Ley de Vivienda”, elaborada por el Colegio y Asociación de agentes inmobiliarios, API, es necesario considerar los siguientes escenarios para determinar la subida permitida en el alquiler de un piso en Mataró.

• Si el inmueble no se encuentra en una zona tensionada

Independientemente de que el arrendador sea un gran o pequeño propietario, la renta del nuevo contrato sigue siendo la que fijen libremente arrendador y arrendatario.

• Si la vivienda está en una zona tensionada y el arrendador no es gran propietario

El monto del alquiler no debe superar el importe de la última renta del contrato de arrendamiento de la vivienda habitual que estuvo en vigor en los últimos cinco años.

Se implementa después de la aplicación de la cláusula de actualización del contrato anterior, y no se pueden introducir nuevas condiciones que impliquen que el inquilino asuma costes o gastos no acordados previamente.

Hay algunas excepciones en las que se permite incrementar la renta en un 10%. ¿Cuáles?

1. Cuando la propiedad ha sido objeto de una rehabilitación que concluyó en los dos años previos a la firma del contrato.

1. Si en los dos años anteriores se llevaron a cabo obras de rehabilitación o mejoras en el inmueble, con evidencias de un ahorro de energía primaria no renovable del 30%.

1. Cuando en los dos años previos se efectuaron mejoras en la accesibilidad, respaldadas adecuadamente.

1. Si el contrato tiene una duración de diez o más años, se establece un derecho a prórroga voluntario que permite al propietario extender el acuerdo bajo las mismas condiciones.

• Si la propiedad se encuentra en una zona tensionada y el arrendador es gran propietario

Una vez que se ha determinado el valor del alquiler según el apartado anterior, en los contratos celebrados por grandes tenedores, el alquiler resultante no debe exceder el límite máximo de precios establecido en el sistema de índices.

En el caso de contratos con grandes tenedores y viviendas que han estado alquiladas en los últimos cinco años, debe aplicarse el importe menor entre las cantidades calculadas en los apartados 1 y 2.

• Si el inmueble está en una zona tensionada y no ha sido alquilado en los últimos cinco años

Cuando la vivienda se ubica en una zona tensionada y no ha tenido un contrato de alquiler en los últimos cinco años, se aplica el índice de referencia de alquiler en los nuevos arrendamientos. Esta disposición sirve para todas las propiedades en tales condiciones sin importar el tamaño del propietario.

¿Por qué gestionar tu alquiler en nuestra inmobiliaria en Mataró?

En Area Real Estate sabemos que la Ley de Vivienda puede condicionar la gestión de los inmuebles por parte de los propietarios.

Por eso, gracias a nuestra experiencia, queremos ayudarte de principio a fin, asesorándote y ocupándonos de todas las gestiones requeridas.

¿Qué podemos hacer por ti desde nuestro departamento de gestión de alquileres y patrimonios?

• Tenemos en cuenta todas las novedades legislativas que puedan afectarte.
• Nos ocupamos de la comercialización del inmueble para buscar al mejor inquilino de forma rápida.
• Generamos y cobramos mensualmente la renta en tu cuenta.
• Atendemos a los inquilinos y gestionamos cualquier incidencia o siniestro.
• Realizamos el mantenimiento preventivo o corrector del inmueble.
• Gestionamos los impagos de forma amistosa.
• Revisamos y actualizamos la renta cada año.
• Asesoramos sobre cualquier asunto legal, técnico, comercial o fiscal.
• Depositamos la fianza en organismos oficiales.
• Gestionamos los avales y garantías.

No dudes en visitar nuestras oficinas inmobiliarias en Mataró o Llavaneres para solicitar más información.