¿Puedo desgravar la hipoteca en la declaración de la renta 2021?

Nos encontramos en plena campaña de la Declaración de la Renta 2021. Un momento generalmente lleno de incertidumbres para muchos propietarios.

Y es que, es inevitable que afloren dudas acerca del impacto que supone la vivienda y que se nos pasen por la cabeza cuestiones como: 

¿Cómo declarar una propiedad en la declaración de la renta? ¿Se puede desgravar la hipoteca de una vivienda habitual? ¿Qué requisitos hay que cumplir?

Desde Area Real Estate, hacemos un análisis sobre cómo afecta la hipoteca en la declaración de este año y os damos respuesta a continuación.

Cómo declarar tu vivienda en la declaración de la renta 2021 

Debido a las constantes novedades legislativas que frecuentemente afectan al sector inmobiliario, es esencial informarse cada año sobre todos los posibles cambios. 

Así pues, que anualmente nos planteemos cómo debemos declarar nuestra vivienda en la Renta es completamente normal.

Este 2021, la vivienda y las hipotecas afectarán de la siguiente manera:

¿Se puede desgravar la hipoteca?

La hipoteca puede desgravarse en la declaración de la Renta pero con matices. No todo el mundo puede hacerlo, únicamente están sujetos a ello los propietarios que cumplan con los siguientes requisitos: 

• Que la hipoteca del inmueble sea anterior al 1 de enero de 2013. Por lo que, todas aquellas hipotecas firmadas con posterioridad a dicha fecha no podrán deducirse en la renta en Cataluña. En cambio, sí que podrán hacerlo en Navarra, Vizcaya, Guipúzcoa o Álava.

• Que esté vinculada a una vivienda habitual. Es decir, que como mínimo se haya residido 3 años en ella de forma consecutiva. 

Si eres de los privilegiados que puedes beneficiarte de ello, tienes que saber que la deducción está fijada hasta en un 7,5% de las cuotas pagadas durante el año.

El límite de deducción es de 9040€, por lo que el ahorro máximo establecido asciende a 1356€ en el IRPF de 2021. 

Si la hipoteca consta de dos titulares y la declaración de la renta se hace de forma individual, la cifra podía ascender hasta los 18.080€.

Excepciones en la Declaración de la Renta en Cataluña

En Cataluña, existe un régimen especial del 9% para viviendas adquiridas antes del 30 de julio de 2011 que se aplica en los siguientes casos: 

• Cuando la base imponible personal y familiar no supera los 30.000€.
• Menores de 32 años.
• Haber estado en el paro un mínimo de 183 días en 2021.
• Tener una discapacidad del 65% o superior.
• Ser miembro de una unidad familiar con un hijo en la fecha de devengo.

¿Qué gastos asociados a la hipoteca son deducibles?

Los gastos hipotecarios deducibles son los siguientes: 

• Las cuotas de la hipoteca.
• Las comisiones de apertura.
• Los gastos hipotecarios.
• Los seguros relacionados con el préstamo.
• Los gastos de novación o subrogación.

En Area Real Estate somos expertos inmobiliarios en la zona del Maresme. Si has tomado la decisión de alquilar o vender tu piso en Mataró, Llavaneres o en cualquier otra zona de El Maresme, no dudes en solicitar asesoramiento personalizado. 

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