21 de abril de 2022
El Tribunal Constitucional pone fin a la limitación de precios de alquiler de 61 Municipios de Cataluña, entre los que se encuentran varios municipios de El Maresme como Mataró o Vilassar de Mar.
El pasado 10 de marzo se hizo oficial. El Constitucional tumbaba la Ley Catalana que limitaba los alquileres para invadir competencias estatales. Una sentencia dictada por unanimidad que declaraba inconstitucional la Ley 11/2020 donde se limitaban los precios de alquiler de las viviendas catalanas.
El motivo principal de dicha sentencia es que se considera que se invaden las competencias del Estado en materia de bases contractuales de derecho civil.
Un hecho que contradecía el artículo 149 de la Constitución Española donde se atribuye “la capacidad para establecer los criterios de ordenación del sector de la contratación privada en aquellos territorios autonómicos que cuenten con legislación propia”.
Tal y como os anunciábamos en nuestro artículo “Mataró se declara área de mercado de vivienda tenso”, la Ley 11/2020 establecía que en aquellas zonas consideradas áreas de mercado tenso, los precios de alquiler no podían ser superiores a ninguno de estos dos casos:
Fue en septiembre de 2020 cuando el Parlamento aprobó la Ley 11/2020 de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificación de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, relativas a la protección del derecho a la vivienda.
Esta Ley tenía como finalidad contener y moderar el precio de los alquileres en aquellos municipios que no garantizaban un precio de vivienda accesible.
Una Ley cuya vigencia ha sido únicamente de un año y medio. Fue el pasado 8 de abril cuando la sentencia se publicó en el Boletín Oficial del Estado (BOE), por lo que la nueva regulación ya se encuentra en vigor.
“Recurso de inconstitucionalidad interpuesto por más de cincuenta diputados del Grupo Parlamentario Popular en el Congreso respecto de diversos preceptos de la Ley del Parlamento de Cataluña 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda”
Podéis leer la sentencia completa aquí.
Esta sentencia no tendrá efectos retroactivos. Por lo que los contratos de alquiler anteriores a esta resolución deberán mantener las condiciones.
Así pues, los 61 municipios que sufrieron una frenada de precios de alquiler hace 18 meses, quedan automáticamente liberados de esta limitación.
¿Estás pensando en poner en alquiler tu piso en Mataró o El Maresme tras la desestimación de la regulación de precios? ¡En Area Real Estate nos aseguramos de buscarte el mejor inquilino y que obtengas la máxima rentabilidad por tus propiedades!
Para cualquier gestión, duda o consulta podéis poneros en contacto con nuestros asesores por teléfono o de forma presencial en nuestra agencia inmobiliaria de Mataró.
