¿Es buena idea invertir en un piso para alquilar?

25 de febrero de 2022

Invertir en un piso para alquilar es una de las opciones de inversión más rentables y seguras a largo plazo.

Una actividad cuya rentabilidad depende de distintos factores como, por ejemplo, de la evolución del mercado inmobiliario.

Según datos publicados por el portal inmobiliario Idealista – relativos al último trimestre de 2021 – el alquiler de una propiedad aporta de media en España una rentabilidad del 6,9%.

Pero, ¿qué factores es importante tener en cuenta para que esta rentabilidad sea lo más elevada posible? Os los detallamos a continuación.

5  factores a tener en cuenta para maximizar la rentabilidad de un alquiler

1. Conocer la rentabilidad bruta de la vivienda

Ser conocedor del precio de mercado inmobiliario es imprescindible para valorar la viabilidad de la operación.

Una buena manera de obtener una primera aproximación es hacer uso de un valorador de viviendas online.

Puedes usar la herramienta de Area Real Estate de forma gratuita para averiguar ahora mismo por cuánto podrías alquilar una vivienda en función de su ubicación y tipología.

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2. Conocer los gastos fijos como propietario

Arrendar una vivienda implica hacerse cargo de una serie de gastos. Entre ellos se encuentran: el IBI, la tasa de las basuras, la comunidad de propietarios y el seguro de las viviendas. 

3. Saber cuáles son los gastos deducibles

Existen algunos gastos que se podrán deducir en la declaración de la renta. Además, como propietario de una vivienda arrendada, existe una reducción del 60% en el rendimiento neto si el arrendatario destina dicho inmueble a una vivienda habitual.

Te invitamos a descubrir cómo tributa una segunda residencia en alquiler en nuestro artículo: Quiero alquilar una segunda residencia, ¿cómo tributa?

4. Tener en cuenta la zona, la ubicación y la tipología de vivienda

Otro de los factores que determinarán la rentabilidad de tu inversión será todo aquello que englobe a la propiedad: 

  • Su estado de conservación.
  • El barrio donde está ubicada y la población. Apostar por una zona en auge puede revalorizar la propiedad en pocos años.
  • Las conexiones y el transporte.
  • Los servicios que tiene alrededor (colegios, comercios, hospitales, playas…)
  • El tipo de propiedad. Es interesante conocer qué tipo de propiedades tienen más salida en función de la zona.

5. Ajustar el precio de alquilar conforme al IPC

Durante el tiempo que dure el contrato de arrendamiento, no se podrá aumentar el precio de alquiler al arrendador. Aunque sí que se podrá actualizar en función de la evolución del IPC*. Un hecho que permitirá mantener a raya la rentabilidad del alquiler.

*El IPC (Índice de Precios de Consumo) mide la evolución del nivel de precios de los bienes y servicios de consumo adquiridos por los hogares residentes en España. Esta tasa se actualiza de forma anual.

invertir en un piso para alquilar

Sin duda alguna, la mejor inversión para asegurarte de que estás jugando bien tus cartas es ponerte en manos de profesionales. Ellos conocen más que nadie los riesgos y las oportunidades del mercado. Contar o no con su experiencia puede ser decisivo. 

Si tu objetivo es invertir en un piso para alquilar en el Maresme y alcanzar una rentabilidad neta alta, en Area Real Estate tienes a tu disposición el equipo inmobiliario que necesitas para hacerlo posible. 

Te asesoraremos en cada paso para que lleves a cabo una buena inversión. ¡Te esperamos!

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