El Gobierno propone limitar el alquiler en 25 municipios del Maresme

Si nos sigues desde hace tiempo, sabrás que en Area Real Estate nos gusta mantenerte al día sobre las últimas noticias del mercado inmobiliario.

¿La última novedad del sector?

La propuesta del Gobierno de limitar el alquiler a veinticinco municipios del Maresme que se prevén en la Ley de Vivienda aprobada en 2023. Estos municipios cumplen con los requisitos para ser declarados zona tensionada.

¿Qué es una zona tensionada?

Las áreas designadas como “zonas tensionadas” son aquellas que han sido identificadas por las autoridades competentes debido a que cumplen con, al menos, una de estas características:

• El precio promedio de la vivienda supera el 30% de los ingresos medios de la zona.
• El precio del inmueble ha aumentado más de 3 puntos porcentuales por encima del IPC en los últimos cinco años.

Definición de gran tenedor

Tal como recoge la Ley de Vivienda, las comunidades autónomas tienen la opción de rebajar de diez a cinco el número de inmuebles que tiene que poseer un propietario – ya sea persona física o jurídica – en una zona tensionada para ser considerado gran tenedor.

De momento, en el proceso inicial de información pública, esta reducción no se ha aplicado y se sigue considerando gran tenedor a aquellos titulares que poseen más de diez propiedades.

¿Cuáles son los municipios tensionados?

En Cataluña, en un principio se han identificado 163 municipios potenciales en el Plan Territorial Sectorial de Vivienda, que actualmente se encuentra en fase de tramitación.

Estos son considerados como áreas con una demanda residencial fuerte y acreditada. De todos ellos, el Departamento de Territorio considera que 140 cumplen con los requisitos mencionados más arriba para ser declarados como área tensionada.

En concreto, los municipios del Maresme en los que se propone limitar el alquiler son:

• Alella, Arenys de Mar, Arenys de Munt, Argentona, Cabrera de Mar, Cabrils, Caldes d’Estrac, Calella, Canet de Mar, Malgrat de Mar, El Masnou, Mataró, Montgat, Palafolls, Pineda de Mar, Premià de Dalt, Premià de Mar, Sant Andreu de Llavaneres, Sant Pol de Mar, Sant Vicenç de Montalt, Santa Susanna, Teià, Tiana, Vilassar de Dalt y Vilassar de Mar.

Apertura de un período de información pública

Tras el anuncio sobre esta propuesta publicado en el Diari Oficial de la Generalitat el pasado 21 de junio de 2023, se ha iniciado un período de información pública que tendrá una duración de veinte días.

En este lapso de tiempo, las administraciones, entidades y particulares podrán presentar sus observaciones o alegaciones. Una vez finalizado, se revisarán y responderán.

La resolución final se notificará al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, quien tendrá la autoridad final para su aprobación.

Administra tu alquiler con Area Real Estate

¿Tienes propiedades en alquiler en Les 3 Viles, Mataró o la Costa del Maresme? En Area Real Estate sabemos que la Ley de Vivienda puede generar dudas e incertidumbre por parte de los propietarios.

Gracias a nuestra experiencia, podemos ayudarte de principio a fin asesorándote y ocupándonos de todas las gestiones requeridas.

¿Qué podemos hacer por ti?

• Tenemos en cuenta todas las novedades legislativas que puedan afectarte.
• Nos ocupamos de la comercialización del inmueble para buscar al mejor inquilino de forma rápida.
• Generamos y cobramos mensualmente la renta en tu cuenta.
• Atendemos a los inquilinos y gestionamos cualquier incidencia o siniestro.
• Realizamos el mantenimiento preventivo o corrector del inmueble.
• Gestionamos los impagos de forma amistosa.
• Revisamos y actualizamos la renta cada año.
• Asesoramos sobre cualquier asunto legal, técnico, comercial o fiscal.
• Depositamos la fianza en organismos oficiales.
• Gestionamos los avales y garantías.

Te esperamos en nuestra oficina inmobiliaria en Mataró o Llavaneres para ofrecerte más información.