25 de enero de 2023
Dejamos atrás el 2022. Un año considerado como excelente para el sector, con un gran número de transacciones inmobiliarias que no se veían desde los años previos a la crisis del 2008, y eso a pesar de un entorno macroeconómico muy complejo que ha supuesto una fuerte subida de los tipos de interés.
Según María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, el 2022 se puede considerar un año “dorado” para el sector inmobiliario, tras el boom de 2007.
Desde Area Real Estate miramos con ilusión al futuro y lo hacemos con un pequeño análisis sobre cómo se espera que sea el mercado inmobiliario en 2023.
Nos centramos en el Maresme para compartir algunas de las tendencias y previsiones que se esperan que marquen el mercado residencial de la zona.
Aunque no se prevé ninguna crisis en el mercado inmobiliario que pueda conllevar grandes desajustes, los niveles de operaciones inmobiliarias en el Maresme podrían volver a niveles similares a los del 2019.
Y es que, la elevada inflación y la rápida subida de los tipos de intereses han encarecido la financiación. Sumado a una mayor exigencia por parte de las entidades financieras para la concesión de hipotecas, nos hace estimar que el volumen de transacciones de viviendas pueda situarse entre un 10% y un 15% inferior en relación con el año anterior.
A pesar de esta caída en el número de transacciones, prevemos un mercado dinámico y sano impulsado por una fuerte demanda.
A diferencia del volumen de operaciones de compra-venta, creemos que los precios se consolidarán con una variación del -2-3% respecto al 2022 debido a la relativamente baja disponibilidad de stock en venta en relación a la demanda existente, especialmente en zonas y tipologías de vivienda más demandadas.
En zonas de segunda residencia o más turísticas, como el alto Maresme, la vivienda de segunda mano sí que puede sufrir alguna ligera corrección en precios a la baja.
En cuanto a la obra nueva, esperamos un comportamiento muy distinto con alzas de precios motivados por varios factores: una alta demanda de este tipo de producto, una limitada oferta en general, y sobretodo, el aumento de los costes de construcción que obligan a los promotores a repercutirlos en el precio.
En lo que al mercado del alquiler respecta, estimamos que todavía se va a tensionar más por la reducción paulatina del stock (provocada por una creciente inseguridad jurídica) y un aumento de la oferta puesto que una parte del mercado orientado a compra se va a quedar en el mercado del alquiler por el encrecimiento de las hipotecas.
Nuestro pronóstico del precio de los alquileres es que se mantengan estables o suban ligeramente, aunque en las principales zonas de la comarca podremos ver incrementos interanuales superiores al 5%.
Como consecuencia, esto otorgará mayor poder de negociación a los propietarios que podrán ser más exigentes con los requerimientos y condiciones que se exijan a los inquilinos.
Por último, se espera que los inmuebles continúen siendo la primera opción para los inversores. A pesar de la subida de los tipos de interés, estos siguen siendo una inversión relativamente segura.
Así pues, todo apunta a que este año la evolución del mercado inmobiliario dependerá de las novedades respecto al conflicto bélico entre Rusia y Ucrania y a la aplicación y alcance de la futura ley inmobiliaria de vivienda, entre otros. En cualquier caso, cabe remarcar que no prevemos un ajuste drástico en el mercado inmobiliario.
Si estás pensando en vender o alquilar tu propiedad, en Area Real Estate somos especialistas en la costa de El Maresme con más de 30 años de trayectoria y más de 200 inmuebles intermediados anualmente. Nuestro equipo de expertos inmobiliarios de nuestras oficinas de Sant Andreu de Llavaneres o de Mataró le ofrecerán un asesoramiento personalizado y ajustado a sus necesidades. No dude en contactarnos sin ningún tipo de compromiso.
