El Parlament tumba la regulación de los alquileres de temporada en Cataluña

El pasado 25 de abril de 2024, el Gobierno promulgó un Decreto Ley que entró en vigor al día siguiente. Una normativa que introducía medidas urgentes en materia de vivienda, y que regulaba los arrendamientos temporales y el alquiler de habitaciones, entre otras disposiciones.

Por su naturaleza jurídica, este Decreto debía ser convalidado por el Parlament en 30 días. Ahora bien, el 23 de mayo, la Diputación Permanente rechazó la normativa, que dejó de estar vigente tras su derogación publicada en el Diario Oficial de la Generalitat, sin efectos retroactivos.

La iniciativa para regular los alquileres de temporada en Cataluña no ha sido aprobada

En el último intento por aprobar la regulación, el Gobierno solo contó con el apoyo de En Comú Podem (ECP) y la Candidatura d’Unitat Popular (CUP).

La propuesta no prosperó debido a la abstención del Partido de los Socialistas de Cataluña (PSC) y el rechazo de Junts per Cataluña (JxCat), quienes se alinearon con Vox, el Partido Popular (PP) y Ciudadanos (CS).

Consecuencias legales de la no ratificación del Decreto Ley

¿Qué efectos jurídicos implica la no convalidación del Decreto Ley?

• La norma restringía los arrendamientos de temporada a aquellos con usos de ocio o vacaciones. El resto debían respetar los topes establecidos. Al derogarse, todos los contratos de temporada se regirán por la voluntad de las partes. Su revisión y demás repercusiones serán las pactadas en el acuerdo.

• En cuanto al contrato de alquiler por habitaciones – también denominado coliving – el Decreto impedía que la suma de habitaciones alquiladas de manera individual superara el precio máximo fijado para alquiler de la vivienda completa. Norma que queda sin efecto.

• Se cancela la obligación de la propiedad de informar en los anuncios y ofertas de alquiler del precio de referencia según los índices oficiales, la renta del último contrato vigente en los últimos cinco años y la condición de gran tenedor del titular, en su caso.

• Queda anulado el régimen sancionador en materia de arrendamientos urbanos.

• Se suprime el derecho de tanteo y/o retracto establecido en el Decreto Ley sobre todas las transacciones de viviendas ubicadas en zonas de mercado residencial tensionado.

Reacciones tras la anulación de la regulación de los alquileres de temporada

El rechazo del Decreto Ley ha sido recibido con alivio por los propietarios, quienes afirman que no presentaba ninguna solución a la problemática de la falta de alquiler asequible y trasladaba a los titulares la responsabilidad de un problema que exige políticas de vivienda social.

Por su parte, Ester Capella – consejera de Territorio – ha criticado duramente esta decisión. Argumenta que la ausencia de regulación favorece la especulación y dificulta el acceso a la vivienda. Sostuvo que la medida era necesaria para controlar los precios y garantizar alquileres asequibles.

El Sindicat de Llogaters también ha expresado su decepción. Advirtieron que sin esta regulación será difícil contener el aumento de precios en el mercado de alquiler. Señalaron que la medida era crucial para evitar que los propietarios se aprovechen de la alta demanda de arrendamientos temporales.

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