Gastos al comprar un piso en Mataró

15 de marzo de 2022

Te has decidido, vas a dar el gran paso, ¡y por fin vas a convertirte en propietario! 

La compra de una vivienda es un momento de lo más especial. Una decisión llena de ilusión y dudas a partes iguales. Incertidumbres que la mayoría de las veces vienen relacionadas con la parte económica. 

Una de las más reiteradas por los compradores es la siguiente: ¿Qué gastos tendré que afrontar al comprar el piso?

Desde Area Real Estate, hemos elaborado una lista con todos los gastos asociados a la compraventa de una vivienda para que dispongas de toda la información y no tengas ninguna sorpresa durante el proceso. Se trata de impuestos y gastos que, como comprador, deberás asumir a parte del precio final de venta.

Estos son los gastos que deberás afrontar al comprar un piso

1. IVA

Un impuesto que solo afecta a la compra de viviendas de obra nueva. El tipo impositivo está fijado actualmente en el 10%.

En el caso de las viviendas de protección oficial, de promoción pública o de régimen especial el tipo impositivo es del 4%.

→ ¿Cuándo se paga? En el momento de la compraventa.

2. ITP -Vivienda de segunda mano

En el caso de adquirir una vivienda de segunda mano, en vez de pagar IVA, se pagará el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). 

Un tributo que oscila entre el 4% y el 10% según cada Comunidad Autónoma. 

En Cataluña se aplica el 10%, aunque existen varias excepciones: 

  • Si la vivienda es de protección oficial se aplica el 7%.
  • Si se cumplen los siguientes requisitos se aplica el 5%: 
  1. Que la vivienda se destine a vivienda habitual.
  2. Que la última declaración de la renta sea inferior a 30.000€.
  3. Que el comprador tenga 32 años o menos.

→ ¿Cuándo se paga? Se disponen de 30 días hábiles desde el momento de la compraventa.

3. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

Se trata de un tributo que grava las actas notariales y las escrituras.

Este impuesto únicamente se aplica en la compra de viviendas de obra nueva y está fijado en un 1,5%. Las viviendas de segunda mano están exentas. 

→ ¿Cuándo se paga? Se disponen de 30 días hábiles desde el momento de la compraventa.

4. Notaría

Los gastos notariales incluyen tanto los honorarios del notario, que siempre están regulados por el Estado, como las copias de las escrituras.

El importe se sitúa entre un 0,2% y el 0,5% del precio de compra.

→ ¿Cuándo se paga? Antes o durante el cierre de la transacción.

5. Registro de la Propiedad

La inscripción de una nueva vivienda en el Registro de la Propiedad es algo opcional pero realmente recomendable. Hacerlo te brinda una gran seguridad jurídica. 

El gasto oscila entre el 0,1% y el 0,25%.

→ ¿Cuándo se paga? Cuando se cierra la operación de compraventa.

6. Gestoría

La Gestoría es la responsable de llevar a cabo los trámites asociados a la transacción, como el registro de las escrituras o la liquidación de los impuestos.

Un gasto opcional que el comprador puede ahorrarse si decide hacerlo por su cuenta. Éste se sitúa entorno a los 300-500€. 

→ ¿Cuándo se paga? Al finalizar el proceso. Se lleva a cabo una provisión de fondos para cubrir los gastos y posteriormente, la gestoría cobra la cantidad correspondiente.

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¿Te gustaría disponer de un caso práctico en el que se expongan los gastos que tendría que asumir el comprador al adquirir una vivienda por valor de 250.000€? Te los detallamos en nuestra Guía de Fiscalidad. Puedes descargarla de forma gratuita aquí.

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En Area Real Estate somos especialistas en la gestión de operaciones de compraventa en la zona del Maresme. Acompañamos al comprador en cada paso para que el proceso se lleve a cabo de forma segura, transparente y sin ningún tipo de incidencia.

¿Estás interesado en encontrar tu hogar ideal en Mataró o Llavaneras? Contáctanos y te ayudaremos a encontrar la vivienda que más se adapte a tus necesidades.

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