El mercado del alquiler en Mataró: análisis del tercer trimestre de 2024

Tras el cierre del año 2024, nos encontramos en el momento perfecto para estudiar el comportamiento del mercado del alquiler en Mataró durante el tercer trimestre.

Por tal motivo, hemos decidido profundizar en las tendencias más relevantes a partir de un análisis respaldado por los datos de la Agència del Habitatge de Catalunya (AHC), Idealista y el “Informe sobre el mercat de lloguer d’habitatge a Mataró i el Maresme – dades 3T 2024”, elaborado por la Cambra de la Propietat Urbana de Mataró y el Maresme.

Evolución de los precios generales

El precio medio del alquiler en Mataró alcanzó los 736,88 € mensuales en el tercer trimestre de 2024, marcando un incremento respecto al promedio de 629,59 € registrados en el trimestre anterior.

Este aumento rompe con la tendencia a la baja observada previamente, sugiriendo una estabilización en el mercado tras meses de fluctuaciones.

Precios de los alquileres por zonas y barrios

La diversidad en el mercado del alquiler en Mataró quedó reflejada en las variaciones de precios según las zonas. Concretamente, durante el tercer trimestre, los valores promedio por código postal fueron:

Unos datos que nos indican que los barrios más céntricos – como Centre llevant y Eixample – destacan con los precios más elevados, impulsados por su proximidad a servicios, zonas comerciales y una oferta limitada de inmuebles.

En contraste, áreas como Cerdanyola presentan valores más accesibles, consolidándose como las opciones preferidas para familias o perfiles con presupuestos más ajustados.

En términos de superficies, las viviendas más pequeñas se encuentran en Centre llevant (con una media de 71 m2), mientras que los inmuebles más amplios están en Nord-est, alcanzando un promedio de 78 m2.

Análisis de la firma de contratos de alquiler en Mataró

Según los datos de la AHC, durante el tercer trimestre de 2024, se firmaron 435 contratos de alquiler en Mataró, lo que representa una caída del 5,43% respecto al trimestre anterior y un descenso acumulado del 16,06% en comparación con el mismo período de 2023.

Por segmentos de renta, los contratos más comunes se concentraron en alquileres entre 600,00 € y 750,00 €, aunque esta categoría mostró un leve retroceso respecto a trimestres anteriores. Los contratos en el rango de 750,00 € a 900,00 € también disminuyeron.

Comparativa con el resto del Maresme y Cataluña

En el resto del Maresme, el precio medio del alquiler ascendió a 868,91 € mensuales durante el tercer trimestre, un incremento frente al trimestre anterior. Este comportamiento es similar al de Cataluña (excluyendo Barcelona), donde los precios promediaron 727,19 € mensuales en el mismo período.

En términos de contratos, el Maresme experimentó una reducción del 10,39 % superior a la caída registrada en Mataró.

Este patrón resalta las dificultades generalizadas para firmar nuevos alquileres en toda la región, influenciadas por factores como:

1. La falta de oferta asequible.
2. El impacto de las normativas de control de precios.

Impacto del contexto legislativo

Las políticas de control de precios vigentes en 140 municipios catalanes han generado resultados mixtos. Aunque su objetivo principal es mejorar la accesibilidad a la vivienda, los datos revelan que los contratos de alquiler continúan disminuyendo.

En Mataró, esta tendencia es evidente en las propiedades bajo régimen de propiedad horizontal (pisos) donde se concentra la mayor parte de la caída. Por el contrario, los contratos de viviendas en propiedad vertical (casas) han mantenido una mayor estabilidad, debido a su menor volumen relativo en el mercado.

También observamos como son varios los elementos clave que condicionan el comportamiento del mercado de alquiler en Mataró:

• Demanda en zonas céntricas: áreas como Centre llevant y Eixample son altamente demandadas, impulsando los precios al alza debido a su atractivo y ubicación estratégica.

• Variación en el tamaño de las propiedades: las superficies más pequeñas se concentran en barrios céntricos, mientras que los inmuebles más grandes predominan en zonas periféricas, ajustándose a diferentes perfiles de inquilinos.

• Segmentación por rangos de renta: aunque los alquileres entre 600,00 € y 750,00 € son los más comunes, su reducción sugiere un posible desajuste entre la oferta y la capacidad adquisitiva de los inquilinos.

• Políticas de mercado: las normativas actuales no han logrado revertir la tendencia a la baja en la firma de contratos, destacando la necesidad de revisiones más efectivas.

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