Obligaciones de las comunidades de propietarios sobre la Ley de Prevención de Riesgos Laborales

Vivir en una comunidad de propietarios conlleva una serie de responsabilidades, entre las que se encuentra el cumplimiento de la normativa vigente.

Es importante que todos los residentes conozcan y cumplan las regulaciones correspondientes. Una de las más importantes: el cumplimiento de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales.

Las comunidades de propietarios y la Ley de Prevención de Riesgos Laborales

Anteriormente, se solía pensar que la Ley de Prevención de Riesgos Laborales solo afectaba a las comunidades de propietarios que tenían empleados propios.

No se tenía en cuenta que en un edificio en el que se externalizan los servicios, también se pueden evaluar los riesgos como si se tratara de un centro de trabajo.

Sin embargo, después de la sentencia del Tribunal Supremo emitida el 27 de mayo de 2022, se ha llegado a la conclusión de que todas las comunidades de propietarios, incluidas aquellas que no tienen trabajadores, están obligadas a cumplir con la normativa de prevención de riesgos laborales.

Se entiende que tienen la responsabilidad de supervisar los servicios ofrecidos por terceros (ya sean autónomos o empresas que proporcionan servicios al edificio), de acuerdo con el artículo 24.3 de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales.

Documentación de evaluación de riesgos

La responsabilidad legal de los espacios comunes del edificio recae sobre la comunidad de propietarios. En el caso de que un trabajador externo sufra un accidente laboral dentro de la comunidad, ésta podría ser considerada responsable.

Por tal motivo, la comunidad de vecinos está obligada a proporcionar a todas las empresas o trabajadores autónomos que operen en el edificio:

• Un informe sobre los riesgos específicos del lugar que puedan afectar a sus actividades, así como las medidas preventivas y de emergencia que se deben aplicar.

• Información completa, entregada antes del inicio de las actividades y actualizada en el caso de producirse algún cambio significativo en los riesgos asociados al lugar de trabajo.

• Ayuda entre las empresas y los empleados de un mismo centro de trabajo sin importar si tienen relaciones jurídicas.

• Instrucciones a las demás empresas sobre la prevención de riesgos laborales y las medidas de emergencia.

Sanciones por el incumplimiento de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales

Si la comunidad de propietarios o el administrador no cumplen con sus obligaciones, podrían enfrentarse a sanciones tanto de tipo administrativo como penal. Una situación que podría generar un impacto económico significativo entre los propietarios.

Las multas por incumplimiento de la normativa pueden variar en función de su gravedad:

• Desde los 40 € hasta los 2.045 € para las infracciones leves.
• De los 2.046 € a los 40.985 € para las infracciones graves.
• De los 40.986 € a los 819.780 € para las infracciones muy graves.

En casos más extremos, podría ser necesario incluso recurrir a la vía penal, acarreando penas de prisión de seis meses a tres años para los responsables.

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