Gastos deducibles para el propietario al alquilar una vivienda en Llavaneres

Si eres el propietario de una vivienda en alquiler, ya conoces la obligación de declarar aquellos ingresos extra que percibes de la misma.

Deberás tributar el IRPF en tu declaración de la Renta por el rendimiento neto que obtienes con el arrendamiento. Es decir, la diferencia entre las rentas percibidas y los gastos deducibles.

Desde Area Real Estate, te detallamos cuáles son los gastos deducibles para el propietario al alquilar una vivienda en Llavaneres. No te pierdas ningún detalle.

Gastos deducibles para el propietario al alquilar una vivienda

La Agencia Tributaria es la encargada de establecer cuáles son los gastos deducibles a los que puede acceder el propietario de una vivienda en alquiler. ¿Qué se tiene en cuenta? Las características específicas del inmueble y del contrato de arrendamiento, entre otros.

De entre los gastos deducibles más comunes encontramos:

• Gastos de reparación y rehabilitación de la vivienda:

Aquellos gastos relacionados con la pintura, el arreglo de instalaciones, la sustitución de elementos como la calefacción, el ascensor o una puerta de seguridad serán deducibles para el propietario.

Cabe mencionar que no se incluyen en este apartado las mejoras o ampliaciones de la vivienda.

• Gastos de suministros:

Como norma general, el pago de las facturas del gas, la luz, el agua y otros suministros corresponde a los inquilinos. Así pues, el propietario sólo podrá deducir dichos gastos en el caso de ser el encargado de abonarlos en su totalidad.

• Amortización de la vivienda:

Siempre que responda a su depreciación efectiva, se considerará como gasto deducible la amortización de la vivienda alquilada.

Dicha deducción se corresponde con el 3% anual sobre el mayor de los siguientes valores: el coste de adquisición o el valor catastral.

• Intereses del préstamo hipotecario:

En el caso de que la vivienda fuera adquirida mediante un préstamo hipotecario, los intereses satisfechos a la entidad financiera se consideran deducibles. También lo son los gastos relativos a la garantía hipotecaria vinculada a la financiación y los gastos de formalización.

• Servicios profesionales:

Si el propietario decide contar, por ejemplo, con la ayuda de una agencia inmobiliaria, los gastos derivados de la misma se consideran deducibles, ya que contribuyen a la generación de ingresos del alquiler.

• Cantidades devengadas por terceros:

Aquellos gastos que tengan como finalidad la prestación de servicios de forma directa o indirecta sobre el inmueble alquilado, como la vigilancia, el servicio de portería, jardinería o similares, también son deducibles.

• Seguros:

El propietario podrá deducir todas las primas de los seguros vinculados con la vivienda en alquiler que sean satisfechas durante el ejercicio fiscal.

Estos seguros pueden ser de cualquier tipo, aunque únicamente serán deducibles en el caso de ser el arrendador el encargado de abonar las primas correspondientes.

• Impuestos:

Serán deducibles los tributos y las tasas no estatales que deban abonarse por la vivienda, tales como:

• Impuesto de Bienes Inmuebles, IBI.
• Tasas de alcantarillado.
• Tasas de recogida de escombros.
• Tasas de alumbrado.

Es interesante saber que existen otras bonificaciones de las que el propietario se puede beneficiar. Una de las más interesantes es la deducción del 60% de la base imponible en el caso de alquilar el inmueble a una familia para su uso habitual.

Ventajas de administrar el alquiler de tu vivienda en Llavaneres con Area Real Estate

Ahora que ya conoces los gastos deducibles para el propietario al alquilar una vivienda en Llavaneres, te detallamos los beneficios que obtendrás dejando en nuestras manos la gestión del alquiler de tu casa o piso:

• Máxima rentabilidad: El alquiler de tu vivienda en las mejores condiciones. Te asesoraremos para que ésta incremente o mantenga su valor.

• Garantía del cobro de la renta: Generaremos y cobraremos los recibos a los inquilinos, depositando la renta cada mes en tu cuenta. Además, seleccionaremos arrendatarios con solvencia, garantizando así el cobro de la renta.

• Adiós preocupaciones: Nos haremos cargo de todas las gestiones, desde la redacción de contratos hasta el depósito de fianzas, la atención al inquilino y la gestión de incidencias, entre otros.

• Asesoramiento integral: Un equipo de expertos te asesorará en cualquier ámbito técnico, jurídico, administrativo o comercial relacionado con tu vivienda.

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