Mataró se declara área de mercado de vivienda tenso

Novedades para el mercado inmobiliario de Mataró: el municipio barcelonés ha sido declarado área de mercado de vivienda tenso.

Una nueva situación que se traduce, a partir de ahora, en la regulación del precio de alquiler de la vivienda.

La Ley de regulación se aprobó el pasado 18 de septiembre de 2020, afectando a un total de 60 municipios. Un año después, se ha aprobado la prorrogación de la normativa: durante 3 años más los precios del alquiler seguirán estando regulados.

Además, han sido varios los municipios que han sido incluidos en la lista, como es el caso de Mataró.

¿Qué afectación tiene la normativa? 

Los contratos de alquiler que se formalicen a partir de ahora deberán reflejar un precio acorde con la normativa. 

Según indica el Ayuntamiento de Mataró, el precio de alquiler fijado no podrá ser superior a:

• “El precio de referencia para el alquiler de una vivienda de características análogas en el mismo entorno urbano.”

Existen casos en los que el precio podrá incrementarse un 5%. Por ejemplo, si la vivienda cuenta con tres de las siguientes características: ascensor, aparcamiento, calefacción, aire condicionado, mobiliario, zonas comunes, piscina comunitaria, servicio de conserjería o vistas especiales.

• “El precio del alquiler anterior actualizado de acuerdo con el índice de competitividad si la vivienda ha sido arrendada en los últimos 5 años.”

En este caso, existen dos excepciones: 

1. Que en el contrato de alquiler anterior existiera una relación de parentesco que justificara un precio de alquiler inferior. 
2. Que el contrato afectara a un inmueble que se encontraba excluido de la aplicación de esta ley por estar sujeto a un régimen especial de determinación de rentas. 

¿Qué duración tiene la normativa?

La declaración del municipio de Mataró como área de mercado tensa podrá reducirse o prorrogarse en el tiempo, por un máximo de 3 años. 

¿Existen excepciones? 

La aplicación de esta nueva normativa no afectará ni a las viviendas de obra nueva ni a aquellas en las que se haya producido una significante reforma hasta el 22 de septiembre de 2023. 

Tampoco se aplica en aquellos casos en los que la situación económica sea delicada. Si la persona arrendataria o su unidad de convivencia cuenta con unos ingresos (teniendo en cuenta las rentas de los alquileres) totales iguales o inferiores a 2,5 veces el indicador de renta de suficiencia de Cataluña.

El recurso al Tribunal Constitucional

Existe un recurso ante el Tribunal Constitucional de esta Ley de regulación de precios de alquiler. Un recurso que se basa en el hecho de que la Ley vulnera la competencia exclusiva del Estado en materia de bases de las obligaciones contractuales.

A la espera de que el TC emita una sentencia definitiva, la Ley sigue su curso siendo de obligado cumplimiento.

¿Cómo saber cuál es el precio de referencia en Mataró?

Para saber si el precio de una vivienda en alquiler está fijado en base al nuevo precio de referencia, podéis hacerlo de las siguientes maneras:

• Consultando l’Agencia Catalana de l’Habitatge.
• En las descripciones de las ofertas de alquiler. Ya que esta información debe indicarse en los anuncios de las viviendas.
• En el documento que genera el sistema de indexación de los precios de alquiler. Este documento puede solicitarse en el momento de formalización del contrato. 

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