Decreto Ley 5/2025 que ha modificado el ITP en Cataluña

A partir del 27 de junio de 2025, comprar una vivienda en Cataluña será más caro. La razón es una reforma fiscal aprobada por el Decreto Ley 5/2025, que sube el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Aunque el precio del inmueble no cambia, sí aumentan los impuestos que se pagan al comprar viviendas de segunda mano, locales, oficinas o plazas de garaje.

La reforma introduce un sistema más progresivo, con tramos según el valor de la vivienda y nuevas condiciones para acceder a bonificaciones. El objetivo principal es beneficiar a personas con bajos ingresos, jóvenes y colectivos en situación de vulnerabilidad. ¿Pero qué es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y cómo puedes beneficiarte de sus tipos reducidos? Lo explicamos todo a continuación.

¿Qué es el ITP?

El ITP es el impuesto que paga el comprador al adquirir una vivienda de segunda mano. No lo asume el vendedor, no está incluido en el precio y no se liquida al momento de la firma ante el notario. Es el comprador quien deberá contemplarlo en su presupuesto y tiene 30 días hábiles, tras la firma, para abonarlos ante la Agencia Tributaria de Cataluña.

El ITP solo se aplica en compraventa de inmuebles usados. En el caso de viviendas nuevas, en lugar del ITP se paga el IVA —un 10% habitualmente— y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), que también ha sido modificado en el marco del nuevo Decreto Ley. Es importante tener en cuenta que el ITP y el AJD no se aplican de forma conjunta en una misma operación, sino que se aplica uno u otro según el tipo de vivienda.

Hasta ahora, el tipo general del ITP en Cataluña era del 10% y del 11% en inmuebles que superaban el millón de euros, una medida que estaba en vigor desde 2017. Esta tendencia al alza se ha mantenido en los últimos años: en 2010 el ITP era del 8%, y en 2013 se incrementó al 10%. La entrada en vigor del Decreto Ley 5/2025, da un paso más allá al introducir una escala progresiva que eleva el coste del impuesto en función del valor del inmueble.

¿Cómo se calcula el nuevo ITP en Cataluña según el Decreto Ley 5/2025?

Con el nuevo marco normativo, el ITP deja de calcularse como un porcentaje único y pasa a aplicarse mediante una escala progresiva. Esto significa que quienes adquieran viviendas más caras, asumirán una carga fiscal proporcionalmente mayor.

El sistema funcionará de forma similar al IRPF: se establece un tramo fijo hasta cierto valor y, a partir de ahí, se aplica un porcentaje adicional únicamente sobre el importe que lo supera. De esta forma, el tipo efectivo no es lineal, sino que aumenta gradualmente conforme se eleva el precio del inmueble.

Nuevos tramos del ITP en Cataluña (a partir del 27 de junio de 2025)

El ITP en Cataluña se aplicará mediante tarifas progresivas por tramos, similar a la del IRPF. Los nuevos tramos aprobados según el precio de la vivienda a comprar son:

• Hasta 600.000 € – 10%
• De 600.001 € a 900.000 € – 11%
• De 900.001 € a 1.500.000 € – 12%
• A partir de 1.500.001 € – 13%

Estos porcentajes no se aplican de forma global al total del precio de compra, sino de manera escalonada.

Asimismo, se aplicará un tipo del 20% de ITP para grandes tenedores con al menos 5 viviendas en zonas tensionadas, o al menos 10 viviendas en zonas no tensionadas. El mismo porcentaje aplicará en la adquisición de edificios residenciales completos. Esta medida contempla algunas excepciones específicas: cuando el comprador sea una persona física, el inmueble contenga un máximo de cuatro viviendas, y la operación esté destinada a la residencia habitual del comprador o de sus familiares hasta segundo grado.

Por último, se ha eliminado la bonificación del 70% en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (TPO) para la compraventa de viviendas por parte de empresas inmobiliarias, destinadas a su reventa en un plazo de tres años. Esta bonificación, que había sido una herramienta clave para la rotación de activos en el sector, deja de aplicarse con el objetivo de aumentar la recaudación. El Govern de Catalunya estima que esta medida permitirá ingresar 200 millones de euros adicionales al año.

¿Quiénes podrán acceder a los tipos reducidos del ITP en Cataluña?

Además de la nueva tarifa general, el Decreto Ley 5/2025 establece un tipo reducido del 5 % en el ITP para ciertos colectivos: jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad, víctimas de violencia machista y otros perfiles con necesidades específicas.

Para acceder a este beneficio, deben cumplirse requisitos concretos de ingresos, uso del inmueble y situación personal.

Perfil del comprador o situación	Tipo reducido aplicable	Condiciones adicionales
Jóvenes de hasta 35 años (antes, hasta 32 años)	5%	Debe tratarse de la vivienda habitual y los ingresos no pueden superar los 36.000 € anuales.
Familias numerosas	5%	La vivienda debe destinarse a residencia habitual y ajustarse a los límites de renta.
Personas con discapacidad	5%	Se requiere un grado mínimo de discapacidad y que la vivienda sea la residencia habitual.
Adquisición de vivienda protegida (régimen especial o concertado)	5%	Según la calificación oficial de la vivienda protegida correspondiente.
Empresas para alquiler social	5%	Compromiso de destinar la vivienda al alquiler social durante el plazo legal establecido.
Víctimas de violencia machista	5%	La vivienda debe destinarse a uso habitual, justificar necesidad de cambio de domicilio y no superar los 36.000 € de renta.

El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) también se eleva a 3,5% (antes 2,5%). Además, se introducen nuevas bonificaciones en actos jurídicos documentados:

• 100% para jóvenes de hasta 35 años que compren su vivienda habitual y cuyos ingresos no superen los 36.000 euros.
• 75% para la constitución de propiedad horizontal por parcelas en polígonos industriales y logísticos (hasta 2027).
• 50% para operaciones vinculadas a la transformación de inmuebles en vivienda protegida o al establecimiento de sedes empresariales, cumpliendo ciertos requisitos.

Estas medidas fiscales llegan para complementar las políticas de regulación del alquiler ya vigentes en Cataluña, especialmente aquellas dirigidas a los grandes tenedores.

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