Perspectivas del mercado inmobiliario del Maresme para 2025

12 de diciembre de 2024

El 2024 ha sido un año marcado por importantes retos y transformaciones en el sector del real estate, y el Maresme no ha sido la excepción. Desde cambios regulatorios hasta ajustes en la demanda, cada factor ha contribuido a un panorama dinámico y, en ocasiones, incierto.

Algo que nos lleva a preguntarnos… “¿Cómo se comportará el mercado inmobiliario del Maresme en 2025?”. En Area Real Estate hemos realizado un análisis que ofrece una visión fundamentada sobre las tendencias y perspectivas para el próximo año.

Compraventas: dinamismo sostenido, pero con moderación

2025 será un año de gran actividad en el mercado de la compraventa de viviendas. Aunque el ritmo de crecimiento será más moderado que en años anteriores, se mantendrá una dinámica activa, impulsada por factores como:

  • La esperada bajada de los tipos de interés.
  • Una fuerte demanda que sigue consolidándose.

Según María Matos – directora de estudios de Fotocasa – se estima que en España se superarán las 600.000 operaciones de compraventa en 2025, manteniendo un promedio mensual superior a las 50.000 transacciones.

Este crecimiento sostenido se debe a una combinación de factores como:

  1. Un mercado laboral resiliente.
  2. Unas condiciones hipotecarias más atractivas.
  3. Un aumento en la tasa de ahorro de los hogares.

Un ejemplo de esta fortaleza ya se reflejó en septiembre de 2024, cuando las compraventas de viviendas en España alcanzaron las 61.887 operaciones, marcando un nuevo récord y el mejor septiembre registrado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por su parte, Jesús Gil, CEO de Gilmar, subraya que el interés internacional también será clave y la escasez de viviendas disponibles en determinadas zonas podría limitar el número de transacciones, especialmente en áreas con mayor presión de demanda.

Subidas controladas en los precios y desigualdades geográficas

En 2025, los precios de viviendas en venta continuarán creciendo, aunque a un ritmo más pausado que en años anteriores.

La obra nueva será uno de los segmentos con mayores subidas, con incrementos de entre el 6% y el 8%, mientras que la propiedad usada crecerá a un ritmo más moderado, alrededor del 2% – 4%.

Ramón Riera, presidente de la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias (FIABCI), incluso prevé un aumento de hasta el 15% en obra nueva, impulsado por la escasez de oferta y la alta demanda acumulada.

En el Maresme, esta tensión podría reflejarse en subidas similares, especialmente en aquellas zonas donde la demanda sigue siendo fuerte tanto por parte de compradores locales como internacionales. Ahora bien – como ocurre a nivel general – podrían observarse estabilizaciones o ajustes en áreas con menos presión de demanda.

Tensión creciente por la falta de oferta en el mercado de alquiler

El mercado del alquiler continuará siendo uno de los mayores retos en 2025. La escasez de oferta, agravada por las políticas regulatorias y la falta de incentivos para propietarios, seguirá impulsando los precios al alza.

Concretamente, se estima que el precio medio del alquiler aumentará alrededor de un 7% en 2025, especialmente en zonas con alta demanda, entre las que podríamos incluir El Maresme, reconocido por su calidad de vida y excelente conexión con Barcelona.

Como señala Jesús Gil, la fuga de propietarios debido a la inseguridad jurídica es una de las principales causas de esta situación.

Además, las políticas implementadas recientemente, como los límites de precios, han tenido efectos contraproducentes, reduciendo la inversión en el mercado del alquiler y, en consecuencia, la oferta disponible.

Hipotecas: condiciones favorables que impulsan la demanda

La esperada bajada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) traerá buenas noticias para los compradores. Con un euríbor que podría estabilizarse cerca del 2%, los bancos tendrán margen para ofrecer hipotecas más competitivas, reactivando el mercado inmobiliario.

En el Maresme, estas condiciones financieras más accesibles facilitarán la entrada de nuevos compradores al mercado, especialmente de familias jóvenes y profesionales que buscan estabilidad y calidad de vida.

Mercado inmobiliario 2025

Gracias por acompañarnos un año más

Indudablemente, el 2025 se presenta como un año lleno de oportunidades en el mercado inmobiliario del Maresme, y en Area Real Estate queremos que sigas formando parte de nuestra historia.

Por ello, reafirmamos nuestro compromiso de estar siempre a tu lado, manteniéndote informado y ofreciéndote el mejor asesoramiento para que cada operación inmobiliaria sea un éxito.

Si estás pensando en dar el siguiente paso, estaremos encantados de ayudarte. Llevamos desde 1989 ofreciendo soluciones integrales y personalizadas, trabajando con profesionalidad, cercanía y dedicación.

No dudes en ponerte en contacto con nuestra agencia inmobiliaria de Mataró o Llavaneres para obtener más información.

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