La guía definitiva para evitar problemas al realizar obras en tu comunidad de propietarios

¿Quieres hacer una reforma en tu hogar y vives en una comunidad de propietarios? Si la respuesta es sí, es crucial que conozcas los pasos necesarios para evitar conflictos y cumplir al 100% con todas las normativas.

Desde pequeñas modificaciones hasta obras que afectan a elementos comunes, cada detalle cuenta para asegurar que el proceso sea sencillo, respetuoso y eficiente. Por eso, desde Area Real Estate te traemos la guía definitiva con todo lo que necesitas saber.

Diferencia entre obra mayor y obra menor

Lo primero que debes hacer es distinguir si tu reforma se clasifica como obra mayor o menor. Este detalle es fundamental porque afecta tanto a los permisos que necesitarás como a las normativas a seguir.

• Obras mayores: incluyen reformas estructurales que afectan a la estabilidad del edificio, como tocar muros de carga, renovar completamente espacios o cambiar elementos de la fachada. Estas requieren permisos específicos, y es probable que necesites autorización de la comunidad para realizarlas.

• Obras menores: se refieren a modificaciones más simples que no afectan a la estructura, como pintar, cambiar el suelo o alicatar paredes. Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), puedes hacerlas sin permiso siempre que no comprometan la seguridad del edificio.

Claves para evitar problemas al realizar obras en tu comunidad de propietarios

Realizar obras en una comunidad implica no solo planificar la reforma, sino también gestionar las posibles molestias que puedan surgir.

¿Algunos consejos clave para minimizar conflictos?

1. Informa a la comunidad de tus intenciones

Si tu obra afecta a elementos comunes o implica modificaciones estructurales, deberás notificarlo a la junta de propietarios. Cualquier cambio de gran envergadura debe aprobarse en una reunión y contar con el apoyo de al menos tres quintas partes de los vecinos.

2. Gestiona los permisos necesarios

Aunque la reforma se limite a tu vivienda, verifica si necesitas alguna licencia municipal o si existen normativas específicas en tu comunidad. Si se trata de obras mayores, es obligatorio contar con los permisos pertinentes.

3. Selecciona una empresa confiable

Elegir la empresa adecuada es esencial para evitar sorpresas. Asegúrate de que su presupuesto sea claro, detallado y cerrado para evitar costes adicionales imprevistos.

También verifica que cuenten con experiencia en el tipo de trabajo que necesitas y que ofrezcan garantías por el trabajo realizado.

4. Sigue los acuerdos comunitarios

Respeta las normas establecidas en la comunidad, como los horarios permitidos para hacer ruido y la correcta gestión de los escombros. Si la reforma genera suciedad o daña elementos comunes, será tu responsabilidad solucionarlo.

5. Supervisa la obra

Designa un responsable – ya sea tú mismo o alguien de confianza – para supervisar el avance del proyecto. Esto ayuda a identificar problemas a tiempo y garantiza que el resultado final cumpla con las expectativas.

4 consejos prácticos para realizar una reforma sin conflictos

Para asegurarte de que el proceso sea fluido y sin contratiempos, te recomendamos:

• Cumplir con los horarios: las obras suelen estar permitidas entre las 8:00 y las 21:00 horas, pero verifica los horarios específicos en tu comunidad y evita el uso de maquinaria ruidosa más allá de las 20:00 h.

• Minimizar el ruido: procura que las actividades ruidosas se mantengan dentro de los límites legales (35 dB durante el día).

• Gestionar los residuos adecuadamente: no dejes escombros o suciedad en las áreas comunes. Contrata una empresa que incluya la limpieza en su servicio o asegúrate de gestionarlo tú mismo.

• Evitar desperfectos: protege las zonas comunes y confirma que la empresa contratada cuenta con un seguro que cubra posibles daños durante la obra.

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