El nuevo ITP en Catalunya entra en vigor: así afecta a los compradores de vivienda

El 2025 arranca con cambios importantes para el mercado inmobiliario en Catalunya. El nuevo Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) ya ha entrado en vigor, y afecta directamente a quienes compran viviendas de segunda mano. En este artículo te explicamos qué modificaciones se han aplicado, cómo impactan en el precio final de la compraventa y qué opciones tienes para minimizar el impacto fiscal en tu inversión.

ITP Catalunya 2025

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compra de viviendas usadas en Catalunya. Desde el 27 de junio de 2025, el Decreto Ley 5/2025 introduce un sistema progresivo basado en tramos, sustituyendo los tipos fijos del 10% y 11%.

Estos nuevos tramos son:

• Hasta 600.000 € → 10%
• De 600.001 € a 900.000 € → 11%
• De 900.001 € a 1.500.000 € → 12%
• Más de 1.500.000 € → 13%

Además, se introduce un tipo del 20% para “grandes tenedores” (personas físicas o jurídicas con 10+ viviendas, o 5+ en zonas tensionadas) y para compras de edificios completos.

Se eliminan la bonificación del 70% en compras con fines de reventa rápida y se mantienen tipos reducidos al 5% para colectivos vulnerables (jóvenes, víctimas de violencia, familias numerosas), siempre que cumplan ciertos requisitos de renta y uso.

Cambios ITP vivienda segunda mano Catalunya: ¿qué significa para ti?

En primer lugar, pagarás más ITP si compras inmuebles de mayor valor. Aunque el nuevo sistema es progresivo, el tramo superior implica una carga tributaria real superior, especialmente en casos de viviendas valoradas en cientos de miles de euros.

La nueva normativa también penaliza la inversión por parte de patrimonialistas e institucionales: si eres un gran tenedor o compras un edificio, pagarás hasta un 20%, lo que encarece de forma significativa estas Operaciones y desincentiva la inversión por parte de profesionales, lo que puede suponer una menor disponibilidad de viviendas en el mercado. Además, muchas empresas que antes se beneficiaban del descuento del 70% para“house flipping” ya no podrán hacerlo. Esto puede influir en el atractivo de inversiones rápidas, como rehabilitaciones para venta.

¿Cómo afecta el nuevo ITP a los compradores de vivienda?

Aumento del coste final

El ITP ya no es un porcentaje fijo: ahora deberás integrar un pago escalonado según el valor de tu compra, lo que encarece la operación. Si compras por menos de 600.000 €, el impacto es similar a antes, pero compras más caras pueden salirte hasta un 3% más caras en impuestos.

Impacto en la inversión

Inversores con carteras grandes o que compren edificios enteros ahora enfrentan una fiscalidad del 20%. Eso puede hacer más rentable buscar mercados alternativos o esperar a que baje la presión fiscal. Muchos ya están redirigiendo su atención a otras zonas.

Incentivos y protección para colectivos vulnerables

Si entras en el tramo reducido del 5% —por edad, ingresos o condición— puedes ahorrar mucho. Es importante revisar si tu perfil (joven, víctima, familia numerosa) te permite acogerte y solicitar la bonificación.

¿Cómo minimizar el nuevo ITP al comprar vivienda?

Aquí tienes acciones prácticas que te pueden ayudar:

• Valora viviendas ≤ 600.000 €, donde aplicarás el tipo del 10%.
• Si puedes, compra como persona física y no como gran tenedor.
• Si estás en un grupo vulnerable, sigue los trámites para obtener el 5 .
• Considera comprar obra nueva: el ITP no aplica, en su lugar se paga IVA + AJD, cuyos tipos han cambiado pero pueden ser más favorables.
• Planifica antes del 27 de junio 2025: las operaciones en curso se cerraron bajo la normativa anterior, sin el impacto del tramo progresivo superior.

Impacto macro y contexto fiscal

La reforma forma parte de una tendencia general de las comunidades a subir la presión fiscal inmobiliaria. Se estima que todo el sistema de ITP y AJD recaudará un 25% más en 2025, alcanzando unos 6.000 millones de euros a nivel estatal.

En Catalunya, se prevé un aumento de ingresos de más de 200 millones €/año con esta reforma. Esto podría suponer un encarecimiento generalizado del precio de venta y, a medio plazo, un efecto restrictivo en el total de transacciones.

En resumen, el nuevo ITP Catalunya 2025:

• Introduce un sistema progresivo con tramos del 10% al 13%, y un tipo del 20% en grandes adquisiciones.
• Elimina bonificaciones para inversiones rápidas, mientras mantiene cierto apoyo a colectivos vulnerables.
• En la práctica, aumenta el coste para la mayoría de compradores, especialmente aquellos con viviendas de alto valor o portfolios grandes.

Si estás pensando en comprar o invertir en vivienda de segunda mano, conviene que planifiques ahora, analices cómo te afecta y aproveches las fórmulas legales para reducir el impacto fiscal. Desde Area Real Estate, podemos asesorarte sin compromiso para que tu inversión sea eficiente y segura. ¿Quieres que revisemos tu caso concreto? ¡Contáctanos!