7 de marzo de 2024
Ya os anticipamos que Cataluña quería establecer un índice de referencia para regular el precio de los alquileres en 140 localidades identificadas como zonas tensionadas. Pues bien, el Ministerio ya ha confirmado que esta medida entrará en vigor el próximo 13 de marzo de 2024.
¿Quiénes se verán afectados?, ¿cómo funciona exactamente? En este nuevo artículo, aclararemos cualquier duda que puedas tener al respecto.
El índice de referencia del precio del alquiler es un criterio que establecerá los límites a los valores de los arrendamientos en las zonas consideradas como tensionadas, es decir, aquellas que cumplen con, al menos, uno de los siguientes criterios:
Así pues, este mecanismo servirá para reducir el riesgo de desequilibrio entre la demanda y la oferta de viviendas, al facilitar el acceso a los alquileres. Obligará a los propietarios a ajustar los precios dentro de un límite razonable.
Como mencionábamos, este sistema se aplicará exclusivamente a las áreas designadas como tensionadas. Hasta hace poco, Cataluña era la única región que solicitaba implementar este mecanismo. Ahora, Asturias, Navarra y el País Vasco también han expresado su interés en adoptar el índice.
La medida se activará en los 140 municipios catalogados por la Generalitat como zonas tensionadas, donde residen 6,2 millones de personas, el equivalente al 80,6% de la población total de Cataluña. Estas se localizan principalmente en el área metropolitana de Barcelona y a lo largo de la costa.
Fuente: Gencat
Eso sí, no afectará a todos por igual. Es importante considerar tres escenarios:
Recordemos que – de acuerdo con la Ley de Vivienda – se considera gran tenedor a cualquier persona física o jurídica que posea más de cinco propiedades urbanas, sin contar garajes y trasteros, o que disponga de una superficie total construida superior a los 1.500 m².
La fijación de los valores máximos tomará en cuenta una escala basada en la calidad del inmueble. Los propietarios podrán determinar el coste dentro de un rango permitido, que se sustentará en distintos aspectos de la propiedad, tales como:
Por lo tanto, cuanto mejor sea el estado y características, mayor podrá ser el precio.
En la página web del Ministerio de Vivienda (https://serpavi.mivau.gob.es) se ofrecerá la posibilidad de revisar los límites tanto para áreas tensionadas como para aquellas que no lo estén.
La búsqueda podrá realizarse mediante la referencia catastral o la herramienta de mapa. Después, se requerirá la introducción de los detalles del inmueble que hemos listado en el punto anterior.
Con estos datos, el sistema generará un intervalo de precios y permitirá la descarga de un reporte para aquellos inmuebles situados en zonas tensionadas.
Por ejemplo, con este rango, un piso ubicado en la Calle Torrent del Gorg en Sant Vicenç de Montalt – donde ahora el precio medio se dispara a los 1.593,00 € – podría alquilarse por entre 711,00 y 1.049 € mensuales.
El índice se activará el 13 de marzo de 2023 y su actualización será anual, tal como se anunció en la conferencia de prensa del Ministerio.
No obstante, solo se aplicará en aquellas áreas designadas como zonas tensionadas desde el instante en que la Comunidad Autónoma correspondiente las identifique de esta manera, manteniéndose en efecto durante un lapso de tres años, con la posibilidad de extensión si las condiciones persisten.
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