Preguntas frecuentes sobre la Ley de Vivienda

El pasado mes de mayo entró en vigor la Ley de Vivienda. Debido a su reciente publicación, es normal que nos surjan dudas e inquietudes acerca de su uso y aplicación.

En Area Real Estate, hemos elaborado la lista definitiva con aquellas cuestiones que más acaparan la atención y que tienes que conocer. Os damos respuesta a las preguntas más frecuentes, a continuación.

Preguntas frecuentes sobre la Ley de Vivienda

¿Cuándo se hace efectiva la Ley?

A partir del 26 de mayo de 2023. La completa implementación de sus disposiciones será gradual.

¿Cuándo estarán publicadas las zonas tensionadas?

El proceso para determinar las áreas tensionadas implica varios pasos; período de información pública, estudios sobre la distribución de la población, oferta de viviendas y precios, entre otros.

Este desarrollo puede tener una duración indeterminada y probablemente se extienda durante varias semanas antes de que el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana las publique oficialmente.

¿Existen situaciones en las que se permita aumentar la renta?

Sí. En los siguientes casos se podrá aumentar hasta un máximo del 10%.

• Obras de rehabilitación finalizadas en los 2 años anteriores a la fecha del nuevo contrato.
• Reformas de mejora que resulten en un ahorro del 30% en energía primaria no renovable.
• Trabajos de mejora de accesibilidad realizados en los últimos 2 años.
• En contratos de alquiler que tengan una duración igual o superior a 10 años, o cuando la prórroga voluntaria permita al inquilino acceder al arrendamiento por un período de 10 años o más.

¿Es posible cobrar al inquilino la comisión por la gestión del contrato de arrendamiento?

No. A diferencia de como se venía haciendo hasta ahora, será el propietario quien asuma el pago de la comisión del servicio inmobiliario contratado.

¿Quién tiene la condición de gran tenedor?

• La persona – física o jurídica – que posea más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m2 (excluyendo garajes y trasteros).

En las áreas tensionadas, las comunidades autónomas pueden reducir el número mínimo de inmuebles requeridos de 10 a 5 o más, siempre que estén ubicados dentro de los límites de la misma zona.

Los grandes tenedores estarán obligados a informar a las autoridades competentes en materia de vivienda sobre el uso y destino de sus propiedades.

¿A qué contratos se aplicarán las bonificaciones fiscales?

Se establecerá un sistema de incentivos fiscales en el IRPF para aquellos propietarios que tengan viviendas en alquiler en zonas con alta demanda.

1. En los nuevos contratos la deducción se reducirá del 60% al 50%.
2. La deducción podrá llegar hasta el 60% si se han llevado a cabo obras de rehabilitación en los últimos años.
3. Se podrá aplicar una deducción del 70% si las viviendas se alquilan a jóvenes de entre 18 y 35 años, o si son inmuebles protegidos, arrendados a entidades financieras sin fines lucrativos o a programas públicos que limiten la renta del alquiler.

¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar el alquiler o, al finalizar el contrato, no abandona la vivienda?

Ambos supuestos tienen el mismo tratamiento: la interposición del desahucio.

Será necesario especificar:

• Si la propiedad tiene la condición de vivienda habitual por quién la ocupa.
• Si el propietario es un gran tenedor.
• Si se trata de un gran tenedor, deberá demostrar que la persona demandada en el inmueble no se encuentra en una situación de vulnerabilidad. En caso de que sea vulnerable, demostrar que se ha sometido previamente al proceso de conciliación o mediación establecido por la Ley.

¿Cuál es el método para determinar si el arrendatario se encuentra en una situación de vulnerabilidad?

Es necesario contar con la autorización del ocupante para que el arrendador pueda dirigirse a las administraciones autonómicas, locales competentes y a los servicios sociales, con el fin de obtener el certificado que confirme si se encuentra en una situación de vulnerabilidad o no.

En caso de que no se otorgue la autorización o no haya respuesta por parte de la administración, la Ley establece los plazos en los cuales el procedimiento continuará.

¿Existen sanciones por incumplir la Ley?

La Ley no contempla un régimen de sanciones específico y no se puede aplicar el régimen sancionador establecido por la Ley catalana, ya que las conductas que pueden ser sancionadas deben estar claramente definidas.

Eso sí, si no se respeta el límite de alquiler cuando corresponda, el inquilino tiene el derecho de presentar una reclamación ante los tribunales competentes, quienes resolverán el caso de acuerdo con la solicitud presentada.

En Area Real Estate sabemos que la Ley de Vivienda complica el cumplimiento normativo y la gestión de los inmuebles por parte de los propietarios.

Queremos estar a vuestro lado, ayudándoos de principio a fin y ocupándonos de todas las gestiones requeridas. ¿Cómo?

• Tenemos en cuenta todas las novedades legislativas que afectan al propietario.
• Nos ocupamos de la comercialización del inmueble para buscar al mejor inquilino.
• Generamos y cobramos los recibos a los arrendatarios.
• Liquidamos mensualmente la renta.
• Atendemos a los inquilinos y gestionamos cualquier incidencia o siniestro.
• Realizamos el mantenimiento preventivo o corrector del inmueble.
• Gestionamos los impagos de forma amistosa.
• Asesoramos sobre cualquier asunto legal, técnico, comercial o fiscal.
• Revisamos y actualizamos la renta cada año.
• Depositamos la fianza en organismos oficiales y gestionamos los avales y garantías.

También ponemos a tu alcance un servicio de Administración Online donde encontrarás toda la información acerca de tus alquileres.

No dudes en visitar nuestras oficinas inmobiliarias en Mataró o Llavaneres para solicitar más información.