El Maresme, un mercado inmobiliario en auge: ¿por qué cada vez más personas eligen esta zona para vivir?

El Maresme està experimentant un canvi significatiu enfront dels nostres ulls en matèria immobiliària. Segons dades de l’Observatori de Desenvolupament Local del Consell Comarcal, les compravendes d’habitatges han superat a les operacions de lloguer en el tercer trimestre de l’any passat, una cosa inèdita a la regió. Això significa que, mentre el nombre de contractes d’arrendament disminueix, la demanda d’immobles –tant d’obra nova com de segona mà– segueixen en augment.

Durant l’últim trimestre analitzat (el tercer del 2024), el preu mitjà del lloguer al Maresme es va situar en 829,13 euros mensuals, amb un increment de l’1,90% respecte al trimestre anterior. Aquest augment és considerablement superior al registrat a Barcelona ciutat, on el creixement ha estat de tot just un 0,14%, la qual cosa indica una major pressió sobre els preus a la comarca. 

Evolució del mercat immobiliari al Maresme

L’Informe sobre el mercat de lloguer i venda d’habitatges a Mataró i el Maresme, elaborat per la Cambra de Propietat Urbana de Mataró, revela que l’augment en els preus del lloguer ha provocat una caiguda en la signatura de nous contractes. A Mataró, per exemple, el nombre de contractes d’arrendament ha disminuït un 33% entre 2021 i 2024.

Malgrat la tendència general a la baixa, alguns municipis continuen superant els 1.000 euros de lloguer mitjà. És el cas de Cabrils (1.606,38 €), Sant Andreu de Llavaneres (1.200,42 €) i Caldetes d’Estrac (1.057,29 €), on els preus han pujat respecte al trimestre anterior. Altres municipis com Sant Vicenç de Montalt (1.262,76 €), Premià de Dalt (1.173,23 €), Alella (1.030,36 €), Tiana (1.054,13 €), Cabrera de Mar (1.092,59 €) i Vilassar de Mar (1.036,31 €) també segueixen per sobre dels 1.000 €, perquè el descens registrat no va ser suficient per a baixar aquesta xifra.

Quant al mercat de compravenda, es pot observar una disminució en el nombre de transaccions tant en comparació interanual com respecte al trimestre anterior. No obstant això, el preu mitjà per metre quadrat ha augmentat un 3,44% respecte al primer trimestre de 2024 i un 4,97% en comparació amb el mateix període de 2023.

Factors que impulsen la demanda d’habitatge al Maresme

La gran pregunta continua sent: per què cada vegada més persones decideixen viure o invertir al Maresme? Doncs bé, existeixen diversos factors clau que poden donar-nos una resposta. Un dels principals és la proximitat a Barcelona i l’excel·lent xarxa de transport, que inclou trens de rodalia, autopistes i carreteres, fan del Maresme un lloc còmode per a viure sense renunciar a la proximitat amb la ciutat. A més compta amb una oferta de col·legis internacionals, centres comercials, zones d’oci i una rica oferta cultural.

Un altre factor determinant és el seu atractiu natural. La regió compta amb platges d’aigües cristal·lines, parcs naturals, amplis espais verds i un clima mediterrani que ofereix hiverns suaus i estius càlids. Aquest entorn natural ha incrementat la demanda tant d’habitatges per a residència habitual com per a segones residències, especialment entre aquells que busquen escapar de la bullícia urbana sense allunyar-se massa de la costa.

D’acord amb un estudi sobre l’evolució dels preus de lloguer i venda de l’habitatge, dut a terme pel portal Pisos.com, la rendibilitat dels lloguers a les platges espanyoles ha experimentat un lleu increment en l’últim any, passant del 2,53% al 2,61%. No obstant això, s’ha de tenir en compte que, a l’hora d’invertir en una propietat vacacional al Maresme, un dels factors que pot disminuir la rendibilitat de l’operació és optar per un apartament situat directament enfront de la mar.

La raó d’això és que el preu d’aquests immobles sol ser molt elevat, la qual cosa redueix les possibilitats d’obtenir una rendibilitat atractiva. En canvi, és millor invertir en propietats situades a uns 100 o 200 metres de la platja, preferiblement prop del centre de la localitat, i que, a més, estiguin dins d’urbanitzacions amb serveis addicionals com a piscines, zones esportives i àrees infantils. Aquests elements són molt benvolguts per potencials veïns i permetran rendibilitzar la inversió sense massa problemes. 

Oportunitats d’inversió al Maresme

Dins d’aquest context d’oferta i demanda que hem repassat, podem concloure que El Maresme és un mercat immobiliari en auge, on es presenten oportunitats de venda i inversió entre les quals s’inclouen:

1. Rendibilitat per alta demanda: encara que el nombre de transaccions de compravenda ha disminuït, el preu mitjà per metre quadrat segueix en augment. Els inversors poden aprofitar aquesta tendència en adquirir propietats per a llogar, especialment en municipis on els preus del lloguer superen els 1.000 euros mensuals, com Cabrils, Sant Andreu de Llavaneres o Vilassar de Mar.
2. Revaloració de les propietats: la demanda sostinguda i el continu creixement de la zona impliquen que les propietats del Maresme tenen un alt potencial de revaloració. Les propietats en zones pròximes a la platja o amb bona accessibilitat a Barcelona són especialment atractives per a invertir en elles.
3. Turisme i segones residències: les inversions en habitatges per a llogar com a lloguers turístics tenen un alt potencial de rendibilitat, especialment en localitats costaneres com Malgrat de Mar, Tordera o Pineda de Mar. L’afluència constant de turistes nacionals i internacionals garanteix una font d’ingressos addicional per als inversors en aquestes àrees.

En Area Real Estate, som experts en la gestió i administració de tota mena de propietats immobiliàries al Maresme. T’ajudem a trobar la propietat que cerques o a vendre la que ja tens en aquesta atractiva regió.

Contacta amb nosaltres i fes realitat el teu projecte immobiliari al Maresme!